土地交易分析 2024-07-02 15:59:16 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2024-07-02
- 報告類型:土地交易分析
- 發布機構:諸葛數據研究中心
??摘要
??伴隨房地產市場供需求形勢逆轉，土地市場自2021年開始遭遇沖擊，供需規模、土地收金連年下滑。2024上半年，土地市場供需兩弱特征延續，整體偏冷與局部火熱并存。同時，房企拿地更加聚焦，國央企及地方城投仍在擔當兩大拿地主力，僅有少數地區本土民企活躍度尚可。
??然而，需要注意的是，在地方財政收入中，土地收入也起著不可或缺的作用，近兩年土地收入的下滑也在一定程度上加劇了地方的財政收入壓力，部分土地財政依賴度過高的城市，則需要進一步優化調整財政收入結構，謹防土地收入下滑加大財政壓力。另外，短期內房企資金承壓、市場去化預期不足等仍是阻力，區域間熱度分化或將進一步加劇。
??“供需縮量”特征明顯，整體偏冷與局部火熱并存
??一、供需：供需兩端縮量未改，重點一二線城市土地收金靠前
??（一）供需總量持續縮水，成交樓面價年內起伏跌宕
??進入2024年，多地計劃供地規模仍有下滑趨勢，“少量多次”的供地模式也在沿用，加之房企拿地熱情普遍不高，土地市場供需規模持續“縮水”。同時，優質地塊仍在涌現，成交樓面價雖較去年同期高位有所下降，但仍處于中高位水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024上半年土地供應規劃建筑面積為15089萬㎡，同比下跌40.7%，較去年下半年下跌72.8%；成交規劃建筑面積11511.1萬㎡，同比下跌36.8%，較去年下半年下跌75.3%；成交樓面價為4893元/㎡，同比下跌17.1%，較2023下半年小幅上漲6.7%。
??點擊查看完整版報告：2024上半年總結與展望(土地篇)
2024-07-02
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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