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??賬面價值4.74億元，起拍價僅0.45億元，縮水超100%。

??9月4日，成都桂湖置業有限責任公司管理人（以下簡稱“管理人”）對成都桂湖置業有限責任公司（以下簡稱“桂湖置業”）享有的預付款項、45筆其他應收款第六次公開變賣處置正在進行中。

??在此之前，五次變賣均因無人參與競買而流拍，變賣起拍價也從1.36億元降到了0.45億元，折價3成。

??截至發稿前，第六次變賣僅有13人設置提醒、716次圍觀，無人報名。

??賣不出去的瑕疵資產

??據阿里拍賣平臺介紹，第六次變賣中所涉及的預付賬款為徐慧機票款，賬面價值為1700元；公司的其他應收款（系指除正邦房地產外的其他應收款），共45筆，賬面價值共計4.74億元。

??此外，還有一份詳細的瑕疵情況介紹：

??因桂湖置業進入破產程序前資料保存極不規范，內部管理混亂，管理人已無法對相關預付款、應收款對應的憑證（包括但不限于原始單據、合同、發票等）一一核對，且該等材料存在遺失或部分遺失的情形，管理人對其完整性、準確性無法予以保證且管理人無法對賬面值的真實性進行判斷和保證；

??桂湖置業的預付賬款為機票款，桂湖置業公司未掌握徐慧的聯系方式，長期未能與徐慧取得聯系。管理人無法確定該筆款項的可收回性；

??桂湖置業的其他應收款主要為關聯單位往來款，由于相關資料缺失，關聯單位亦未進行審計，管理人無法對賬面值的真實性進行分析和判斷，故無法對預付賬款、其他應收款的風險損失進行預計、也無法對其未來可收回的現值進行判斷；

??管理人未掌握應收款相對方的聯系方式，且其中部分應收款的相對方為自然人，管理人難以通過公開渠道知悉聯系方式并進行催收。管理人無法對上述應收款的訴訟時效作任何承諾和保證。

??專業人士認為，成都桂湖置業有限責任公司管理人關于桂湖置業預付款項、45筆其他應收款的變賣至今屢拍屢敗，究其原因也正如該變賣公告中說明的一樣，這本來就是一堆呆賬、爛賬，變現的幾率很小，再加之缺失相關重要賬冊原始資料，對后續追債基本無望，賬面數額再大也等于零，競買者不可能掏錢買“罪”受。

??鑒此，管理人無法承諾和保障實現的債權，一切風險都將轉給競拍人，即便數十倍的降低起拍價，也看似“撿漏”實乃“踩坑”。

??但也有資產成功變賣的案例。

??7月28日，管理人對“新都鎮桂湖西路20號1棟1單元18樓86號、87號兩套房屋”進行了第三次公開變賣。兩套房子一套建筑面積為100.37平方米，另一套為212.15平方米，按照總建筑面積計算，所拍得的兩套房子變賣單價為1503元/平方米。根據目前成都樓市動輒每平方米上萬元的價格，可謂超級“撿漏”了。

??根據拍賣公告的要求，競得者買下這兩套房產，還需按比例先行墊付桂湖置業所需支付的破產費用、共益債務、職工債權、稅款債權共11.28萬元；需提供資金用于補償普通債權人的資金為20.86萬元，加上競拍價46.97萬元，競得者實際共要支付79.11萬元，實際的成交單價2531元/平方米，仍遠比成本價還要低。

??一法律專業人士認為，雖然此次拍賣風險提示稱，法院與管理人不承擔變賣資產的瑕疵擔保責任，拍賣不負責房屋權屬過戶登記相關事宜，由此產生的任何糾紛和法律責任均由買受人自行承擔。但是，所變賣的標的物是看得見摸得著的實物，根據市場價格判斷足能預見競拍結果的“盈虧”。

??目前，在淘寶網阿里司法拍賣破產強清平臺上，由管理人委托變賣的資產還有桂湖置業部分長期股權投資（第六次）、新都區桂湖西路20號桂湖名都3棟負一層車庫（第二次）、南部縣南隆鎮文廟街8號文廟商業中心廣場南部商場、新都鎮桂湖西路20號摩爾副樓（第六次）、成都桂湖摩爾商貿有限公司84.50%股權（第一次）、車輛資產包（第一次）等。

??這些競拍標的資產基本都是不良資產，究竟何時變賣完結，無法預判和評估。

??破產清算之路

??成都桂湖置業有限責任公司于1999年10月成立，法定代表人為袁立貴，公司經營范圍包括房地產開發經營、房屋銷售、投資與資產管理服務等，其破產清算之路要從2018年說起。

??2018年9月，經新都區人民法院執行查詢，以桂湖置業公司為被執行人的共有執行案件328件，執行標的合計4.81億元；同時，以桂湖置業公司為被告的案件共計338件，案涉標的合計4.31億元。

??同年10月，新都區人民法院作出（2018）川0114破1號《民事裁定書》，依法裁定受理了成都桂湖置業有限責任公司破產清算一案，并于2018年10月18日作出（2018）川0114破1號《決定書》，指定北京金杜（成都）律師事務所擔任桂湖置業管理人。

??同時查明，桂湖置業絕大部分實物資產已被設立抵押權，且該類實物資產在模擬清算狀態下的評估價值無法全額覆蓋對應有財產擔保債權，若實物資產以評估值拍賣成交，扣除抵押權應當優先受償部分，剩余價款將可能不足以支付破產費用、共益債務、職工債權、稅款債權等法定需優先償還的債權，此時普通債權的清償比例可能為零。

??期間，管理人也曾努力挽回破產清算，進行了兩次公開預招募投資人。最終，因桂湖置業涉及債權人人數眾多、情況復雜、沒有開發商未開發的資產、可變現價值空間小等因素，致使投資人預招募失敗。

??2021年1月22日，成都市新都區人民法院認為，成都桂湖置業有限責任公司可償債資產明顯不足以清償全部債務，成都桂湖置業有限責任公司已停止營業，不具備重整及和解的可能。依照規定，于2021年4月22日裁定宣告成都桂湖置業有限責任公司破產。

??自此，成都桂湖置業有限責任公司賬面可變現資產開始上網變賣，強制破產清算。

??“距離桂湖置業被受理破產已過去近5年時間。”法務工作者藺文財表示，清算結束以后，公司才能注銷，經注銷的公司，其法人的責任、義務和資格也隨即終止。桂湖置業法人資格仍存在，并被管理人代管，其法人資格的注銷和終止原則上沒有明確的時間限制，一切源于清算時間的長短和法院裁判的結果。