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??本期關(guān)注：2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積122.43萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.53%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積270.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.8%；總成交面積212.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.9%，總金額172.1億元，環(huán)比減少30.7%，土地均價(jià)8112元/平方米，環(huán)比上漲15.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：北京明確優(yōu)化房地產(chǎn)政策；浙江出臺(tái)加強(qiáng)國(guó)土空間規(guī)劃管理意見(jiàn)；廣州出臺(tái)新規(guī)優(yōu)化規(guī)范存量房信息發(fā)布規(guī)則；南京發(fā)布限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助政策；昆明支持住房公積金支付新建商品住房首付款；北海優(yōu)化住房公積金使用政策；成都成華區(qū)發(fā)布購(gòu)房新政。

??新聞關(guān)注：國(guó)家發(fā)展改革委表示推動(dòng)研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等政策措施；廣東等九省推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積122.43萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.53%。四個(gè)一線城市中僅廣州成交量環(huán)比增加4.30%；上海、深圳較上周明顯下滑，分別減少67.98%、30.15%。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，嘉興、大連呈多倍增長(zhǎng)，濟(jì)南、青島也大幅上漲，漲幅分別為91.78%、71.94%；9座城市成交量環(huán)比減少，寶雞以48.36%跌幅居首，景德鎮(zhèn)、惠州、成都、煙臺(tái)也跌幅明顯，在36%—44%之間。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出50.40%居首；15座城市低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)減少68.76%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，青島以15.92萬(wàn)平方米較為領(lǐng)先，其次濟(jì)南、武漢、杭州、廣州在10.3萬(wàn)—13.6萬(wàn)平方米之間，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積270.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少30.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少45.0%。供應(yīng)總建筑面積571.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積212.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少17.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少48.4%。成交總建筑面積482.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.6%。

??本周二十座城市土地成交總金額172.1億元，環(huán)比減少30.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地161.0億元，環(huán)比減少29.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地11.1億元，環(huán)比減少47.3%。成交樓面均價(jià)3568元/平方米，環(huán)比上漲14.7%，成交土地均價(jià)8112元/平方米，環(huán)比上漲15.4%。

??政策匯總

??中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布。其中房地產(chǎn)領(lǐng)域提到，完善租購(gòu)并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。還提出完善城市更新政策體系，加大城市更新規(guī)劃、土地、資金政策支持，建立可持續(xù)的城市更新模式。建立核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落退租機(jī)制，支持老舊小區(qū)、老舊廠房、老舊低效樓宇和低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新改造，鼓勵(lì)引導(dǎo)具備條件的區(qū)域統(tǒng)籌實(shí)施城市更新。支持社會(huì)資本參與城市更新，構(gòu)建多元投資機(jī)制。加快完善新型城鄉(xiāng)體系，推動(dòng)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口社會(huì)保險(xiǎn)、住房保障、隨遷子女義務(wù)教育等享有同本地戶籍人口同等權(quán)利。深化土地制度改革。

??浙江發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》自2024年10月8日起施行，旨在加強(qiáng)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理，提出18條措施，包括規(guī)范規(guī)劃條件設(shè)置、嚴(yán)格規(guī)劃許可管理等方面。強(qiáng)調(diào)將嚴(yán)格依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃核定規(guī)劃條件，并試點(diǎn)推進(jìn)“浙地智管”應(yīng)用場(chǎng)景中制定全省統(tǒng)一規(guī)劃條件模板。將推動(dòng)“拿地即拿證”，優(yōu)化用地規(guī)劃許可流程，并明確區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施的空間準(zhǔn)入要求。加強(qiáng)監(jiān)測(cè)評(píng)估和監(jiān)督檢查，防止違法違規(guī)行為，提升規(guī)劃許可行政效能。

??廣州從9月23日起，優(yōu)化調(diào)整平臺(tái)存量房房源信息發(fā)布規(guī)則。主要包括：在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)是在房地產(chǎn)行政主管部門辦理機(jī)構(gòu)備案的公司，發(fā)布的存量房房源出售信息應(yīng)附有經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門房源核驗(yàn)系統(tǒng)核驗(yàn)后的房源編碼。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當(dāng)事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除發(fā)布的信息等。

??南京宣布，于2024年9月20日至22日在南京舉行的房展會(huì)上購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，且在12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案，將提供額外1%的購(gòu)房合同金額補(bǔ)助。

??昆明發(fā)布通知，明確支持提取住房公積金用于支付新建商品住房的首付款。繳存職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金將直接轉(zhuǎn)入商品房買賣合同指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶。

??北海優(yōu)化住房公積金使用政策：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，已婚職工最高貸款額度由55萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。屬多子女家庭購(gòu)買自住住房的，生育二孩家庭的最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元；生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

??成都成華區(qū)發(fā)布措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，其中團(tuán)購(gòu)活動(dòng)優(yōu)惠方面，在措施有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)人數(shù)給予1%-5%不等的優(yōu)惠。住房“以舊換新”補(bǔ)貼方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)（換）房人給予新房折扣、交易費(fèi)用減免等優(yōu)惠，購(gòu)買新建商品房項(xiàng)目的可享受1%-4%不等的優(yōu)惠，部分項(xiàng)目直接享受案場(chǎng)最低折扣。房票安置方面，在成華區(qū)范圍內(nèi)面向被征收人推行房票購(gòu)房，預(yù)計(jì)對(duì)房票購(gòu)房人按照房票使用金額給予5%左右的專項(xiàng)補(bǔ)貼。首付及利率方面，首付款比例可低至15%，且不再設(shè)置貸款利率下限。

??要聞關(guān)注

??發(fā)改委：研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等政策措施

??國(guó)家發(fā)展改革委在2024年9月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)五年推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，將重點(diǎn)從3個(gè)方面推動(dòng)《行動(dòng)計(jì)劃》落實(shí)。一是完善實(shí)施推進(jìn)機(jī)制。將會(huì)同有關(guān)部門制定新型城鎮(zhèn)化年度重點(diǎn)任務(wù)，壓茬推進(jìn)任務(wù)落實(shí)，配合推動(dòng)相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務(wù)、隨遷子女義務(wù)教育、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施。二是強(qiáng)化政策支持保障。將會(huì)同有關(guān)部門抓緊完善落實(shí)支持新型城鎮(zhèn)化的財(cái)政、金融、土地等政策，統(tǒng)籌運(yùn)用中央預(yù)算內(nèi)投資、超長(zhǎng)期特別國(guó)債、地方政府專項(xiàng)債券，加大對(duì)義務(wù)教育學(xué)校、普通高中、公立醫(yī)院、保障性租賃住房、老舊小區(qū)改造、城市燃?xì)夤艿栏赂脑臁⒎浪艥吃O(shè)施等新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的支持力度。三是加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)。

??廣東等九省推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”

??廣東省自然資源廳與遼寧、吉林、黑龍江、河南、湖北、湖南、廣西、海南8省自然資源部門聯(lián)合簽訂《不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書》。9省在建立健全工作機(jī)制、強(qiáng)化信息互通共享、優(yōu)化升級(jí)網(wǎng)辦系統(tǒng)、完善工作職責(zé)分工、加強(qiáng)數(shù)據(jù)安全防護(hù)等方面開(kāi)展交流合作。在9省范圍內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押登記、預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等5大類13項(xiàng)業(yè)務(wù)納入首批通辦事項(xiàng)，后續(xù)逐步覆蓋國(guó)有土地上房屋全部登記業(yè)務(wù)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)