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??2023年第34周

??8月14日-8月20日，本周重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模回升，總計(jì)成交85宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面780萬(wàn)平方米，環(huán)比回升81%，總成交金額506億元，環(huán)比漲幅56%，平均樓板6496元/平方米，環(huán)比降低14%。整體溢價(jià)率4.1%，主要靠深圳、成都的個(gè)別熱點(diǎn)地塊帶動(dòng)溢價(jià)率小幅回升，三四線城市土地市場(chǎng)依然遇冷，普遍底價(jià)成交。

??供應(yīng)：供應(yīng)建面環(huán)比降15%，一二線城市供應(yīng)縮量。本周重點(diǎn)城市掛牌80宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面495萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。一、二線城市本周供應(yīng)縮量，一線城市僅廣州供應(yīng)3宗地塊，其中2宗為商辦用地；二線城市也僅掛牌21宗地，總建面178萬(wàn)平方米，商辦用地占7宗，從城市來(lái)看西安、南昌、寧波掛牌幅數(shù)相對(duì)較高；三四線城市本周供應(yīng)293萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30%，無(wú)錫再度集中掛牌9宗純宅地，此外徐州、佛山、南通等城市掛牌量相對(duì)較高。

??成交：成交總建面環(huán)比升81%，二線城市是成交主力。本周重點(diǎn)城市成交85宗地，成交總建面780萬(wàn)平方，環(huán)比回升81%。一線城市土地成交量持續(xù)低位，深圳、廣州分別有3宗、1宗宅地出讓?zhuān)玫乜偨?4.7萬(wàn)平方米；二線城市是本周成交主力，成交建面高達(dá)509萬(wàn)平方米，占總成交的65%，其中又以成都成交量最高，成都本周出讓24宗地塊，總建面233萬(wàn)平方米，其中有16宗為含宅地塊，此外西安也成交13宗經(jīng)營(yíng)性用地，其他二線城市的成交量較低；三四線城市成交則較為分散，徐州、常州成交幅數(shù)相對(duì)領(lǐng)先。

??熱度：整體溢價(jià)率4.1%，三四線幾乎均底價(jià)成交。本周整體成交溢價(jià)率為4.1%，環(huán)比增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，熱度仍處在低位運(yùn)行。一線、二線城市的平均溢價(jià)率均在5%左右，深圳1宗宅地?fù)u號(hào)成交，成都有7宗地塊到達(dá)熔斷價(jià)，三四線城市基本均為底價(jià)成交，少數(shù)幾宗地塊有溢價(jià)，但也僅為低溢價(jià)成交。核心城市與其他城市的熱度分化持續(xù)加劇。流拍方面，本周重點(diǎn)城市流拍率為18.3%，流拍/撤牌地塊主要集中于濟(jì)南，嘉興、衢州也有個(gè)別地塊流標(biāo)和撤牌。