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??中房網(wǎng)訊 5月30日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2023房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在香港舉行。備受關(guān)注的"2023房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2023房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測評成果揭曉。

招商積余董事、總經(jīng)理 陳海照

??會上，招商積余董事、總經(jīng)理陳海照表示，目前物業(yè)行業(yè)呈大行業(yè)小企業(yè)特點(diǎn)，高度分散，但會快速向頭部企業(yè)集中，資本也會進(jìn)一步加速。作為物業(yè)企業(yè)，應(yīng)該規(guī)劃好不同時(shí)期戰(zhàn)略，如果價(jià)值能夠持續(xù)釋放，估值一定會上來。

??陳海照認(rèn)為，我們現(xiàn)在接近三七運(yùn)營，市場化占70%，市場化占比比較高的，不等于說地產(chǎn)行業(yè)回調(diào)一定影響整個(gè)行業(yè)的物業(yè)，整個(gè)物業(yè)行業(yè)剛才說了大行業(yè)小企業(yè)，還是高度分散的，但是會快步向頭部企業(yè)集中，資本也會進(jìn)一步加速。在規(guī)模企業(yè)具備大科技和人才聚集，也會提升市場占有率。

??物業(yè)行業(yè)還有一個(gè)特性，我們這棟樓，設(shè)計(jì)酒店，物業(yè)是一直存在的，不以地產(chǎn)的變化而變化。如果有一些小城市，原來可能是自己搞物業(yè)，隨著服務(wù)品質(zhì)的提升，可能會尋求專業(yè)化服務(wù)的提升，所以隨著中國和經(jīng)濟(jì)生活水平的提升，會把原來一些沒有被市場化釋放的物業(yè)，包括政府，樓堂房舍會尋求規(guī)模化、專業(yè)化、成本更加精細(xì)化管理，會釋放出更多的需求。

??陳海照表示，所有的上市公司的估值應(yīng)該都是跟它房企的價(jià)值正相關(guān)。但是跟這個(gè)行業(yè)以及資本市場在階段性的計(jì)劃，還有一些階段性的事件相關(guān)。所以作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)該更多的規(guī)劃好戰(zhàn)略，不同時(shí)間的戰(zhàn)略，如果價(jià)值能夠持續(xù)的釋放出來，估值一定會上來。