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??當(dāng)前購(gòu)房環(huán)境已十分寬松，政策對(duì)市場(chǎng)的效力有限，反而是房企的交付品質(zhì)、價(jià)格的明顯讓利和產(chǎn)品品質(zhì)更能激起市場(chǎng)波瀾，撬動(dòng)購(gòu)房情緒。

??鼓勵(lì)房企讓利銷售，擬被宜賓市住建局納入促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施中。

??10月28日，宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)建議的通知，內(nèi)容涉及鼓勵(lì)住房消費(fèi)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化住房保障、規(guī)范市場(chǎng)秩序、鼓勵(lì)房企讓利等15項(xiàng)措施，旨在完善房地產(chǎn)調(diào)整政策，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。

??通知明確，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房人同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，可按就高不重復(fù)原則申報(bào)。其中，2024年3月31日之前，在該市主城區(qū)范圍內(nèi)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，下同）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予購(gòu)房補(bǔ)貼：對(duì)于農(nóng)村人員、產(chǎn)業(yè)工人、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人群體，按200元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)3萬(wàn)元；對(duì)于教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對(duì)象、勞動(dòng)模范等群體，按250元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)3.75萬(wàn)元；符合政策生育二孩家庭，單戶補(bǔ)助3萬(wàn)元；符合政策生育三孩家庭，單戶補(bǔ)助6萬(wàn)元。

??通知還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，在政府補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，另行給予讓利優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格跌幅范圍。政府行業(yè)主管部門(mén)對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在主城區(qū)組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)同一新建住房項(xiàng)目10套及以上住房的購(gòu)房群體，按15000元/套給予團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼，并且可與分類群體購(gòu)房補(bǔ)貼疊加享受。

??除此之外，通知還特意提到，推行“帶押過(guò)戶”、支持換房改善退稅、優(yōu)化信貸政策、規(guī)范土地分宗、優(yōu)化車位銷售、優(yōu)化預(yù)售管理等。

??這已不是個(gè)案。今年以來(lái)，甘肅張掖、四川綿陽(yáng)、安徽六安、河南輝縣等地都出臺(tái)過(guò)引導(dǎo)房企讓利銷售的類似政策。對(duì)此，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，從甘肅敦煌、河南輝縣等地出臺(tái)的促銷政策來(lái)看，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)壓力，急需行業(yè)主管部門(mén)和地方政府采取綜合聯(lián)動(dòng)措施來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也表明政策制定者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和扶持。

??以宜賓為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份宜賓新房成交套數(shù)為969套，與4、5月份的2274套、2185套相差甚遠(yuǎn)。成交量減少的同時(shí)，下半年的新盤(pán)集中地入市，房源庫(kù)存將增多。宜賓市住房中心數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，宜賓市主城未備案11373套；未備案面積125.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8.65萬(wàn)平方米。

??克而瑞四川認(rèn)為，對(duì)于三四線城市，諸如宜賓、綿陽(yáng)等川內(nèi)地級(jí)市，其政策早已是應(yīng)出盡出。當(dāng)前購(gòu)房環(huán)境已十分寬松，政策對(duì)市場(chǎng)的效力有限，反而是房企的交付品質(zhì)、價(jià)格的明顯讓利和產(chǎn)品品質(zhì)更能激起市場(chǎng)波瀾，撬動(dòng)購(gòu)房情緒。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，房企讓利意味著房企要降低銷售價(jià)格，其實(shí)這個(gè)操作準(zhǔn)許是在政府手中，只要政府允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，還是可行的；從歷史規(guī)律來(lái)看，一般樓市低迷的時(shí)候，以價(jià)換量是開(kāi)發(fā)商唯一的選擇。

??那么，新政到底何時(shí)落地？10月30日下午，宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員回復(fù)稱，已收到了相關(guān)反饋意見(jiàn)，但政策還在征求意見(jiàn)階段，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)研究處理。