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廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)審議通過

政策蘇曉 2024-11-20 11:08:01 來源:中房網

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??中房網訊 (蘇曉/文)11月19日,16屆85次廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》。

??據悉,辦法明確,配售型保障性住房面向戶籍家庭和人才(含非戶籍人才)供應,重點保障人才。其中,申購人須在廣州無自有產權住房且申購前3年內無房產轉移記錄、未享受購房優惠政策;戶籍家庭須累計繳納社保滿3年,高層次人才和博士無社保年限要求,碩士須滿1年、其他人才須滿2年。

??辦法指出,除了劃撥用地集中新建外,還可以結合實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。符合產權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房,也可以轉化為配售型保障性住房。

??配售型保障性住房項目選址應布局在城鎮開發邊界內,優先選址于公共交通便利、市政基礎設施和公共服務設施較為齊全的區域。在城市建成區,結合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作,統籌優化規劃指標,支持存量土地和空間用途轉換,有效增加配售型保障性住房用地供給。在城市新建區,新增配售型保障性住房用地重點安排在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業園區、高校、職業院校和戰略性新興產業聚集區等周邊,具備教育、醫療等基本公共服務配套設施。

??新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米,以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主,與公共租賃住房、保障性租賃住房構建起有梯度、成體系的保障房供應格局。

??辦法指出,配售型保障性住房應當以家庭為單位進行申請,申購家庭確定1名主申請人,其配偶為共同申請人。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類,準入條件包括戶籍、住房、社保、年齡四方面內容。

??對于戶籍家庭,主申請人需有本市戶籍且在廣州市累計繳納基本養老保險滿36個月;主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產權住房且申購前3年內在本市無自有產權住房轉移記錄、未享受購房優惠政策;單身申請人需年滿30周歲。

??對于人才家庭,無本市戶籍要求,主申請人需滿足相應的學歷學位、職業資格或人才認定要求和前述住房要求;高層次人才、博士無社保年限要求,碩士須累計繳納基本養老保險滿1年、其他人才須滿2年;單身申請人沒有年齡要求。

??根據辦法,配售型保障性住房采取現房銷售模式。在價格方面,配售型保障性住房按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發展可持續的原則,綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況,結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。其單套住房的銷售價格在銷售基準價的基礎上,結合房屋樓層、朝向等因素確定,上下浮動比例不超過20%。

??配售型保障性住房實施封閉管理,禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房。同時,配售型保障性住房不得出租、長期閑置。

??持有配售型保障性住房期間,承購人在本市另行購買自有產權住房的,應當向建設運營機構申請通過回購方式退出所購配售型保障性住房,并妥善辦理產權轉讓和退房手續。

??戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市,人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的,應當退回所購配售型保障性住房,由建設運營機構回購。

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中國城市住房價格288指數

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