市場康為 2024-07-01 09:31:27
??近日，上海豪宅市場熱賣引來市場關注。
??據市場消息，深圳·深灣玖序和上海·領邸玖序今日先后開盤，成交金額分別高達100.2億元和66.38億元。尤其是上海·領邸玖序，一經開盤即告售罄，展現了豪宅市場的強勁勢頭。
??位于上海徐匯濱江的領邸玖序，此次共推出232套住宅，戶型為147~210平方米的高層公寓，備案均價為每平方米14.6154萬元。這232套住宅的總貨值約為66.38億元。
??公開信息顯示，該項目所在地塊由中海、西岸聯合體以底價240.16億元獲得。該地塊為綜合用地，其中商品住宅面積約20.9萬平方米。若按本次備案均價計算，住宅總貨值將超過300億元。
??同策研究院的數據顯示，上海城市更新類豪宅的供應量近年來顯著增加，從每年約60套激增至每年超過1000套，成交量也相應上升。豪宅市場的熱度在短期內迅速提升，單季度成交量相當于過去2~3個季度的總和。
??CRIC監測數據進一步揭示了市場的熱度，2024年以來，已有17個單價超10萬元/平方米的高端樓盤入市，其中14個樓盤的開盤首日去化率超過70%。3月28日，中海·順昌玖里項目以196.53億元的銷售額創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。4月18日，新鴻基濱江凱旋門的212套房源在開盤當天全部售罄，攬金70.27億元。4月21日，融創外灘壹號院二期開盤，當日售罄，銷售額達99.97億元。
??2024年前4個月，上海單價超每平方米10萬元的高端住宅共成交46.76萬平方米，成交占比高達24%，其中單價15萬元以上的頂 級豪宅產品，成交占比高達15%。上海豪宅市場市場份額持續擴容。
??對此，同策研究院研究總監宋紅衛分析，豪宅市場的熱銷背后，是買家基于資產保值需求，面對投資渠道的局限性，選擇多元化配置核心地段的房產。同時，豪宅與周邊二手房價格的倒掛現象，吸引了打新買家群體。此外，由于前期供應較少，核心地段的豪宅項目入市，滿足了市場需求。
??他同時預測，隨著市中心優質地塊供應的累積和豪宅項目均價的持續上漲，倒掛空間將逐漸縮小，未來豪宅市場將面臨顯著的分化行情，高端豪宅產品的競爭也將加劇。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
