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??核心結(jié)論： 

??1、10月新房成交穩(wěn)中趨升，單月及累計(jì)成交規(guī)模逼近去年同期。分等級(jí)城市來(lái)看，二線城市成交持續(xù)攀升，一線及三四線城市成交環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)降。

??2、10月新房供應(yīng)大幅收緊，單月供應(yīng)量達(dá)今年以來(lái)除2月以外的低谷。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為508.41萬(wàn)㎡，環(huán)比下降54%，同比下降28.4%。

??3、10月新房庫(kù)存小幅下降，超6成城市庫(kù)存量低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12193.64萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降2.3%，同比下降4.4%。

??一、10月成交環(huán)比增速回落趨穩(wěn)，單月及累計(jì)成交規(guī)模逼近去年同期

??10月新房市場(chǎng)延續(xù)復(fù)蘇行情，成交穩(wěn)中趨升，單月及累計(jì)成交規(guī)模逼近去年同期。進(jìn)入10月份，在各地新政發(fā)酵下新房市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模穩(wěn)中有升，受供應(yīng)大幅收緊、十一國(guó)慶假期等因素影響，相較“金九”約16%的成交環(huán)比增速收窄顯著。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅銷售面積為1265.56萬(wàn)平方米，環(huán)比微升0.8%，環(huán)比漲幅較上月收窄15.4個(gè)百分點(diǎn)；同比下降0.3%，降幅較上月收窄約18個(gè)百分點(diǎn)。

??從累計(jì)成交來(lái)看，前10月成交規(guī)模逼近去年同期，但相較2021年以前的同期成交規(guī)模依舊存在較大差距，成交端仍然具備較大的上升空間。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為13923.48萬(wàn)平方米，較去年同期下降2.7%。預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月，房企“備戰(zhàn)”年終，供應(yīng)或?qū)⒌臀换厣山豢赡軙?huì)呈現(xiàn)“先降后升”態(tài)勢(shì)。