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??本期關注：前三季度主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積226.50萬平方米，環(huán)比增加4.70%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積365.7萬平方米，環(huán)比增加14.5%；總成交面積276.5平方米，環(huán)比減少33.8%，成交總金額111.5億元，環(huán)比減少21.7%，成交土地均價4032元/平方米，環(huán)比上漲18.3%。

??政策動態(tài)：住建部等五部門抓存量政策落實、增量政策出臺；上海、重慶、青島、成都、福州調整公積金貸款政策；深圳住房公積金租房提取階段性政策續(xù)期一年；廣州發(fā)布關于城中村改造項目規(guī)劃建設保障性住房的意見；河北、天津、西安、烏魯木齊印發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策措施；廈門優(yōu)化房票制度；成都實施合法產(chǎn)權住房人員落戶、促進車位去庫存。

??新聞關注：財政部表示專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施；1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，商品房銷售額下降22.7%；9月份大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)。

??二十城市商品住宅成交概況

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       本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積226.50萬平方米，環(huán)比增加4.70%。一線城市成交量全面上漲，深圳數(shù)據(jù)恢復，且明顯高于前幾周水平，其次上海環(huán)比增加37.59%，廣州、北京小幅上漲。其他城市中，9座城市成交量環(huán)比增加，煙臺、大連呈倍數(shù)增長，其次景德鎮(zhèn)上漲36.08%，成都、青島漲幅在25%上下；7座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、莆田跌幅居前，分別環(huán)比減少74.11%、62.95%，其次濟南跌幅也較為明顯。15座城市高于前四周平均水平，上海以140.69%漲幅居首；4座城市低于前四周平均水平，嘉興低70.40%居首。

??從成交量來看，廣州以29.43萬平方米領先，其次成都22.24萬平方米，8座城市在11.5萬—20萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積365.8萬平方米，環(huán)比增加14.5%。其中經(jīng)營性土地增加43.7%，非經(jīng)營性土地減少2.6%。供應總建筑面積659.3萬平方米，環(huán)比減少6.9%。

　　本周二十座城市土地總成交面積276.5平方米，環(huán)比減少33.8%。其中經(jīng)營性土地減少1.3%，非經(jīng)營性土地減少49.3%。成交總建筑面積454.4萬平方米，環(huán)比減少39.7%。

　　本周二十座城市土地成交總金額111.5億元，環(huán)比減少21.7%。其中經(jīng)營性用地104.7億元，環(huán)比減少13.2%；非經(jīng)營性用地6.8億元，環(huán)比減少68.8%。成交樓面均價2453元/平方米，環(huán)比上漲30.0%，成交土地均價4032元/平方米，環(huán)比上漲18.3%。

??政策匯總

??住房城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門表示指導各地迅速行動，抓存量政策落實、增量政策出臺。主要政策包括四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低：降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低"賣舊買新"換購住房的稅費負擔。兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將"白名單"項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入"白名單"，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

       上海調整住房公積金政策：對認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為25%；對認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調整為20%。租房每戶家庭月提取限額增至4000元。

       重慶調整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；購買第二套住房的住房公積金繳存人，最低首付款比例降至20%；符合條件靈活就業(yè)人員可將商業(yè)性個人住房貸款轉為住房公積金貸款。

       青島調整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮政策。統(tǒng)一首套、二套住房公積金貸款首付比例為15%。支持繳存人購買保障性住房使用住房公積金貸款，可提取購房人及其直系親屬名下的住房公積金支付首付款等。

       成都調整住房公積金政策：提高住房公積金貸款額度；對多子女家庭和“以舊換新”購房的家庭，政策上浮貸款額度20%；擴大購房提取支持人員范圍；可申請將商業(yè)性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款；取消了省內異地購房提取限制。

       福州調整住房公積金政策：貸款購房首付款比例不低于20%，購買保障性住房首付款比例不低于15%。提高住房公積金貸款額度，多子女家庭、各類人才等在此基礎上繼續(xù)給予支持政策。

       深圳發(fā)布通知，將住房公積金租房提取階段性政策有效期延長至2025年10月31日。在租房提取階段性政策有效期內，繳存職工本人及其家庭成員在深圳市無住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，辦理租房提取業(yè)務時，每月最高可按申請當月應繳存額的100%提取住房公積金。

       廣州發(fā)布關于城中村改造項目規(guī)劃建設保障性住房的意見表明，城中村改造主要分為拆除新建、整治提升、拆整結合三類。其中，整治提升類項目不作要求，拆除新建類和拆整結合類項目，除安置房外的住宅規(guī)劃建筑面積應當按照不低于10%的比例建設保障性住房。引導鼓勵將個人產(chǎn)權和集體產(chǎn)權的租賃住房委托村集體經(jīng)濟組織、住房租賃機構整體市場化運營，或者將租賃住房以實物出資入股方式組建企業(yè)自主經(jīng)營，也可以由市、區(qū)按照公共服務需要整租。復建安置區(qū)住房整租運營的，不影響產(chǎn)權人依法進行住房抵押、轉讓，或者按約定收回自住。

       河北印發(fā)《關于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，統(tǒng)一首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為15%。用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。結合本地實際給予一定購房補貼。科學編制和實施年度住房發(fā)展計劃、“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃；落實好國家專項債用于土地儲備的相關政策。落實批量調整存量房貸利率政策。進一步優(yōu)化住房保障方式。提升住宅設計水平，加大高品質住房供給。推進“拿地即開工”和“交房即交證”。建立房地產(chǎn)融資“白名單”工作獎懲激勵機制和加強房地產(chǎn)支持政策宣傳解讀的保障舉措等。

       天津優(yōu)化房地產(chǎn)政策：取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；取消普通住房和非普通住房標準。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度。完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。優(yōu)化完善住房設計規(guī)范和標準，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設更多“好房子”。

       西安發(fā)布通知促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：全市商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》即可上市交易。新建商品住房不再實施價格指導，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。取消普通住宅和非普通住宅標準。提高公積金貸款購房最高貸款額度。優(yōu)化用地供應結構、規(guī)模，盤活存量閑置土地。積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。優(yōu)化預售資金撥付程序等。

       烏魯木齊市發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施：取消住房公積金貸款房屋面積和銷售單價限制。支持靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度。優(yōu)化住房公積金租房提取政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。降低存量房貸利率。取消新建商品住房銷售價格調控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，并以實際銷售價格辦理網(wǎng)簽備案。推進地下車位（庫）不動產(chǎn)權登記。推行不動產(chǎn)“商轉公”貸款、“帶押過戶”。

       廈門印發(fā)《關于優(yōu)化要素資源配置機制推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的實施方案》，全面覆蓋集體土地和國有土地征收項目，將傳統(tǒng)的"建房""等房"安置模式轉變?yōu)?quot;買房""現(xiàn)房"模式。放開房票購房區(qū)域限制，鼓勵被征收人在本轄區(qū)購房安置，并允許跨行政區(qū)購房安置。除購買普通住宅外，被征收人還可以使用房票購買公寓、廠房、辦公用房等非住宅類房產(chǎn)。

       成都實施合法產(chǎn)權住房人員落戶，凡在成都市行政區(qū)域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，均可在住房所在地申請本人落戶。其配偶、未成年子女及老年父母如符合投靠條件，也可申請辦理戶口隨遷。

      成都發(fā)布措施促進車位銷售，緩解庫存壓力。鼓勵開發(fā)企業(yè)為購買車位的消費者提供補貼，并針對購買多個車位的消費者實施梯度化打折促銷。將開展購房送車位、車位優(yōu)惠以及購車位送優(yōu)惠券等活動。

      本周要聞

      財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施

      財政部在國新辦新聞發(fā)布會上表示，對于專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。

      1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1% 商品房銷售額下降22.7%

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1—9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%；新開工面積56051萬平方米，下降22.2%；竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；銷售額68880億元，下降22.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。

       9月份大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：9月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢