500強測評 2024-03-20 13:55:50 來源：中房網
??中房網訊 3月20日，由中國房地產業(yè)協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2024房地產TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。備受關注的“2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業(yè)協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展16年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。
中國房地產業(yè)協會會長 馮俊
??中國房地產業(yè)協會會長馮俊在致辭中表示，當前房地產市場的重要任務是改善預期，修復信心，重建信用。有三件事情房企應當主動做、盡早做。一是，依靠科技進步改變建造方式，用數字化、工業(yè)化方式建造房子，提高住房質量；二是，始終把防風險放在重要位置，決策機制必須把供給與需求契合度放在首要位置；三是，重構交易的信用關系。
??以下為致辭實錄：
??各位來賓：
??首先我代表中國房地產業(yè)協會，對2024房地產企業(yè)綜合實力測評成果發(fā)布表示祝賀，對各位來賓出席發(fā)布會表示歡迎和感謝。
??我以毛主席的三句詩詞作為我今天致辭的標題句。
??風物長宜放眼量。目前，房地產下行的時間有點長，房地產企業(yè)面臨困難有點大，市場情緒有點迷茫沮喪，市場的修復還需要一個過程。有兩個問題我們必須要同時清醒地認識到，一是供需矛盾發(fā)生了重大變化，房地產市場的規(guī)模和增速已經不太可能回到以前的位勢上；二是住房的需求并不因為現時的市場低迷而消失。住房需求是人的生活的基本需求，而且不可替代。在人的美好生活追求中，居住條件的持續(xù)改善仍然是經濟社會發(fā)展的重要方面。在城鎮(zhèn)居民家庭消費支出結構中，居住消費的比重2022年為25.8.%，占第二位，第一位的是食品消費支出，隨著居民家庭收入的提高，食品消費比重，即恩格爾系數，會不斷下降，在不遠的將來，居住消費支出會占第一位。房地產業(yè)要為新增城鎮(zhèn)人口提供住房，要為滿足人民群眾持續(xù)改善居住條件提供住房，要為居住消費提供服務。所以，要把視野放寬一點，放長遠一點，不要因暫時的困難而喪失信心。現在，我們有點獨守孤燈恨夜長的情緒，就像走夜路，你老惦記著什么時候能見到日出，你就會越來越覺得路長；把心態(tài)放正了，辨證地看問題，其實要走的路長是客觀的，并不是情緒所決定的，只要一步一步往前走，總會度過難關，迎來新的明天。
??而今邁步從頭越。歷經房地產市場的起伏，我們必須對房地產業(yè)發(fā)展的舊模式認真地反思。有一種觀點，將房地產業(yè)舊模式的弊端歸納為“高杠桿、高周轉、高利潤”，這個歸納不夠全面。這是房地產企業(yè)在前一時期發(fā)展的表現形式，不是模式問題，也不是舊模式的本質。而且，高杠桿的形成，調整并不復雜，經過一段時間的治理，高杠桿正在緩解；高周轉如果指的是提高資金使用效率，也沒什么不好；利潤是不是高，則由市場大勢和企業(yè)經營水平決定。我覺得，對舊模式的弊端應該有更全面的認識，從供給端、需求端、治理方式、企業(yè)形態(tài)四個方面去認識，應該深入分析制度環(huán)境造就的市場結果的形成機理。對于房地產企業(yè)來說，必須改變靠規(guī)模擴張、債務高啟的發(fā)展模式，重新定義發(fā)展路徑。關于構建房地產發(fā)展的新模式，國家提出了已經兩年多了，前不久召開的人代會，政府工作報告也提出了“加快構建房地產發(fā)展新模式”，“完善商品房相關基礎性制度”。我們房地產企業(yè)的思維方式，再不能以原來的市場條件、制度環(huán)境來謀劃發(fā)展戰(zhàn)略，不能簡單地等待政策，或者被動地等待需求好轉，而需要有新認知，調整發(fā)展思路和發(fā)展方式。
??東方欲曉，莫道君行早。當前，房地產市場的重要任務是改善預期，修復信心，重建信用。越是困難的時期，越反映企業(yè)的能力；越是困難的時候，越是新發(fā)展的起點。文武之道一張一弛，弛不是松垮、放棄，而是為了蓄勢再張。制度環(huán)境的再造，政府正在努力。有三件事情房地產企業(yè)應當主動做、盡早做。一是依靠科技進步改變建造方式，用數字化、工業(yè)化的方式建造房子，提高住房的質量；二是始終把防風險放在重要位置，決策機制必須把供給與需求的契合度放在首要位置；三是重構交易的信用關系。在這里，我也順便提一下，以后房地產企業(yè)的綜合實力測評，應該更突出企業(yè)的信用狀況和信用能力建設。把自己的事情做好，以新的姿態(tài)迎接新的發(fā)展階段，才是有前瞻能力的企業(yè)的理性行動。早改變，早主動；早改變，早獲得新動能。
??謝謝大家！
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 3馮俊：有三件事情房企應當主動做、盡早做
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