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??長沙樓市優(yōu)化限購限售新政發(fā)布之后，受到行業(yè)廣泛關(guān)注。

??9月22日上午9時(shí)，長沙市住建局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房不受限制，商品住房轉(zhuǎn)讓由“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年”改為“網(wǎng)簽備案滿4年”即可。

??有網(wǎng)友曬出截圖，從新政發(fā)布的當(dāng)天上午10時(shí)35分至11時(shí)5分這半小時(shí)時(shí)段，長沙貝殼找房APP上的二手房掛牌量，由57521套增加到了57625套，即半小時(shí)內(nèi)增加了104套。

??據(jù)長沙貝殼找房APP統(tǒng)計(jì)，自9月22日上午9時(shí)新政發(fā)布后的63小時(shí)，長沙二手房新增掛牌量超過5000套，成交400多套。

??象盒找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)則表明，9月22日、23日至24日，長沙分別新增二手房掛牌137套、812套；周末兩天，長沙二手房單日成交套數(shù)均破百，同比漲幅近50%。截至今日，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房累計(jì)庫存達(dá)62964套。

??而新房方面，受多個(gè)新盤首開影響，長沙樓市成交回暖，均價(jià)環(huán)比下跌。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1787套、24.7萬平方米，均環(huán)比減少20%，仍處于今年高位水平；一手住宅成交969套、13.7萬平方米，均環(huán)比增長47%；均價(jià)14091元/平方米，環(huán)比下跌4%。

??上周，湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)控到中建桃李九章、湖南建投向江徠共2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，推出的295套住宅，認(rèn)購213套，認(rèn)購率72%，遠(yuǎn)高于2023年周度平均去化率的58%。

??其中，上上周首開即售罄的中建桃李九章項(xiàng)目，上周末再次推售別的樓棟，被認(rèn)購130套，認(rèn)購率90%以上。

??當(dāng)?shù)囟嗉移放品科鬆I銷負(fù)責(zé)人反饋，長沙樓市新政發(fā)布后，氛圍感很強(qiáng)，確實(shí)帶動(dòng)了成交。新政發(fā)布后的三天時(shí)間里，成交量大概是一天抵此前的一周。

??9月23日下午6時(shí)，萬科森林公園營銷中心當(dāng)天就已到訪客戶126組，對比新政前提升有50%以上，且成交10套。客戶中，有長沙的，也有省內(nèi)各地州市。

??據(jù)長沙萬科營銷總監(jiān)劉張紅觀察，長沙樓市新政第一波激活的，是過往已經(jīng)繳了社保或個(gè)稅，或者剛落戶的這一部分“老客戶”。由于新政的原因，這些客戶提前獲得了購房資格。

??周末購買了金茂長沙國際社區(qū)的一客戶是湖南省婁底市農(nóng)業(yè)戶口，家里不支持落戶，在長沙購房的想法已有4年之久，但一直沒有購房資格。他原計(jì)劃是繳納2年社保后再買房，新政一出，其周末就來了長沙選了一套準(zhǔn)現(xiàn)房，直接繳納首付辦理簽約。

??“新政的效果確實(shí)明顯，項(xiàng)目昨日來訪較往常周末提升了122%，成交提升175%。其中市州客戶占比28%，外省客戶占比13%。”金茂長沙國際社區(qū)營銷負(fù)責(zé)人李俊介紹說。

??不僅是普通住宅市場，新政后的疊墅、別墅市場也有所反應(yīng)。

??“新政出來前，周末來訪約20組。本周末來訪36組，環(huán)比上漲了80%。”湖南珠實(shí)地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙子梵坦言，成交量暫時(shí)未顯著增長，客戶主要還是因?yàn)檎咦兓瘸鰜砜纯捶孔樱恢弊鰶Q定。

??從一線市場反饋來看，長沙樓市新政對剛需樓盤的刺激效果更明顯，而對改善性樓盤的影響效果一般。

??當(dāng)?shù)囟嗉移放品科鬆I銷負(fù)責(zé)人的感受是，在長沙沒有社保或個(gè)稅、沒有落戶的“三無客戶”，對新政的刺激影響還沒有更多的反應(yīng)過來，新政后這三天的成交，基本上可以理解為市面上已有社保或個(gè)稅或者已經(jīng)落戶的“老客戶”在成交。

       當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎荆囟魏谩⑹袌稣J(rèn)可度高的樓盤，可能會(huì)優(yōu)先感受到政策帶來的暖意。而對部分改善性樓盤，新政在成交方面難以有“立竿見影”的刺激效果，還需要著眼人口導(dǎo)入長遠(yuǎn)發(fā)展，進(jìn)一步因城施策、精準(zhǔn)施策。