市場陳標志 2023-11-03 10:04:33 來源：中房報
??最近，海南海花島同一批2513戶購房人取得了房屋不動產權證。
??這并非海花島業主第一次拿證。中國房地產報記者從有關渠道了解到，今年以來，海花島至少有18批次購房人取得不動產權證，總計獲證13100余本。算上去年6批次辦證，目前海花島至少有1.7萬戶購房人拿證。
??海花島業主密集辦證主要集中在今年1~6月份，此期間有13批次取得不動產權證。海花島業主為何密集辦證？記者也與海花島方面取得了聯系，相關負責人以“沒有對接媒體的人”未予回應。
??當地有業內人士分析認為，6萬余戶已收房業主的辦證問題，確實是一個涉及面廣的民生問題，需要政府部門在適當的情況下有效處理。
??約1.7萬戶業主已辦證
??“我算比較幸運的，在今年上半年終于拿到房產證了。”早期在海花島購房的一名王姓業主告訴中國房地產報記者，但據她了解，更多購房人還沒有拿到不動產權證。
??10月31日，海花島告業主的一份《海花島不動產權證發放通知》上顯示，通過各方的不懈努力，本次新增2513戶（套）房產已通過職能部門審批并取得不動產權證，業主可持本人身份證原件前往指定地址領證。
??同一樣式、文后落款為“中國海南海花島”的通知，自今年以來先后至少發了18批次。據記者梳理發現，這18批次的獲證中，不動產權證數量最多的為最近一次2513戶，其次為今年9月28日新增1633戶和3月1日的1048戶，其他批次在200戶到800戶不等。
??記者了解到，海花島業主密集辦證主要集中在今年1月、3月及4月，盡管獲證業主數量不多，但拿證批次頻繁，每月均為3批次辦證。
??記者也對今年以來的18批次拿證數據進行了統計，截至10月31日，海花島購房業主共拿證13176本。據不完全統計，去年至今年10月底，海花島共有16625戶購房人辦理了不動產權證。
??海花島哪些房屋辦理了不動產權證呢？記者梳理上述房源有關信息發現，這些房屋均位于海花島的2號島，絕大多數為公寓、洋房產品，以及部分聯排、雙拼及獨棟等。
??記者也就上述業主密集辦證情況向海花島方面進行了征詢，但并未得到對方的正面回應。
??對于記者提出的采訪，海花島方面十分敏感。一名地產板塊的相關負責人先是稱要請示公司主要領導，稍后回復記者稱：“目前公司架構和人員都在調整中，沒有對接媒體的人。”
??但記者從有關渠道了解到，截至2021年底，海花島居住功能的2號島已收房業主60567戶，未收房業主628戶。據了解，截至目前，海花島已辦理不動產權證業主約2萬戶，尚有4萬戶左右的購房人沒有辦證。
??由于海花島方面不愿意向記者透露關于辦證的具體情況，記者也無法獲得更為精準的辦證數據。
??產權證才是“定心丸”
??早在3年前，儋州市綜合行政執法局給海花島方面下發了一則《行政處罰（限期拆除）決定書》，該行政處罰決定書曾在全國范圍引起了廣泛關注。
??據該行政處罰決定書顯示，海花島2號島2-14-1地塊建設的39棟樓，因項目違法取得的規劃許可證已被撤銷，責令開發商限期10日內拆除。如逾期不拆除，執法局將依法組織拆除。
??一石激起千層浪，39棟違法建筑去留問題不僅引起了廣大購房人的關切，也引起了社會的廣泛關注。
??2022年1月3日，恒大童世界集團(原海花島產業集團)為此公開發表了《致海花島業主的一封信》，說明涉事39棟樓及其所在地塊，不涉及已收樓或未收樓業主的地塊和樓宇，并稱“海花島項目是恒大集團在海南投資開發的重大項目”。
??2022年4月，經海花島方面行政復議后，復議機關對涉案的海花島39棟違法建筑，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。
??當地一名不愿具名的地產行業人士告訴記者，對于海花島這一超級圍填海人工島項目，其房地產項目涉及全國各地數以萬計的購房人，經過“環保風暴”“39棟建筑風波”等系列事件后，購房人最擔心的是自己所購房產的安全性。
??“對于購房人而言，辦證是最好的‘定心丸’。”該人士表示，出現密集辦證也屬業主的正常心理反應和正當訴求，“開發商早該幫助業主辦證了。”
??記者也了解到，受整個房地市場低迷等諸多因素的影響，海花島二手房價格也出現大幅回落，或面臨有價無市的尬尷局面。
??記者在多個房產中介網站看到，海花島二手房掛牌價從9000余元/平方米至18000元/平方米不等，但更多的掛牌價為12000元/平方米至14000元/平方米間。這較之前20000元/平方米至25000元/平方米的價格跌幅較大。
??“海花島房價跌幅較大之外，二手房在想轉讓也不太容易”，一名在海花島附近從事房產銷售的人士向記者表示，他現在手里至少有30套海花島的二手房房源要轉讓，但一直無人問津。
??海花島承諾分兩階段推進
??海花島是一座超級圍填海人工島，位于海南省儋州市白馬井鎮附近的排浦港與洋浦港之間的海灣區域，距離海岸約600米。該島由3個獨立的離岸式島嶼組成。其中，2號島和3號島為居住功能區。
??2019年10月8日，恒大海花島在一篇名為《十年磨一劍！恒大海花島驚艷亮相》的推文中寫到，作為填補空白的世界文化旅游勝地，恒大海花島總投資1600億元，擁有國際會議會展中心等28大業態；海花島從無到有的10年發展歷程中，分為2009～2013年的調研規劃報批、2013～2015年填海和招拍掛、2015年后的全面建設的三大發展階段。
??此前，一直以“恒大海花島”作為對外宣傳推廣詞條名的超級填海人工島項目，但后來“恒大”字樣漸漸被淡化處理，如今用得最多的名稱為“中國海南海花島”。甚至海花島方面后來發公告或通知，落款也無“恒大”字樣。
??但對于購房人而言，海花島的名稱是什么并不重要，而不動產權證才是他們最關心的。
??記者了解到，今年5月份，海花島方面給業主發通知，詳細列出了海花島項目網簽備案工作計劃。該通知稱，他們高度重視海花島項目網簽備案工作，從5月份起增派人手專門負責處理海花島項目網簽備案工作。
??該通知還詳細列出了將來的工作計劃，稱網簽備案工作分兩個階段推進。
??第一階段（2023年5月至2024年6月前）：處理已簽署《商品房買賣合同》但仍未備案房源的備案工作，以及在2020年6月30日前認購未簽約房源的簽約備案工作。按認購時間先后順序，每月最少完成200戶已簽約未備案房源的備案工作及50戶未簽約房源的簽約工作，預計總體截至2024年6月30日前基本完成該批次房源簽約及備案工作；
??第二階段（2024年7月至2025年4月前）：處理于2020年6月30日后認購未簽約備案房源，按認購時間先后順序，每月最少完成300戶簽約及備案工作，預計總體截至2025年4月30日前基本完成該批次房源網簽備案工作。
??上述給廣大海花島業主的通知，既是工作計劃安排，也是一份承諾，業主希望所有符合辦證條件的購房人，都能順利拿到屬于自己的不動產權證。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
