公司編輯部 2024-07-02 08:19:20 來源：丁祖昱評樓市
??上半年百強房企“成績單”出爐。
??好的消息是，百強房企銷售業(yè)績和市場成交都有了邊際企穩(wěn)信號。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示，百強房企6月業(yè)績環(huán)比增長36.3%，同比降幅較上月收窄17個百分點。
??與此同時，6月新房成交環(huán)比增2%，累計同比收窄2個百分點。
??不過，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整階段，房企陣營發(fā)生了一些新變化，多家房企上半年實現(xiàn)梯隊躍升。
??與去年同期相比，全口徑銷售TOP5房企位次發(fā)生微妙的變化，中海地產(chǎn)代替萬科躋身行業(yè)第二。TOP5整體變化不大，頭部房企格局已基本穩(wěn)定，而TOP20房企格局或?qū)⒚媾R新一輪“洗牌”。
??行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)，但從2024年上半年房企業(yè)績表現(xiàn)來看，TOP20房企格局整體持穩(wěn)的情況下，又迎來了新的“入局者”，與此同時，TOP20各房企排名較去年同期發(fā)生了一些變化，房企格局面臨新一輪“洗牌”。
??從全口徑銷售金額來看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名較去年上半年持平。TOP10和TOP20均有新入局的房企。
??具體來看，碧桂園從2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位，是TOP20房企排名下滑最多的房企。要知道，在2022年上半年和2021年上半年，碧桂園排名均在第一位。
??而碧桂園掉出TOP10也意味著前十房企排位也發(fā)生了微妙的變化，越秀地產(chǎn)較去年上半年上升4個名次，進入前十。
??另外，龍湖集團排名下降了3個位次，但仍處于TOP10行列。
??全口徑銷售金額TOP20房企中，保利置業(yè)和中建壹品新入榜，其中，排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品，較去年上半年提升了22名。
??在銷售操盤金額榜中，TOP5房企迎來洗牌。
??相較于2023年上半年，招商蛇口掉出操盤金額前3位，綠城則以1265.1億元銷售操盤金額躋身第3位。而萬科則掉出TOP3，排名較去年上半年下降2個名次至第4位。
??操盤金額榜TOP20房企中，保利置業(yè)、中建壹品和新城控股替代了2023年上半年的中國恒大、旭輝集團和美的置業(yè)，成為TOP20“新入局者”。
??從房企性質(zhì)來看，全口徑銷售金額榜TOP20房企陣營中，民企有5家，分別為龍湖集團、濱江集團、碧桂園、融創(chuàng)中國和新城控股，另外萬科、綠城和金地3家混合所有制企業(yè)，其余12家均為央國企，占比六成。
??典型如龍湖和濱江兩家民營企業(yè)，憑借敏銳的市場洞察力、聚焦的深耕實力以及過硬的產(chǎn)品力，在行業(yè)洗牌階段逆勢而上，實現(xiàn)了梯隊的躍升。比如濱江集團在上半年全口徑銷售金額榜中躍升2位至行業(yè)第八名，而龍湖則在操盤金額榜中躍升3位至第八。
??2024年上半年，全口徑銷售規(guī)模超千億的房企只有5家，較去年上半年減少1家。
??今年首批千億房企在1-5月才出現(xiàn)。
??彼時，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)三家房企全口徑銷售金額突破千億，而2023年首批2家千億房企出現(xiàn)在1-3月，而去年1-5月已有6家千億房企。再往前看，2021年時則在前2月便出現(xiàn)了首批千億房企。
??實際上，從2022年上半年以來，近三年1-6月千億房企數(shù)量均穩(wěn)定在10個以內(nèi)，2022年1-6月有8家，彼時較2021年同比減少58%，2023年上半年千億房企數(shù)量進一步減少至6家。
??從百億房企數(shù)量來看，2024年上半年為46家，較去年同期同比減少四成，較2021年上半年高峰期時減少了63%。
??實際上，當前的市場環(huán)境下，房企不再唯規(guī)模論，轉(zhuǎn)而追求更加平穩(wěn)、有質(zhì)量的發(fā)展。
??在2023年業(yè)績發(fā)布會上，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、濱江集團、綠城中國明確2024年銷售目標外，其余上市房企對2024年銷售目標較為謹慎，大多判斷將維持在近年平均水平。
??從已公布銷售目標的房企來看，上半年6家房企平均目標完成率為41.3%，其中保利置業(yè)和濱江集團目標完成率在50%以上。
??目前來看，上半年百強房企整體銷售延續(xù)筑底調(diào)整，市場信心和預期修復還需時間。
??值得注意的是，5月以來從中央到地方利好政策不斷，市場呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢，再加上房企推盤積極性提高，百強房企單月業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比增長。
??TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%。
??從企業(yè)表現(xiàn)來看，6月有近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。典型如中海地產(chǎn)，6月操盤金額環(huán)比增長136.5%，全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。
??此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。
??目前，市場仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，樓市大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，部分房企銷售也將迎來修復。
??需要注意的是，當前樓市復蘇動能依舊不足，購房者的信心和預期修復還需更多的利好政策和時間，未來企業(yè)銷售仍將面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。
??整體市場走向仍然充滿不確定性，但上半年也出現(xiàn)一些積極信號，比如頭部房企格局基本穩(wěn)定，TOP20房企“洗牌”的情況下，部分房企仍能逆勢而上實現(xiàn)梯隊躍升。
??中短期市場行情仍然不明朗，企業(yè)仍需盡可能保證貨量供應、做好營銷，以促進項目成交去化，同時持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
