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??2023年第36周

??2023年8月28日-9月3日，本周重點城市土地成交呈現量漲價跌走勢，成交總建面520萬平方米，環比回升12%，總計成交85宗經營性用地，總成交金額273億元，環比下降16%，成交商辦用地較多，導致平均樓板5255元/平方米，環比降低25%。市場熱度持續低位徘徊，蘇州、合肥個別地塊到達熔斷價，但對整體熱度提升效果有限。

??供應：供應建面環比漲143%，南京、 杭州集中掛牌放量。本周重點城市供應大幅放量，共掛牌177宗經營性用地，總建面1274萬平方米，環比漲幅達到143%。一線城市土地依舊稀缺，北京、廣州共掛牌4宗含宅用地；二線城市的放量是本周供應大漲的主要原因，共掛牌96宗地，總建面786萬平方米，達到年內周度供應的最高位，尤其南京、杭州在月末集中掛牌，分別掛牌17宗、14宗含宅用地；三四線城市中徐州、常州、南通等掛牌幅數較多。

??成交：周度成交量漲價跌，商辦地塊成交占比高。本周重點城市成交85宗地，成交總建面520萬平方，環比回升12%，但由于本周成交商辦地塊較多帶來結構性影響，平均樓板價降至5255元/平方米。一線城市僅廣州出讓1宗純宅地，另外廣州和上海還各自出讓3宗商辦用地；二線城市共成交47宗地，其中商辦地塊高達20宗，含宅地塊則主要集中于天津、長沙和蘇州；三四線城市共成交31宗地，其中商辦地塊7宗，南通、徐州、嘉興成交含宅地塊幅數相對領先。

??熱度：優質地塊后繼乏力，成交熱度持續低迷。本周整體成交溢價率為1.6%，環比再降低2個百分點，溢價率連續4周低于5%。一線城市基本以底價成交為主，二線城市周整體溢價率下降至2%，一方面本周商辦用地成交占比較大，另一方面優質地塊較少，如蘇州成交5塊地，僅2宗地觸頂搖號。而合肥廬陽區1宗地塊競品質房企雖多達41家，呈現局部火熱，但對整體土地熱度提升效果不足。三四線高溢價地塊分布于蕪湖、湖州、溫州等地。流拍率方面，本周流拍率16.7%，長沙、天津、溫州、佛山等地均有流拍地塊。