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??本期關(guān)注：1—6月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤下降1.8%

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬平方米，環(huán)比增加22.46%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.3萬平方米，環(huán)比增加15.3%。總成交面積219.0萬平方米，環(huán)比增加17.2%；成交金額404.7億元，環(huán)比增加404.1%；成交土地均價18482元/平方米，環(huán)比上漲330.2%。

??政策動態(tài)：國資委強調(diào)央企要主勱融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，積極參不城中村和危舊房改造；上海加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進(jìn)城市更新行勱；武漢提高第二套住房公積金貸款最高額度；昆明調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；成都發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健庩發(fā)展若干措施。

??新聞關(guān)注：證監(jiān)會強調(diào)要統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；上半年地方財政收入同比增長1.6%，國有土地使用權(quán)出讓收入下降6.5%；上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積151.66萬平方米，環(huán)比增加22.46%。一線城市中北京成交量環(huán)比小幅上漲，上海、廣州、深圳有所減少，深圳跌幅相對較大，減少16.68%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，溫州以167.82%漲幅居首，其次嘉興、蘇州、武漢漲幅在九成上下，煙臺、杭州漲幅超過六成；5座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)減少51.72%，跌幅明顯。僅青島成交量高于前四周平均水平，漲幅為9.06%；19座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少49.89%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以25.93萬平方米高于其他城市，上海、成都、溫州、青島、廣州在10.5萬—17.6萬平方米之間，其他城市均在9.5萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積319.3萬平方米，環(huán)比增加15.3%。其中經(jīng)營性土地增加32.0%，非經(jīng)營性土地增加8.5%。供應(yīng)總建筑面積597.7萬平方米，環(huán)比增加11.7%。

　　本周二十座城市土地總成交面積219.0萬平方米，環(huán)比增加17.2%。其中經(jīng)營性土地增加153.0%，非經(jīng)營性土地減少10.3%。成交總建筑面積391.3萬平方米，環(huán)比增加14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交金額404.7億元，環(huán)比增加404.1%。其中經(jīng)營性用地396.6億元，環(huán)比增加460.2%；非經(jīng)營性用地8.1億元，環(huán)比減少14.2%。成交樓面均價10344元/平方米，環(huán)比上漲339.2%，成交土地均價18482元/平方米，環(huán)比上漲330.2%。

??政策匯總

??國務(wù)院國資委黨委召開擴大會議強調(diào)，中央企業(yè)要主動融入城市發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，通過產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方式，積極引領(lǐng)城市新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業(yè)核心競爭力，實現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的相互促進(jìn)、共建共享。要助力建設(shè)舒適便利的宜居環(huán)境，構(gòu)建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設(shè)，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營造高品質(zhì)城市生活空間。要充分激活存量資源潛力，結(jié)合所在城市規(guī)劃、稟賦，有效統(tǒng)籌、配置和利用好存量資源，用好當(dāng)?shù)刂С终撸剿鞅P活資源的新路徑。

??上海印發(fā)《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式集中推進(jìn)本市城市更新高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃資源實施意見》，表示要貫通城市更新全流程，構(gòu)建全周期城市更新模式，包括規(guī)劃引領(lǐng)、資源統(tǒng)籌、項目計劃、規(guī)劃制定、實施建設(shè)、運營管理等階段。

??武漢提高第二套住房公積金可貸最高額度至120萬元，與首套一致。武漢地區(qū)繳存職工家庭在本市申請住房公積金貸款時，近一年（365天）內(nèi)的租房提取金額可與住房公積金賬戶余額合并認(rèn)定貸款資格、計算可貸額度。

??昆明調(diào)整住房公積金個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)無住房，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存人家庭在昆明市購房所在縣（市）、區(qū)有一套住房，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款或使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清貸款的。

??成都印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。在著力提升供應(yīng)質(zhì)量方面，提出完善“人房地錢”聯(lián)動機制、推動區(qū)域均衡發(fā)展、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)等。在更好滿足多樣化需求方面，提出因地制宜推廣采用直補購房首付等措施、穩(wěn)步推進(jìn)城市更新、加力開展“安家成都”房產(chǎn)促消費活動、分批取消住房限售政策等。在持續(xù)推進(jìn)存量盤活方面，提出鼓勵支持充分運用地方政府專項債券資金等收回收購存量閑置土地、提高商辦運營質(zhì)效、豐富商業(yè)辦公業(yè)態(tài)、加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售等。在更好發(fā)揮住房公積金制度功效方面，提出加大住房公積金貸款支持力度、擴大住房公積金使用范圍、加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度。

??要聞關(guān)注

??證監(jiān)會：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??證監(jiān)會召開會議強調(diào)，要精準(zhǔn)防控資本市場重點領(lǐng)域風(fēng)險。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解和市場化轉(zhuǎn)型，嚴(yán)厲打擊私募違法違規(guī)和非法證券期貨活動。

??上半年地方財政收入同比增長1.6%，國有土地使用權(quán)出讓收入下降6.5%

??財政部數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國一般公共預(yù)算收入115566億元，同比下降0.3%；地方一般公共預(yù)算本級收入66977億元，同比增長1.6%。全國稅收收入92915億元，同比下降1.2%；契稅2368億元，同比下降14.8%；房產(chǎn)稅2618億元，同比增長12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1372億元，同比增長5.8%；土地增值稅2535億元，同比下降17.6%。耕地占用稅860億元，同比增長2.4%。

??上半年，地方政府性基金預(yù)算本級收入17269億元，同比下降3.2%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入14271億元，同比下降6.5%。地方政府性基金預(yù)算支出39965億元，同比增長15.1%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出20601億元，同比下降6.4%。

??上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區(qū)開工率超過80%。2025年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。

??一線城市商品住宅成交走勢