8月土地市場商業(yè)用地為熱點，商業(yè)用地供求環(huán)比7月大幅上升

  廣州市8月份商業(yè)用地成交數(shù)據(jù)大幅上升。8月份商業(yè)用地共出讓7宗地塊，環(huán)比7月上漲133%；成交總建面積達76.6萬㎡，環(huán)比7月上漲67%；由于金融城二期地塊出讓，成交金額達72.2億元，環(huán)比7月上漲278%。

  防止新"地王"進一步拉升房價，中止出讓番禺三宗地塊

  繼5、6月份廣州土地市場大量的高價地塊的成交后，廣州房價受“高地價”的拉動，房價不斷上漲。為配合廣州控制房價政策，以及避免更多“高價”地塊 的產(chǎn)生，廣州市政府7月份起主要推出商業(yè)地塊以及外圍四區(qū)地塊。其中有望成為番禺區(qū)新“地王”的番禺區(qū)鐘村街漢溪村地塊一、地塊二，以及南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū) 地塊三均中止出讓。

  定向金融機構出讓金融城二期“方城”地塊

  金融城二期地塊出讓，本次出讓四宗地塊均位于金融城規(guī)劃的“方城”內(nèi)，4宗地塊均位于規(guī)劃的花城大道南側。

  本次出讓的四宗地塊競拍人要求更為嚴格均為金融行業(yè)：

  1、經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準的經(jīng)營性金融企業(yè)或控股1家以上廣州地區(qū)法人金融機構的金融控股集團；

  2、經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準或經(jīng)廣東省、廣州市批準的金融市場交易機構；

  3、金融設備制造企業(yè)、黃金白銀等貴金屬生產(chǎn)與交易類企業(yè)；

  4、經(jīng)廣州市人民政府(廣州國際金融城開發(fā)建設工作領導小組)認定的必要且重要的金融相關企業(yè)”。

  四宗地塊成交樓面地價差異較大，金融城AT0909030地塊樓面地價19078元/㎡, 金融城AT0909035地塊樓面地價僅12261元/㎡。金融城AT0909030、金融城AT0909033地塊更靠近金融城中心，位置相對較好，價 格較高。其中金融城AT0909030、AT0909033地塊溢價47%、44%。

  南沙、花都共掛牌12宗地塊；南沙三宗地塊定向出讓

  8月份土地市場共有13宗地塊掛牌出讓，6宗商業(yè)用地、5宗居住用地、2宗其他類型用地。花都、南沙為主要土地供應區(qū)域，其中花都掛牌3宗，南山掛牌8宗。

  花都區(qū)兩宗住宅用地起拍樓面地價分別為4800元/㎡與3620元/㎡，為周邊在售項目平均售價的50%左右，溢價空間小。南山區(qū)除2013NJY-1、2013NJY-1地塊外，其余地塊起拍樓面地價均在3350-3450元/㎡，追平2012年南沙最高成交樓面地價。

  南山掛牌9宗地塊中2013NJY-2地塊定向為萬達廣場地塊，2013NJY-4、2013NJY-5地塊定向綠地集團。2013NJY-6、2013NJY-7、2013NJY-8、2013NJY-9連體開發(fā)價值大，預計四宗地塊由同一開發(fā)商競得。