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??2023年至今，隨著核心城市陸續(xù)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、限購松綁等利好新政，房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)積極變化。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，典型城市已出現(xiàn)短期來訪、認(rèn)購上升的跡象，10月成交企穩(wěn)，四季度有望進(jìn)一步修復(fù)。各城市、區(qū)域的分化行情依舊嚴(yán)峻。

??從上海成交情況來看，2023年10月，上海全市成交面積約56萬方，其中嘉定成交占比超20%，成為上海近期最熱門的板塊。

??究其緣由，一方面是近幾年各大房企積極布局爭奪嘉定市場，為嘉定整體供應(yīng)量和城市發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，另外一方面這主要?dú)w功于，9、10兩月嘉定出現(xiàn)了多個(gè)熱銷項(xiàng)目，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域板塊的熱度。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年9-10月上海嘉定區(qū)單月銷售面積前十的項(xiàng)目中有4個(gè)項(xiàng)目來自金地。

??歷經(jīng)20余年深耕發(fā)展，金地兩個(gè)字已成為嘉定置業(yè)的口碑保障。

??剛剛過去的十月，上海市場成交企穩(wěn)，各區(qū)分化依舊。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，上海全市商品住宅成交面積約56萬方，嘉定成交面積約12萬方，約占全市成交的21.4%，為10月上海成交最熱區(qū)域，且明顯高于浦東、徐匯第二梯隊(duì)成交。

??嘉定的火熱其實(shí)有跡可循，自2021年上海五大新城落戶松綁后，嘉定房價(jià)漲幅就明顯領(lǐng)跑五大新城。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年至今嘉定商品住宅成交均價(jià)49249元/平方米，較2020年政策發(fā)布前均價(jià)上漲27.57%，不僅為五大新城中最高，甚至還高于全市19.2%的漲幅。

??這一方面是政策規(guī)劃利好，另外一方面也是因?yàn)榧味ǖ恼w基本面更由于其他區(qū)域，如在距離上，嘉定新城比其他的新城離市區(qū)更近，同時(shí)還擁有雙軌交（11號線、嘉閔線）；在潛力上，長期以來，嘉定經(jīng)濟(jì)一直在市郊處于領(lǐng)跑地位。

??這也使得近年來，嘉定成為了各大房企在土拍市場爭相搶奪的目標(biāo)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至今除了首輪江橋鎮(zhèn)和三輪南門社區(qū)地塊外，嘉定其余所有地塊都進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)或者最高限價(jià)成交，整體溢價(jià)率達(dá)7.2%。

??雖然土地和新房市場一直都有著明顯的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，但這也并不代表所有熱點(diǎn)地塊入市后都能成為新房市場上炙手可熱的項(xiàng)目。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年9-10月嘉定銷售TOP10項(xiàng)目中，金地集團(tuán)有四個(gè)項(xiàng)目入榜，是項(xiàng)目入榜企業(yè)數(shù)量最多的房企。

??事實(shí)上，從今年的推盤情況來看，嘉定是上海市場的“供應(yīng)大戶”，前10月供應(yīng)面積約92萬方，供應(yīng)套數(shù)超8000，全市范圍內(nèi)僅次于浦東新區(qū)。

??這就造成了，雖然嘉定很火，但在嘉定區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目競爭也同樣的白熱化。

??從近期嘉定的熱銷盤來看，幾乎各個(gè)都是地段產(chǎn)品皆有的“六邊形戰(zhàn)士”，如何在這些王炸產(chǎn)品中脫引而出，就成為了各大房企的重中之重。

??在這樣的背景下，2023年10月18日，金地嘉峯匯首開2小時(shí)勁銷11億，10月28日金地嘉境開盤當(dāng)日去化率92.19%。

??從銷售現(xiàn)場的反饋來看，“有誠意”是被提及最多的部分。

??金地嘉峯匯總價(jià)400萬起，直線500米內(nèi)還擁有雙地鐵口，是上海九批次29盤中少數(shù)能真正稱得上真軌交盤的項(xiàng)目。

金地嘉峯匯實(shí)景圖

??而金地嘉境總價(jià)低至226-320萬即可入90-101平方米高層/洋房，600萬起還有疊墅產(chǎn)品可選，屬于剛需上車到改善能打的硬核紅盤。

金地嘉境實(shí)景圖

??據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目都是今年上海土拍首輪出讓地塊，溢價(jià)率分別為9.28%和8.88%，但在整體市場大環(huán)境“控成本”的主旋律下，金地都配置了非常有誠意的精裝標(biāo)準(zhǔn)。

??如中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)三大件配齊，廚衛(wèi)精選品牌等，在人人做減法的大背景下，金地集團(tuán)堅(jiān)持打造硬核裝標(biāo)，足見態(tài)度與誠意。

??不僅如此，從戶型本身來看，無論是金地嘉峯匯還是金地嘉境的小戶型產(chǎn)品都沒有在降低總價(jià)門檻的同時(shí)放棄功能區(qū)劃分和通風(fēng)采光設(shè)計(jì)。如金地嘉峯匯89平方米的三房產(chǎn)品，得房率高達(dá)78%，甚至做到了三開間朝南設(shè)計(jì)。這也難怪首開2小時(shí)便能勁銷11億。

??我們曾說過，在行業(yè)整體低位調(diào)整下，市場去化也變得愈發(fā)困難，城市分化嚴(yán)重，房企投資變得聚焦，如何做好區(qū)域深耕，是各大房企需要考慮的難題。

??金地深耕嘉定20余年，旗下金地格林世界、金地世家、金地峯范等項(xiàng)目憑借高品質(zhì)都在二手市場獲得了更高的溢價(jià)，甚至有這么個(gè)說法：嘉定每50人中，就有1個(gè)住在金地小區(qū)，不少居民兩代人都選擇住在金地。

??此次熱銷的項(xiàng)目中，不少來訪的客戶便是金地的老業(yè)主，真正詮釋了品牌和口碑的價(jià)值。

??這源自于金地20余年持續(xù)深耕，從最早的百萬方大盤金地格林世界，到榮獲“上海市優(yōu)秀住宅”金獎(jiǎng)的金地世家，再到去年推出G-WISE健康人居作品金地嘉源等，金地用一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目在上海，在嘉定樹立起了深厚的口碑和品牌競爭力。

??“有誠意的產(chǎn)品”、不降標(biāo)的品質(zhì)，持續(xù)獲得客戶的高度認(rèn)可，口碑傳播下再帶來多個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，這也許便是金地集團(tuán)項(xiàng)目熱銷的真正原因。

??2023年10月，上海迎來十批次集中供應(yīng)，但是樓盤日光現(xiàn)象在減少，主要是受供應(yīng)量較多影響，整體項(xiàng)目競爭加劇。

??在這樣的市場背景下，金地選擇在嘉定連開兩個(gè)項(xiàng)目是需要勇氣的。這說明金地一方面對自己的產(chǎn)品有信心，另外一方面也對市場有信心。最終這兩個(gè)項(xiàng)目都獲得了不錯(cuò)的業(yè)績。

??我們認(rèn)為，在市場下行環(huán)境中，依然能逆勢堅(jiān)挺的項(xiàng)目和企業(yè)，在未來的市場競爭中，依然能有一席之地。