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??核心結論： 

??1、10月新房成交穩中趨升，單月及累計成交規模逼近去年同期。分等級城市來看，二線城市成交持續攀升，一線及三四線城市成交環比雙雙轉降。

??2、10月新房供應大幅收緊，單月供應量達今年以來除2月以外的低谷。數據顯示，2023年10月重點監測的15城批準上市面積為508.41萬㎡，環比下降54%，同比下降28.4%。

??3、10月新房庫存小幅下降，超6成城市庫存量低于去年同期。數據顯示，2023年10月監測15個城市的新房庫存面積為12193.64萬平方米，環比小幅下降2.3%，同比下降4.4%。

??一、10月成交環比增速回落趨穩，單月及累計成交規模逼近去年同期

??10月新房市場延續復蘇行情，成交穩中趨升，單月及累計成交規模逼近去年同期。進入10月份，在各地新政發酵下新房市場延續穩步復蘇態勢，成交規模穩中有升，受供應大幅收緊、十一國慶假期等因素影響，相較“金九”約16%的成交環比增速收窄顯著。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為1265.56萬平方米，環比微升0.8%，環比漲幅較上月收窄15.4個百分點；同比下降0.3%，降幅較上月收窄約18個百分點。

??從累計成交來看，前10月成交規模逼近去年同期，但相較2021年以前的同期成交規模依舊存在較大差距，成交端仍然具備較大的上升空間。數據顯示，2023年1-10月重點監測的30城新房銷售面積為13923.48萬平方米，較去年同期下降2.7%。預計接下來的兩個月，房企“備戰”年終，供應或將低位回升，成交可能會呈現“先降后升”態勢。