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??本期關注：10月份制造業景氣水平回升

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積279.50萬平方米，環比增加16.65%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積692.2萬平方米，環比增加44.9%；總成交面積482.8萬平方米，環比增加31.8%，成交總金額311.5億元，環比減少17.1%，成交土地均價6452元/平方米，環比下降37.1%。

??政策動態：江西、陜西、寧夏、大連發布措施促進房地產市場止跌回穩、平穩健康發展；天津、沈陽優化住房公積金使用政策；太原開展商品住房“以舊換新”活動。

??新聞關注：第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%；10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”；廣州發布倡議進一步加強房地產中介規范執業。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積279.50萬平方米，環比增加16.65%。一線城市中深圳、北京成交量環比上漲，廣州環比減少，上海本周數據暫缺。其他城市中，11座城市成交量環比增加，杭州、景德鎮呈多倍增長，其次武漢、莆田成交量翻倍，煙臺上漲45.38%，另6座城市漲幅在19%以下；4座城市成交量環比減少，寶雞、大連跌幅明顯，超過三成；嘉興本周數據暫缺。15座城市高于前四周平均水平，景德鎮以387.51%漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州低15.97%居首。

??從成交量來看，武漢以53.99萬平方米明顯領先其他城市，其次成都、廣州分別為31.01萬平方米、27.11萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積692.2萬平方米，環比增加44.9%。其中經營性土地增加66.4%，非經營性土地增加31.0%。供應總建筑面積1402.2萬平方米，環比增加63.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積482.8萬平方米，環比增加31.8%。其中經營性土地減少3.5%，非經營性土地增加54.0%。成交總建筑面積970.2萬平方米，環比增加24.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額311.5億元，環比減少17.1%。其中經營性用地280.7億元，環比減少20.2%；非經營性用地30.8億元，環比增加28.9%。成交樓面均價3211元/平方米，環比下降33.4%，成交土地均價6452元/平方米，環比下降37.1%。

??政策匯總

??江西發布措施加力促進房地產市場止跌回穩，提出：嚴控增量——完善對應商品房去化周期、房地產用地存量的用地供應調節機制，嚴格控制商業辦公類用地供應，在有需求前提下增加核心區位、配套齊全的住宅用地供應。優化存量——加快城中村和危舊房改造，大力推行“房票”安置，增加新的購房需求。支持專項債券資金回收符合條件的閑置存量土地，支持專項債券資金和保障性安居工程補助資金收購存量商品房用作保障性住房，加快推進保障性住房再貸款政策落地。落實好國家取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進力度，按序時進度完成交付目標。提高質量——優化調整房屋面積、容積率計算規則，引導市場加大高品質住房供應，打造新增長點。推動房地產融資方式和商品房預售制度改革，完善預售資金監管制度，穩步推進商品房現房銷售改革試點。

       陜西發布措施促進房地產市場平穩健康發展，提出：取消調減商品住房限制政策，因城施策出臺增量政策，優化調整住房公積金政策，加大人才購房補貼力度，加快落實金融支持政策，加大“白名單”項目融資支持力度，鼓勵收購已建成存量商品房用作保障性住房、回遷安置房，支持住房“以舊換新”， 積極試行房票安置，大力開展促銷、團購活動，加強商品住宅用地供應管理，嚴格商品房預售資金監管，積極盤活閑置存量房地產用地，優化審批流程和審批時限，積極探索開展現房銷售，抓好質量安全管理，完善“人房地錢”要素聯動機制，加快“好房子”建設，提升物業服務質量，建立完善長效機制。

       寧夏印發措施促進房地產市場止跌回穩平穩健康發展，從嚴格控制增量、持續優化存量、提高供應質量等6個方面，制定出臺20條措施。其中提出完善商品住宅用地供應與去化周期掛鉤機制。落實國家專項債券收回收購盤活存量土地政策，優先采用“以購代建”“房票”安置方式推進實施城中村和危舊房改造。加快出臺支持“好房子”建設具體措施。取消購買商品住房限制性政策和轉讓限制年限規定；鼓勵市、縣（區、市）自主制定“以舊換新”等購房補貼優惠措施。優化個人住房貸款最低首付款比例，落實降低存量房貸利率政策；將合規房地產項目納入“白名單”，應進盡進，應貸盡貸；支持地級市合理提高住房公積金貸款額度上限等公積金政策；鼓勵開發性政策銀行、商業銀行向地方國有企業為收購主體的提供低成本貸款支持，財政給予貸款貼息，落實稅收優惠政策等。

       大連出臺措施促進房地產市場平穩健康發展，提出：降低存量房貸利率，最低首付比例統一為15%，取消個人商業性住房貸款利率下限，向高校畢業生等群體發放購房券，優化高層次人才安家費政策，優化高校畢業生住房補貼政策，實施新市民、年青人租房補貼，持續落實“賣舊買新”政策，開展團購購房活動 加快推動“白名單”項目融資落地，加大保障性住房籌集力度，加大城中村改造力度，建設更多“好房子”，加快閑置存量土地處置，發揮住房公積金的支撐保障作用等。

       天津調整住房公積金有關政策，提出：職工及配偶購買天津配售型保障性住房的，購房人及配偶、雙方父母可以按照天津現行購買保障性住房提取政策提取住房公積金。職工符合個人住房公積金貸款條件，申請個人住房公積金貸款購買天津配售型保障性住房的，應支付不低于住房交易價格15%的首付款，最長貸款期限30年，貸款額度計算等其他政策按照天津首套住房貸款政策執行；采用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的85%。職工及配偶在北京市、河北省購買自有住房，且在天津無購房提取住房公積金及償還住房貸款本息提取住房公積金記錄的，提取住房公積金不再要求職工或配偶具有所購住房城市戶籍或在所購住房城市繳存住房公積金。

       沈陽優化住房公積金使用政策，調整包括：降低最低首付款比例至15%，延長二手房公積金貸款期限由40年減房齡調整為50年減房齡，提高多子女家庭住房公積金貸款限額倍數，調整職工償還貸款最高年齡，以及支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款。

       太原印發《關于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》。通過減免中介服務費、提供貸款利率優惠等措施，為市民提供了一條便捷、安全的換房途徑。

      本周要聞

      第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%

      中國人民銀行數據顯示，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款的加權平均利率為3.33%。

      住建部：10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”

      住房城鄉建設部數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，較9月份擴大了12.5個百分點，自去年6月以來首次實現增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，已連續7個月保持同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份以來首次實現增長。10月份新建商品房網簽成交量環比增長6.7%，二手房網簽成交量環比增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。

       廣州發布倡議進一步加強房地產中介規范執業

       廣州發布四點倡議，進一步加強房地產中介規范執業。一是強化“誠信自律、規范服務”的理念意識，自覺遵守并認真履行《廣州市房地產中介協會會員自律公約》。二是規范發布和宣傳房源信息，確保房源信息真實性，不做虛假或夸大宣傳，不過度營銷，不騷擾消費者。三是合理收費，服務到位。鼓勵中介機構合理定價中介服務費，按成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價;發揮從業人員專業能力，提供優質專業的服務，讓消費者“方便買房，買到好房”。第四點是積極承擔社會責任，發揮正確的輿論導向作用，不惡意曲解調控政策，不捏造散布擾亂市場的不實信息，不誤導市場預期，共同維護良好的市場交易秩序，營造良好的市場氛圍。

??一線城市商品住宅成交走勢