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??2025年第10周Weekly

??2025年3月3日-2025年3月9日，第10周土地供求規模均環比回落。本周重點城市監測供應建筑面積615萬平方米，環比下降34%，成交126萬平方米，環比下降75%。全國兩會于周內召開，加之月初供求規模周期性變化影響，本周供求規模環比均明顯下降。本周上海嘉定新城出讓了一宗高溢價高總價地塊，將重點城市平均溢價率拉升至10.7%，連續三周在10%以上。流拍率達18.5%，升至近年高位。

??供應：本周供應建筑面積615萬平方米，環比下降34%。一二線城市本周供地規模分別環比下降了91%和42%，而三四線城市環比上升了33%。本周供應含宅用地平均容積率為2.3，泉州、海口、太原等地供應宅地的平均容積率均高于2.5。

??重點供應地塊方面，北京通州老城掛牌了一宗宅地，起拍總價23.3億元，容積率2.5，起拍樓板價2.7萬元/平方米。地塊優勢在于交通便利、周邊商業配套成熟、醫療資源豐富，且享有通惠河一線河景資源。不過地塊西側道路尚未建成，城市界面尚處于開發階段。同區域優質新房售價在6.5萬元/平方米左右。

??杭州余杭區未來科技城本周掛牌一宗宅地，起拍總價36.1億元，容積率2.4，建面20萬平方米，起拍樓板價1.8萬元/平方米。周邊交通、商業配套較為完善。周邊新房價格在3.5萬元/平方米左右。該宗宅地西側緊鄰濱江集團宅地項目（建面13萬平方米），濱江項目土地于2024年年末出讓，成交樓板價為2.07萬元/平方米。

??成交：總建面126萬平方米，環比下降75%，成交金額65億元，環比下降85%。周內高能級城市優質地塊成交占比下降，導致本周重點城市平均樓板價環比下降15%，為5138元/平方米。平均溢價率10.7%，連續三周突破10%。

??3月3日，上海嘉定新城宅地進入競拍環節，該地塊是嘉定新城遠香湖中央活動區僅剩的住宅地塊，起拍總價20.5億元，容積率2.2，吸引了4家參拍方，經過49輪競價后觸發“高品質建設”指標環節，最終以裝修標準3000元/平方米、公共服務設施1500平方米、高端人才住房配建0.2%成交。由招商蛇口以26.6億元競得，溢價率30%，成交樓板價約3.2萬元/平方米，刷新板塊地價紀錄。臨近地塊多在2022-2023年成交，成交樓板價在2.5萬元/平方米左右。目前地塊周邊新房售價在5萬元/平方米左右，同板塊近半年推盤的理想之地、遠香湖岸等項目，均取得了九成以上的開盤去化率。