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??本期關(guān)注：中央一號(hào)文件發(fā)布 扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的事十座典型城市商品住宅成交總面積166.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.53%。

??土地市場(chǎng)：本周事十座城市土地總供應(yīng)面積195.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.7%；總成交面積370.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.0%，成交金額298.0億元，環(huán)比增加107.8%，成交土地均價(jià)8037元/平方米，環(huán)比上漲31.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：一號(hào)文件提出管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)；江蘇出臺(tái)生育支持措施，完善多子女家?guī)橘?gòu)房支持政策；杭州提出加快形成“好房子”建設(shè)的政策支持清單；兮州推進(jìn)“三抓三促”，支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金；東莞住房公積金政策調(diào)整；寧波優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則。

??新聞關(guān)注：住建部指出要加快推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作；2024年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)；1月份一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，事線城市由上月持平轉(zhuǎn)為上漲。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積166.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.53%。一線城市成交量均環(huán)比上漲，上海、深圳漲幅超過(guò)七成。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，佛山上周基數(shù)較小，呈高倍數(shù)增長(zhǎng)，其次蘇州、青島成交量翻倍，煙臺(tái)、景德鎮(zhèn)、惠州漲幅在六到九成之間；5座城市成交量環(huán)比減少，莆田跌幅近四成。18座城市成交量高于前四周平均水平，佛山高出189.18%，漲幅居首；杭州、莆田2座城市低于前四周平均水平，跌幅較小。

??從成交量看，成都以24.78萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海、溫州分別為18.02萬(wàn)平方米和16.22萬(wàn)平方米，濟(jì)南、武漢、廣州等5座城市在10萬(wàn)—13萬(wàn)平方米之間。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積195.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少30.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加25.3%。供應(yīng)總建筑面積469.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.1%。

??本周二十座城市土地總成交面積370.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加40.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加62.5%。成交總建筑面積781.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.7%。

??本周二十座城市土地總成交金額298.0億元，環(huán)比增加107.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地275.3億元，環(huán)比增加121.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地22.7億元，環(huán)比增加19.8%。成交樓面均價(jià)3811元/平方米，環(huán)比上漲38.8%，成交土地均價(jià)8037元/平方米，環(huán)比上漲31.5%。

??政策匯總

??中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布一號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革 扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的意見(jiàn)》，從六方面著力健全要素保障和優(yōu)化配置體制機(jī)制，包括穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系、管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)、創(chuàng)新鄉(xiāng)村振興投融資機(jī)制、完善鄉(xiāng)村人才培育和發(fā)展機(jī)制、統(tǒng)籌推進(jìn)林業(yè)、農(nóng)墾和供銷社等改革、健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機(jī)制。其中關(guān)于農(nóng)村資源資產(chǎn)方面提出，扎實(shí)做好房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。探索農(nóng)戶合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式。不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，健全收益分配和權(quán)益保護(hù)機(jī)制。因地制宜發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，不對(duì)集體收入提硬性目標(biāo)，嚴(yán)控集體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)。持續(xù)深化農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)和資源管理專項(xiàng)治理。推進(jìn)新增耕地規(guī)范管理和合理利用。

??江蘇發(fā)布《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》，包括強(qiáng)化生育服務(wù)支持、加強(qiáng)育幼服務(wù)體系建設(shè)、強(qiáng)化教育、住房、就業(yè)等支持措施，以及營(yíng)造生育友好社會(huì)氛圍等四個(gè)方面共15條。加強(qiáng)住房支持政策方面提出：健全完善多子女家庭購(gòu)房支持政策，通過(guò)提高公積金貸款額度等方式，給予多子女家庭更多住房支持。把符合條件的多子女家庭納入公共租賃住房、保障性租賃住房等保障范圍，優(yōu)先滿足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。因地制宜有序推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

??杭州召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，研究《杭州市進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》、優(yōu)化2025年西部區(qū)縣（市）公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)提升工程、2025年度市政府立法計(jì)劃等有關(guān)事項(xiàng)。指出要貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“好房子”的決策部署，以“便捷宜居、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、數(shù)字智慧、精細(xì)運(yùn)維”為標(biāo)準(zhǔn)，為人民群眾提供更多好房子、好小區(qū)、好服務(wù)。要加強(qiáng)宣傳解讀，及時(shí)開(kāi)展條線培訓(xùn)和企業(yè)培訓(xùn)。要完善政策制度和管理體系，加快形成“好房子”建設(shè)的政策支持清單，嚴(yán)格落實(shí)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等各關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管舉措，全面提升住宅建設(shè)質(zhì)量、優(yōu)化居住功能品質(zhì)。要積極打造試點(diǎn)樣板，推動(dòng)品質(zhì)住宅在全市范圍內(nèi)提質(zhì)擴(kuò)面。要不斷迭代完善政策體系，廣泛吸納民智民意，做好跟蹤反饋、優(yōu)化提升，讓“好房子”標(biāo)準(zhǔn)更加符合群眾期待、契合群眾需求。

??蘭州住房公積金管理中心2025年將“三抓三促”行動(dòng)作為年度重要工作納入年度工作計(jì)劃，定期召開(kāi)專題會(huì)議，強(qiáng)化督促指導(dǎo)，及時(shí)掌握工作開(kāi)展情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的苗頭性、傾向性問(wèn)題，及時(shí)研究解決。制定《進(jìn)一步支持靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度實(shí)施方案》，今年?duì)幦⌒略鲮`活就業(yè)繳存人4000人。依據(jù)住房公積金數(shù)字化平臺(tái)支撐體系建設(shè)的相關(guān)方案，穩(wěn)步推進(jìn)核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)及配套平臺(tái)的國(guó)產(chǎn)化替代和信創(chuàng)改造，按五年規(guī)劃有序完成信息化平臺(tái)轉(zhuǎn)型。不斷優(yōu)化逾期貸款風(fēng)險(xiǎn)管控流程，加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的跟蹤，提高正式抵押登記率；加大公積金行政執(zhí)法力度，提升執(zhí)法效能，維護(hù)職工合法權(quán)益，同時(shí)優(yōu)化執(zhí)法服務(wù)舉措，為企業(yè)提供便捷服務(wù)，促進(jìn)公積金繳存工作良性發(fā)展；高效開(kāi)展全省公積金系統(tǒng)崗位大練兵、技能大比武活動(dòng)，提升公積金系統(tǒng)整體業(yè)務(wù)水平與服務(wù)能力。

??東莞發(fā)布公告，允許異地繳存的公積金轉(zhuǎn)移至東莞；明確住房公積金繳存基數(shù)下限，存量繳存人繳存基數(shù)低于2080元的，無(wú)需調(diào)整，仍為上一年度月平均工資，但不得低于1900元。繳存2026年1月及后續(xù)月份的住房公積金，須執(zhí)行繳存基數(shù)不得低于2080元的規(guī)定。

??寧波發(fā)布《優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則的通知》，自2025年2月18日起，新取得土地使用權(quán)的建設(shè)工程將執(zhí)行新規(guī)，有效期五年。其中指出，不封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.4米部分按投影面積50%計(jì)入容積率，全天候免費(fèi)開(kāi)放的非封閉公共空間、產(chǎn)權(quán)移交或業(yè)主共有的非營(yíng)利性配套設(shè)施、獨(dú)立停車樓及非機(jī)動(dòng)車棚均不計(jì)入容積率。

??要聞關(guān)注

??住建部：加快推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作

??住建部召開(kāi)推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作會(huì)指出，要加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對(duì)惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作用。要求各地要積極擔(dān)當(dāng)作為，出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標(biāo)準(zhǔn)。研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動(dòng)方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計(jì)劃。通過(guò)多種渠道，做好配售型保障性住房申請(qǐng)條件、渠道、流程等相關(guān)政策信息公開(kāi)，加大政策宣傳力度。要與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部信息中心做好對(duì)接，結(jié)合實(shí)際配置和完善好輪候庫(kù)信息系統(tǒng)，確保輪候庫(kù)建設(shè)工作順利推進(jìn)。

??2024年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬(wàn)個(gè)。北京、兵團(tuán)、廣東、江蘇、上海、河南、安徽、廣西、山西、湖南、湖北等11個(gè)地區(qū)2024年實(shí)際開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)超額完成計(jì)劃。

??1月份一線城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二線城市由上月持平轉(zhuǎn)為上漲

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)