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??2023年第26周

       本期關注：人民幣匯率持續(xù)承壓

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積316.42萬平方米，環(huán)比增加20.01%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積747.3萬平方米，環(huán)比增加273.6%；土地總成交面積576.2萬平方米，環(huán)比增加77.7%，成交總金額581.6億元，環(huán)比增加57.4%，成交土地均價10094元/平方米，環(huán)比下降11.4%。

??政策動態(tài)：內蒙古提高住房公積金貸款最高限額；廣州上浮二孩及以上家庭首套房公積金貸款最高限額；武漢出臺房屋征收與補償新政、網(wǎng)約房治安管理暫行辦法和新建商品房預售資金監(jiān)管辦法；西安推行存量房“帶押過戶”；廈門發(fā)布青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)十條措施，包括“五年五折租房”政策等。

??新聞關注：住建部鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，開展現(xiàn)房銷售試點；雄安新區(qū)支持全國知名商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設高品質樓宇。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積316.42萬平方米，環(huán)比增加20.01%。一線城市深圳、上海成交量翻倍，廣州小幅上漲，北京微跌2.02%。其他重點城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，武漢、福州、杭州成倍增長，嘉興、蘇州漲幅超過九成，佛山上漲66.78%，成都、濟南漲幅近四成；僅青島、溫州2座城市環(huán)比下降，分別減少51.87%、22.07%。共15座城市成交量高于前四周平均水平，杭州以153.20%漲幅居首；青島、北京2座城市低于前四周平均水平，分別減少24.90%、1.18%。

??從成交量來看，成都、杭州領先于其他城市，成交面積在40萬平方米以上，其次青島、溫州、武漢在24萬—32萬平方米之間，其他城市均在20萬平方米以下，惠州、嘉興、大連不超過2.5萬平方米。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積747.3萬平方米，環(huán)比增加273.6%。其中經營性土地增加288.2%，非經營性土地增加265.4%。供應總建筑面積1412.0萬平方米，環(huán)比增加245.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積576.2萬平方米，環(huán)比增加77.7%。其中經營性土地增加144.8%，非經營性土地增加52.9%。成交總建筑面積1354.9萬平方米，環(huán)比增加107.3%。

??本周二十重點城市土地成交總金額581.6億元，環(huán)比增加57.4%。其中經營性用地556.5元，環(huán)比增加65.1%；非經營性用地25.07億元，環(huán)比減少22.6%。成交樓面均價4292元/平方米，環(huán)比下降24.1%，成交土地均價10094元/平方米，環(huán)比下降11.4%。

??政策匯編

??內蒙古自2023年7月1日起，住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元；符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購買自住住房，最高貸款限額在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎上上浮10%。無房繳存人租房提取住房公積金額度高至14000元/人年。

       廣州發(fā)布通知明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

       武漢發(fā)布國有土地上房屋征收與補償操作指引通知，強調因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補償方案進行修改。作出房屋征收決定之前，房屋征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模梢越o予住房困難補助。實施房屋征收，可以對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。

       武漢出臺《武漢市公安局網(wǎng)絡預約住房治安管理暫行辦法》，對網(wǎng)約房從業(yè)安全標準作出規(guī)范：明確從事網(wǎng)約房經營，房屋應當符合建筑、消防、治安等安全要求，有必要的財物保管和治安防范設施，有根據(jù)需要配置的身份證件識別、旅客住宿采集傳輸設備，安裝網(wǎng)絡預約住房治安信息管理系統(tǒng)。經營者對網(wǎng)約房有合法使用權，知曉旅館業(yè)治安管理相關法律規(guī)定。網(wǎng)約房經營者、提供入住人員信息登記服務的網(wǎng)絡預約住房互聯(lián)網(wǎng)平臺應當核驗登記入住人員有效身份信息，不得向未提供合法有效身份證明的人提供住宿服務。網(wǎng)約房經營者提供住宿服務前，應當對住房進行安全檢查，對入住人員進行必要的安全提醒。

       武漢印發(fā)《新建商品房預售資金監(jiān)管辦法的通知》。交存管理上，房地產開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。使用管理上，監(jiān)管額度內預售資金應當按照工程建設進度予以撥付。房地產開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內預售資金；工程進度未達撥付節(jié)點，但確需提前支取監(jiān)管額度內預售資金支付農民工工資的，經項目所在區(qū)人民政府核實情況并書面申請，主管部門可以予以支持。在商品房項目完成不動產首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內預售資金；設立子公司的房地產開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調監(jiān)管額度內預售資金。

       西安發(fā)布《關于推行存量房“帶押過戶”的通知》，提出西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內，已經辦理抵押登記的不動產在存量房交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動產登記機構提出申請辦理房產轉移登記及抵押權相關登記。

       廈門印發(fā)《促進2023年高校畢業(yè)生等青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)十條措施》提到，對畢業(yè)時暫未落實就業(yè)，繼續(xù)在學校所在地求職或參加技能培訓的畢業(yè)生，各高校摸排建立實名臺賬，盡可能創(chuàng)造條件，為其提供免費住宿至8月底。面向來廈就業(yè)的高校畢業(yè)生等青年人才，落實好“五年五折租房”補貼政策。對滿足條件的人員提供一次性吸納就業(yè)補貼、崗位補貼等。落實創(chuàng)業(yè)擔保貸款及貼息政策。強化就業(yè)兜底幫扶等。

??本周要聞

??住建部：鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，開展現(xiàn)房銷售試點

??住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹與中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟，就深化政銀合作、推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展進行交流。倪虹表示，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益。房地產業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

??雄安新區(qū)：支持全國知名商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設高品質樓宇

??雄安新區(qū)印發(fā)《加快引導北京非首都功能疏解促進新開發(fā)功能片區(qū)樓宇經濟發(fā)展的七條措施》，以新開發(fā)功能片區(qū)樓宇經濟為載體，加快引導北京非首都功能疏解和吸納創(chuàng)新要素資源、集聚高端現(xiàn)代服務。重點聚焦樓宇主題、服務能力、入駐率、經濟貢獻等核心，鼓勵支持全國知名商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設高品質樓宇，并主導后續(xù)樓宇運營，鼓勵央企、國內外知名總部企業(yè)、上市企業(yè)、龍頭骨干企業(yè)等獨立或聯(lián)合建設辦公樓宇，符合條件的，享受相關用地支持。

??一線城市商品住宅成交走勢