??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月27日，“2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”舉行，這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第12年開展此項(xiàng)活動。本次測評成果發(fā)布會上，發(fā)布了《2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》、2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值相關(guān)榜單。

??會上，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱對測評研究報告進(jìn)行了解讀。

??從品牌房企融資角度來看，2021年50強(qiáng)品牌房企融資總額約9450億元，不到一萬億，比2020年下降了17%，尤其是去年四季度融資額大幅下降，不到一季度的50%。丁祖昱表示，房企的融資方式也發(fā)生了很大變化，境內(nèi)融資有所上升，約為4000億，上升了37.97%，境外融資只有2700多億，下降了21%，資產(chǎn)證券化相對2021年比較活躍。

??融資成本上，2021年50強(qiáng)品牌房企的新增債權(quán)類加權(quán)平均融資成本為4.76%，較上年下降了1.33個百分點(diǎn)。其中，境內(nèi)債權(quán)融資成本為4.15%，較上年下降0.43個百分點(diǎn)；境外債權(quán)融資成本為4.76%，較上年下降了2.93個百分點(diǎn)。原因主要在于年內(nèi)融資環(huán)境收緊，企業(yè)發(fā)債持續(xù)分化，債券發(fā)行向優(yōu)秀房企集中，拉低了企業(yè)發(fā)債成本。

??此外，丁祖昱指出，保交付、保穩(wěn)定成為了當(dāng)下重點(diǎn)。企業(yè)做品牌一般圍繞交付、物業(yè)和產(chǎn)品三個方面發(fā)力，但這不是一成不變的，企業(yè)必須根據(jù)消費(fèi)者對這些重視程度的權(quán)重變化來調(diào)整品牌戰(zhàn)略。

??通過2022年的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，影響購房者決策中最重要的因素是交房保障。從2021年末開始，交付成為了大家最關(guān)注的事情。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，購房者重視交付的占比達(dá)到了89.59%，物業(yè)達(dá)到了84.37%，小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量分別占73%和51%。

??在丁祖昱看來，隨著今年七月末政治局會議要求把保交樓作為工作重點(diǎn)，房企也要開始聚焦在這些方面。