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??本期關注：12月制造業繼續保持擴張

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積414.09萬平方米，環比增加30.23%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積272.4萬平方米，環比增加2.9%；總成交面積1412.3萬平方米，環比增加45.0%，成交金額517.5億元，環比增加22.5%，成交土地均價3664元/平方米，環比下降15.6%。

??政策動態：國務院辦公廳印發《關于優化完善地方政府專項債券管理機制的意見》；全國住房城鄉建設工作會議召開；深圳安居房合同滿10年可補繳價款申請領紅本；廣州發布新措施優化審批服務、提高土地利用效率；長沙全面實行存量房交易資金監管；新疆伊犁州、北海調整公積金政策。

??新聞關注：2023年末全國房地產業企業法人單位資產總計1692867.5億元；中國證券業協會修訂私募債承接負面清單 刪除“閑置土地”“炒地”等表述；上海延長《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》有效期。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積414.09萬平方米，環比增加30.23%。四個一線城市中上海、廣州成交量較上周顯增加，上海漲幅近八成，深圳環比減少兩成。其他城市中，11座城市成交量環比增加，蘇州、杭州呈倍數增長，其次煙臺漲幅近九成，濟南、惠州漲幅超過五成，另6座城市環比漲幅在25%以下；3座城市成交量環比減少，跌幅在37%—46%之間。12座城市高于前四周平均水平，蘇州高出183.15%，漲幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉興降低57.43%，跌幅居首。

      從成交量來看，武漢以107.74萬平方米明顯領先其他城市，其次成都、上海超過40萬平方米，杭州、蘇州、廣州在27萬—37萬平方米之間，其他城市在18萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積272.4萬平方米，環比增加2.9%。其中經營性土地增加12.2%，非經營性土地減少4.0%。供應總建筑面積529.6萬平方米，環比增加3.1%。

　　本周二十座城市土地總成交面積1412.3萬平方米，環比增加45.0%。其中經營性土地增加32.5%，非經營性土地增加56.1%。成交總建筑面積2639.7萬平方米，環比增加26.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額517.5億元，環比增加22.5%。其中經營性用地445.0億元，環比增加19.1%；非經營性用地72.5億元，環比增加48.9%。成交樓面均價1960元/平方米，環比下降3.0%，成交土地均價3664元/平方米，環比下降15.6%。

??政策匯總

??國務院辦公廳印發《關于優化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，明確實行專項債券投向領域“負面清單”管理。將完全無收益的項目，樓堂館所，形象工程和政績工程，除保障性住房、土地儲備以外的房地產開發，主題公園、仿古城（鎮、村、街）等商業設施和一般競爭性產業項目納入專項債券投向領域“負面清單”，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金。專項債券依法不得用于經常性支出，嚴禁用于發放工資、養老金及支付單位運行經費、債務利息等。同時擴大專項債券用作項目資本金范圍。

       全國住房城鄉建設工作會議24日至25日在北京召開，會議指出2025年要重點抓好以下工作：持續用力推動房地產市場止跌回穩；推動構建房地產發展新模式；大力實施城市更新；打造“中國建造”升級版；建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。推動市場止跌回穩方面提出，一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。二是著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

     深圳發布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產權的補繳價款計算規則、辦理條件及流程，以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。 根據有關規定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關政策規定補繳價款申請取得完全產權。安居型商品房取得完全產權補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。

     廣州發布《關于進一步優化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發展若干措施（第六批）的通知》。在創新試點，盤活低效用地方面提出：處理歷史遺留建設用地無需使用新增建設用地指標；支持集體與國有建設用地置換；支持項目范圍內“三地”連片改造；支持存量建筑臨時轉換使用功能；支持分期繳納土地出讓金等。在優化管控，提高產居品質方面提出：支持產業項目使用增減掛鉤統籌指標；優化工業項目建設用地指標控制，提升工業用地集約節約利用水平；提高地塊用途管控靈活度，提升商業服務業土地利用效率等。

      長沙印發《關于進一步做好長沙市存量房交易資金監管工作的通知》，其中明確存量房交易資金監管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價款，包含定金、首付款、商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款以及其他形式的購房款。通過中介機構促成交易的，傭金也應納入資金監管范圍。房地產中介機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業務。

       新疆伊犁州發布《關于持續優化住房公積金使用政策的通知》。提到放寬貸款審核征信條件，有效期為1年，將個人征信報告的審核期限從五年調整為二年，逾期貸款次數不進行調整。支持老舊小區改造，提供相關材料后，可一次性申請提取住房公積金，提取額度按產權份額或平均份額計算，總額不得超過規定額度。提高住房公積金貸款最高可貸額度，由原來的65萬元提高至80萬元，以支持繳存職工的剛性和改善性住房需求。

      北海發布《關于進一步優化住房公積金政策的通知》提出，全面開展住房公積金異地購房、還貸提取業務；全面推行住房公積金異地貸款業務；優化住房公積金貸款住房套數認定標準；降低二套房住房公積金貸款首付款比例，繳存人購買二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引進人才家庭住房公積金貸款額度。

      本周要聞

    2023年末全國房地產業企業法人單位資產總計1692867.5億元

     國家統計局公布第五次全國經濟普查結果顯示，2023年末，全國共有房地產業企業法人單位104.0萬個，其中房地產開發經營企業20.6萬個，物業管理企業37.5萬個，房地產中介服務企業30.0萬個，分別比2018年末增長0.2%、59.8%和45.9%。從業人員1439.8萬人，其中房地產開發經營企業271.3萬人，比2018年末下降27.0%；物業管理企業854.3萬人，房地產中介服務企業186.7萬人，分別比2018年末增長34.1%和18.0%。全國房地產業企業法人單位資產總計1692867.5億元，負債合計1255492.2億元，，全年實現營業收入193272.4億元。

     中國證券業協會修訂私募債承接負面清單 刪除“閑置土地”“炒地”等表述

    12月27日，中國證券業協會發布《非公開發行公司債券項目承接負面清單指引（2024年修訂）》。此次修訂刪除了“閑置土地”“炒地”“捂盤惜售”“哄抬房價”等相關表述，改為“主管部門認定的存在重大違法違規行為的房地產公司”，這是自2015年首次發布私募債負面清單以來對房地產發行人表述的重大調整。為支持債券發行人通過并購重組開展紓困、防范處置重大風險等的合理融資需求，中國證券業協會對負面清單的相關條款也進行了優化。

     上海延長《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》有效期

      上海市人民政府表示，經評估，2011年1月市政府印發的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發〔2011〕3號）需繼續實施。

??一線城市商品住宅成交走勢