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??本期關注：1-10月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積206.11萬平方米，環比減少9.67%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積668.3萬平方米，環比減少20.8%；總成交面積305.9萬平方米，環比增加48.7%，成交總金額239.8億元，環比增加7.9%，成交土地均價7840元/平方米，環比下降27.5%。

??政策動態：自然資源部發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》；城中村改造政策支持范圍已擴大到近300個地級及以上城市；廣州可配建車位車庫與商品房同步銷售，廣州房票可購買全域范圍內可售的新建商品房。

??新聞關注：財政部提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算；1-10月開發投資同比下降10.3%，商品房銷售額下降20.9%；10月商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積206.11萬平方米，環比減少9.67%。一線城市中廣州成交量環比上漲，漲幅超過四成，上海、北京、深圳環比減少，其中上海跌幅近七成。其他城市中，7座城市成交量環比增加，大連以34.15%漲幅居首，其次惠州上漲23.32%；9座城市成交量環比減少，青島減少65.95%，跌幅居首，其次景德鎮、蘇州、寶雞跌幅在25%—30%之間。3座城市高于前四（三）周平均水平，嘉興以74.27%漲幅居首；17座城市低于前四周平均水平，上海低85.61%居首。

      從成交量來看，成都以33.14萬平方米領先，武漢、廣州、深圳近20萬平方米，其他城市均在15萬平方米以下，莆田、大連、寶雞、景德鎮在2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積668.3萬平方米，環比減少20.8%。其中經營性土地增加12.2%，非經營性土地減少37.7%。供應總建筑面積1403.3萬平方米，環比減少9.7%。

　　本周二十座城市土地總成交面積305.9萬平方米，環比增加48.7%。其中經營性土地增加58.5%，非經營性土地增加40.2%。成交總建筑面積588.4萬平方米，環比增加41.0%。

　　本周二十座城市土地成交總金額239.8億元，環比增加7.9%。其中經營性用地227.1億元，環比增加6.7%；非經營性用地12.7億元，環比增加33.3%。成交樓面均價4076元/平方米，環比下降23.5%，成交土地均價7840元/平方米，環比下降27.5%。

??政策匯總

??自然資源部發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，提出優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進入司法或破產拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規劃可分割暫未建設的部分，也可以納入收回收購范圍。土地儲備機構委托經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發。確有需求的，應當嚴控規模，優化條件實施供應，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。

       住房城鄉建設部、財政部近日聯合印發通知，明確地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。

       廣州發布《關于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，廣州市轄區范圍內商品房項目配建車位車庫可以按規定與商品房銷售同步實施，即商品房項目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫首次登記的，可申請車位車庫同步銷售。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位車庫應當首先滿足業主的需要。房地產開發企業應當將車位車庫同步銷售方案等相關信息書面告知建筑區劃內業主，并在商品房銷售現場顯著位置單獨公示有關材料。購買商品房的業主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產開發企業不得捆綁銷售；車位車庫銷售款項納入商品房預售款專用賬戶監管。

      廣州發布關于房票安置“房源超市”的通告表示，為進一步落實我市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，保證被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質量的機會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內可售的新建商品房。

      本周要聞

     財政部提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算

     為加速轉移支付預算執行并提升地方預算編制完整性，財政部提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，總額達566億元人民幣。其中，住房保障資金預算119億元、城中村改造資金預算100億元、老舊小區改造332億元、棚戶區（城市危舊房）改造15億元。該資金將在2025年預算年度開始后按規定程序撥付使用，具體使用范圍將遵循相關資金管理辦法。確定區域績效目標時，應結合房地產市場形勢和保障性安居工程實際需求，統籌考慮存量和增量，支持更多通過消化存量房的方式籌集保障性住房。

     1-10月開發投資同比下降10.3%，商品房銷售額下降20.9%

     國家統計局數據顯示：1-10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%。房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%；新開工面積61227萬平方米，下降22.6%；竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；銷售額76855億元，下降20.9%。

     10月商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄

      國家統計局數據顯示：10月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢