市場 2023-09-04 10:33:26 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月1日，麥田房產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，8月份二手房掛牌量環(huán)比（統(tǒng)計范圍為麥田覆蓋樓盤）增加0.6%。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計，8月份，北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。
??對此，麥田房產(chǎn)分析，雖然市場整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和上月相比，北京二手房成交量有所回暖。
??麥田房產(chǎn)表示，北京市場掛牌的業(yè)主當(dāng)中，有相當(dāng)一部分是置換需求。當(dāng)前市場成交周期拉長，這部分業(yè)主的置換需求延緩，使得市場上的掛牌量有所增加。掛牌量增長導(dǎo)致買方的購房選擇增加，賣方想要快速出售房屋，在談價時就需要做出更多的價格讓步。
??根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房議價空間和上月相比擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
??雖然8月份市場的成交活躍度不高，但大部分業(yè)主下調(diào)掛牌價的意愿并不明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京二手房掛牌均價（統(tǒng)計范圍為麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月上漲0.2%。
??麥田房產(chǎn)表示，一方面，不著急賣房的業(yè)主心理預(yù)期仍然沒有明顯下降，另一方面，部分業(yè)主因?yàn)榻诘恼哒{(diào)整預(yù)期，也由原來的傾向降價加快成交轉(zhuǎn)為先觀察政策走勢。
??對于北京9月的房地產(chǎn)市場，麥田房產(chǎn)預(yù)判，越來越多的信號表明，北京樓市政策即將進(jìn)入寬松調(diào)整期。隨著近日廣州和深圳先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策， 北京調(diào)整現(xiàn)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性正在不斷增加。“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為樓市重要的調(diào)控政策之一，既能降低購房門檻又能降低購房成本。
??“從北京目前的樓市調(diào)控政策來看，除了調(diào)整‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，北京政策工具箱中可用的調(diào)控工具還有很多。隨著北京調(diào)整政策的預(yù)期不斷增強(qiáng)，市場上的觀望需求有所釋放。如果９月份實(shí)質(zhì)性利好政策落地，將帶動北京二手房市場的進(jìn)一步回暖。”麥田房產(chǎn)稱。（李葉）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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