監督眼陳標志 2025-07-30 09:29:20 來源：中房報
??原本是一樁普通的施工合同糾紛案，但因法院此前查封的房子“離奇失蹤”，使得該案件的后續執行變得撲朔迷離。
??2024年8月，海口市中級人民法院對海口綠地五源置業有限公司（以下簡稱“五源公司”）與國崛電力工程股份有限公司（以下簡稱“國崛公司”）建設工程施工合同糾紛一案作出終審判決，判令前者支付工程款448萬余元及利息。
??然而，就在法院根據生效終審判決書對此前查封的4套房產進行執行時，卻發現五源公司開發建設的海口市五源河片區城中村改造項目C1101-05地塊沒有17號樓棟1單元1701室、1702室及3單元1601室、1602室。
??法院此前查封的房產究竟在哪兒？
??對此，海口市自然資源和規劃局在書面答復國崛公司實際控制人林先生稱，開發商五源公司沒有修建17號樓棟，也就是說該項目目前不存在17號樓棟1701室等4套房產。
??7月29日，此前在五源公司任職的一名主要負責人也向記者證實，由于種種原因開發商沒有修建17號樓棟。
??討要工程款訴諸法律
??這起離奇的執行案件，還得從5年說起。
??據相關民事判決書記載，2020年，國崛公司與五源公司簽訂了“五源河項目C1101-01地塊2#、3#、4#高低壓供配電工程”合同，約定五源公司作為發包方，將前述高低壓供配電工程發包給國崛公司施工，工程暫定總價651萬元。
??2020年12月初，上述高低壓供配電工程經有關單位出具的竣工檢驗報告，確認相關項目工程竣工檢驗合格。2022年7月，國崛公司向五源公司提交了結算材料，后者也委托了造價咨詢單位對相關材料完成了初審，但是工程款一直沒有結算。
??記者了解到，在此前雙方合同履行過程中，五源公司已向國崛公司支付了項目工程款250萬元。
??由于遲遲未能拿到剩余工程款，2023年，國崛公司將五源公司訴至海口市秀英區人民法院。
??之后，秀英區人民法院對該起建設工程施工合同糾紛一案開庭審理，并作出了一審判決。該案一審判決的主要內容為，五源公司扣除之前已向國崛公司支付的250萬元工程款外，還應支付剩余工程款448萬余元及利息等。
??一審判決后，五源公司對此不服，于2024年7月上訴至海口市中級人民法院。
??海口市中級人民法院對該起施工合同糾紛一案開庭審理后，于2024年8月作出終審判決。
??記者從該終審民事判決書上了解到，五源公司部分上訴請求得到了二審法院的支持，但核心的剩余工程款仍被法院確認要支付給國崛公司，即五源公司在該判決書生效之日起，十日內向國崛公司支付工程款448萬余元及利息等相關費用。
??查封的4套房產不見了
??按理說，這起普通的施工合同糾紛一案到此就結束了。但是，后面發生的事情令人詫異。
??記者從相關法律文書中了解到，2023年4月，秀英區人民法院作出一份民事裁定書，支持國崛公司向法院申請財產保全，即凍結五源公司名下銀行存款634萬余元或查封其他等值財產。
??同年7月，秀英區人民法院作出一份《結案通知書》，明確該法院通過海口市自然資源和規劃局等部門，查封了海口市五源河城中村改造項目C1101-05地塊17號樓棟1單元1701室、1702室及該樓棟3單元1601室、1602室。查封期限為3年，即2023年7月3日至2026年7月2日。
??上述被法院查封的4套房源，為五源公司開發項目中尚未銷售的房產。
??今年5月份，秀英區人民法院作出一份《執行裁定書》，稱海口市中級人民法院作出的終審判決書已經發生法律效力，但五源公司不主動履行生效法律文書確定的義務，為此該院根據申請執行人國崛公司的申請啟動執行程序，執行標的為被執行人五源公司向國崛公司支付款項483.5萬余元及利息。
??該《執行裁定書》稱，在本案執行過程中，該院采取了4方面的措施，包括發出執行通知書、通過網絡執行查控系統等查詢五源公司財產、發出限制消費令等。
??該法律文書還稱，雖然被執行人五源公司名下賬戶有部分存款，但凍結期限一年，未實際扣劃到款項；原查封的五源公司名下的4套房產，在現場勘察并未發現該樓棟。
??“經窮盡財產調查措施，未發現被執行人名下可供執行的財產。”上述執行裁定書表示，法院終結本次執行程序，國崛公司若發現五源公司有可供執行的財產，可再次申請執行。
??部門回應：17號樓棟未建
??明明此前從資規、住建部門那里查封的房產，怎么說沒就沒了呢？申請執行人國崛公司感到百思不得其解。
??于是，他們通過正常信訪的途徑向相關部門再次求證，但得到答復令他們十分驚詫。
??今年7月7日，海口市自然資源和規劃局以書面的形式，對國崛公司“四套房憑空消失導致債權無法實現”的信訪訴求進行了答復。
??海口市自然資源和規劃局在一份行政程序處理決定書中稱，經核查，該項目C1101-05地塊于2016年取得《建設工程規劃許可證》，建設內容包含15幢居住及配套商業建筑，項目總建筑面積281282.43平方米，其中地上建筑面積227884.28平方米，地下建筑面積53398.15平方米。
??2018年，原海口市規劃委員會收到該項目建設單位和設計單位來函，反映因設計圖紙樓棟數與原《建設工程規劃許可證》載明棟數存在差異，申請將許可副本中樓棟數量由“15”棟變更為“22”棟。經核查相關材料，原海口市規劃委員會同意該變更申請。
??2020年12月8日，該項目1#~16#住宅、1#~3#商業、9#商業等20棟建筑通過規劃核實，并取得《建設工程規劃核實意見書》。因該項目西北角部分用地未完善土地手續，17#住宅未開發建設，五源公司也未向海口市資規部門申請辦理該樓棟的規劃核實手續。
??7月24日，記者也到該小區實地查看，未能找到案涉的17號樓棟，16號樓棟西側小區圍墻外確實有一片雜草叢生的空地。
??7月29日，此前在五源公司任職一名主要負責人回應記者，他印象中小區西北角好像有低層建筑物，10多年都沒能拆掉，17號樓也就沒有建起來。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
