公司 2024-07-01 09:24:55 來源：中房網(wǎng)
??6月28日，龍湖集團(tuán)提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產(chǎn)支持專項計劃（CMBS），相關(guān)債券今日摘牌。該CMBS于2020年發(fā)行，規(guī)模為26.5億人民幣，年化率為4.25%，2025年6月為投資人行權(quán)日。據(jù)悉，龍湖集團(tuán)提前兌付CMBS的資金來自經(jīng)營性物業(yè)貸款，提前近1年時間兌付結(jié)清此筆CMBS，利于其有序消除短債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
??今年初，經(jīng)營性物業(yè)貸款政策進(jìn)一步放開，龍湖成為最大的受益房企之一。據(jù)龍湖集團(tuán)管理層在股東大會透露，2024年上半年，龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸款的增額超過200億。此前，龍湖集團(tuán)2023年財報披露的數(shù)據(jù)顯示，龍湖2023年凈增的經(jīng)營性物業(yè)貸款為174億元，平均融資成本僅為3.65%。
??經(jīng)營性物業(yè)貸款賬期長、成本低，龍湖用其替換即將到期的債券，有利于壓降短債占比，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保障財務(wù)安全。截至目前，龍湖已經(jīng)歸還了72 億境內(nèi)公開債，年內(nèi)剩余到期公開債僅剩 45 億人民幣。
??另據(jù)龍湖集團(tuán)6月28日最新披露的公告顯示，該公司已累計從公開市場購回本金金額合計約4.03億美元的3.95%優(yōu)先票據(jù)，以及本金金額合計約2.20億美元的3.85%優(yōu)先票據(jù)。相關(guān)信息顯示，這兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。此外，龍湖管理層也在股東大會上表示，龍湖一筆于2025年1月到期的94.5億港元的銀團(tuán)貸款，目前已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩余部分。基于此，龍湖的有息負(fù)債正有序壓降、境外債務(wù)占比進(jìn)一步降低，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。
??龍湖集團(tuán)管理層表示，龍湖將一如既往地重視業(yè)務(wù)底盤、重視財務(wù)底座，實現(xiàn)公司的持續(xù)有序發(fā)展。目前，龍湖已經(jīng)開始籌集資金，計劃繼續(xù)提前償付和有序歸還剩余債務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升財務(wù)安全度。
如何盤活閑置存量土地？自然資源部出臺18條新政
2024-06-28鼓勵開發(fā)，促進(jìn)轉(zhuǎn)讓，規(guī)范收購收回。北京購房政策再優(yōu)化：首套房最低首付比例降至20%
2024-06-27住房需逐漸釋放，市場企穩(wěn)可期。- 保交房政策節(jié)奏加快。
2024年五月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-06-25回顧，是為了更好的前行！廣東江門擬收購商品房用作保障性住房
2024-06-25根據(jù)公告，征集范圍為江門市蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市行政區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房項目。財政部：前五月國有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%
2024-06-25在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2326億元，同比下降8.7%；房產(chǎn)稅2086億元，同比增長20.1%。報告：5月土地市場供需規(guī)模環(huán)比“三連增”
2024-06-24整體熱度持續(xù)下降。去庫存再提速！存量房收購擴(kuò)圍至縣城
2024-06-21有利于推動已建成存量商品房去庫存、助力市場健康發(fā)展。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年五月房地產(chǎn)大事件盤點
- 2北京購房政策再優(yōu)化：首套房最低首付比例降至20%
- 3主管部門：保交房是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)
- 4如何盤活閑置存量土地？自然資源部出臺18條新政
- 5報告：5月土地市場供需規(guī)模環(huán)比“三連增”
- 6財政部：前五月國有土地使用權(quán)出讓收入12810億元，同比下降14%
- 7蘇州：8月1日起，買房即可落戶
- 8長春住房公積金貸款政策擬調(diào)整：單筆貸款最高額度提至100萬元
- 9均價8000元/平方米以內(nèi)！昆明計劃年內(nèi)開建8個配售房項目
- 10海南一地樓市新政：外地人待夠半年即獲資格，鼓勵在校大學(xué)生扎根購房
