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??7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策的通知》提出，《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。具體看，此次政策延期主要涉及兩項內容：

??一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

??二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

??從當前房地產市場情況來看，政策延期正當時。根據國家統計局統計數據，2023年1-5月，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；房地產企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%；房屋新開工面積39723萬平方米，同比下降22.6%；房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，多個指標降幅在連續收窄后又再度擴大。相反，截至5月底，全國商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%，增幅已連續多月擴大。房地產供給側下行壓力依然較大。

??在房企融資方面，盡管自去年下半年以來，金融管理部門發布“金融16條”，推出信貸、債券、股權融資“三支箭”等多項舉措支持房地產融資，對穩定房地產合理融資、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，但大部分房企尤其是民企和出險房企融資環境依然嚴峻。根據CRIC統計數據，2023年6月，80家典型房企的融資總量為460.82億元，同比減少28.6%；1-6月，80家典型房企的累計融資總量為3137.3億元，同比減少26.3%。而與此相對應的則是房企債務到期壓力持續顯現。6月，80家典型房企共有21筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為349億元，環比增加2.95%。其中，大唐地產、領地控股等多家房企構成違約事件。7月，80家典型房企將有41筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為638億元，環比增加82.81%。融資困境疊加房地產銷售復蘇緩慢，流動性仍是大部分房企面臨的最緊迫的現實問題。

??此次政策延期，一方面，將使更多的房企存量貸款被納入可展期的范圍，有助于緩解房企短期償債壓力和流動性壓力。另一方面，通過鼓勵金融機構加大專項借款配套融資支持，實行“債務新老劃斷”機制、不良貸款免責機制等，既有助于為房企融資創造更好的金融環境，也有助于保交樓、保民生、保穩定工作的推進。但同時也要清醒認識到，政策延期仍是以“時間換空間”，房企流動性要實現真正改善，仍需要依賴于銷售端的持續復蘇和資產負債表的優化，以便讓房企早日實現“自我造血”的良性循環。