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??為進(jìn)一步適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月31日，麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。“若干措施”旨在聚焦信貸、購(gòu)房補(bǔ)貼、市場(chǎng)促銷等領(lǐng)域，多措并舉降低市民購(gòu)房成本；通過持續(xù)改善行業(yè)營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)化項(xiàng)目全周期建設(shè)流程，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)提升住房產(chǎn)品品質(zhì)，積極探索房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展新模式。具體內(nèi)容如下：

??一 繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

??1.開展個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼。更好的滿足居民剛性和改善性住房需求，發(fā)文之日起至2024年6月30日，在市區(qū)購(gòu)買住房的，且購(gòu)買后市區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)住宅不超過2套（含2套）的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后給予購(gòu)房款1%的財(cái)政補(bǔ)貼。新建商品住房補(bǔ)貼最高不超過6萬元，二手住房最高不超過4萬元。

??2.延續(xù)青年人購(gòu)房補(bǔ)貼。延續(xù)“18-35周歲青年人群購(gòu)買市區(qū)144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產(chǎn)權(quán)面積對(duì)應(yīng)購(gòu)房款1.5%的安居購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過3萬元”政策時(shí)間至2024年6月30日。

??3.延續(xù)多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。延續(xù)“在市區(qū)購(gòu)買新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬元/套購(gòu)房補(bǔ)貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購(gòu)房補(bǔ)貼”政策時(shí)間至2024年6月30日。

??二 深化金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)工作

??4.加大公積金支持力度。實(shí)施提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。雙人繳存家庭最高貸款額度100萬元，單人繳存家庭最高貸款額度60萬元，多孩家庭可上浮20%，高層次人才家庭可上浮60%。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則，貸款額度計(jì)算辦法月均余額由原先的10倍調(diào)整為20倍。

??5.加大信貸支持力度。落實(shí)好差別化住房信貸政策和存量首套住房貸款利率調(diào)整政策。購(gòu)房家庭住房套數(shù)可根據(jù)所購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）政府指定部門提供的住房情況進(jìn)行認(rèn)定。支持項(xiàng)目主辦行和銀團(tuán)貸款模式，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。做好存量房資金監(jiān)管工作銜接，全面推行二手房“帶押過戶”。

??三 提升行業(yè)營(yíng)商環(huán)境

??6.優(yōu)化行業(yè)全領(lǐng)域管理。商住地塊出讓取消“雙限”，調(diào)整優(yōu)化“定品質(zhì)”要求，對(duì)2023年1月1日后出讓且未取得預(yù)售證的合院、排屋類低層建筑可不做裝配式建筑的要求。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)方案“多審合一”，施工許可“多證合一”，竣工驗(yàn)收“多驗(yàn)合一”。允許商品房（含首開和續(xù)推）按樓幢申領(lǐng)預(yù)售。研究推行保修金銀行、國(guó)有保險(xiǎn)公司保函制度。推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。加強(qiáng)二手房交易監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)和推廣，保障二手房交易安全。

??7.完善備案價(jià)調(diào)整機(jī)制。市區(qū)在售商品房住宅項(xiàng)目（含限價(jià)商品房），可申請(qǐng)備案價(jià)10%以內(nèi)的下浮價(jià)格調(diào)整，預(yù)售超過一年的項(xiàng)目可申請(qǐng)備案價(jià)15%以內(nèi)的下浮價(jià)格調(diào)整和5%以內(nèi)的上浮價(jià)格調(diào)整。

??8.試點(diǎn)購(gòu)房落戶政策。在蓮都區(qū)試點(diǎn)實(shí)施購(gòu)房落戶，購(gòu)買新建商品住房但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房戶，可提供個(gè)人申請(qǐng)、商品房買賣合同、首付購(gòu)房發(fā)票（或契稅發(fā)票）、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明等材料，辦理戶口落戶手續(xù)。

??9.完善預(yù)售資金監(jiān)管。探索差異化預(yù)售資金管理辦法，推行預(yù)售資金全過程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，定期開展預(yù)售資金監(jiān)管銀行考評(píng)復(fù)核。支持房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函置換商品房預(yù)售資金。

??四 穩(wěn)定和促進(jìn)住房消費(fèi)

??10.優(yōu)化房屋征遷安置方式。繼續(xù)實(shí)施拆遷安置“房票”政策，原則上不再新建安置房（不包括已立項(xiàng)或已開工項(xiàng)目）。《麗水市中心城區(qū)城市有機(jī)更新房屋征收“房票”安置實(shí)施細(xì)則》的適用期限順延至2024 年6月30 日。“房票”轉(zhuǎn)讓時(shí)對(duì)出讓方可不要求提供另有住房證明。鼓勵(lì)房企對(duì)持“房票”購(gòu)買商品房的房屋被征收人再給予適當(dāng)優(yōu)惠。同時(shí)，加快城市有機(jī)更新、城中村改造、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)危房改造等項(xiàng)目的謀劃和推進(jìn)力度。

??11.鼓勵(lì)居民住房“以舊換新”。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、國(guó)資公司試點(diǎn)推進(jìn)居民住房“以舊換新”活動(dòng)。政策發(fā)布之日起至2024年6月30日，市區(qū)參與“以舊換新”活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人，給予“舊房”交易稅費(fèi)留存地方部分100%補(bǔ)貼，其中個(gè)人購(gòu)買二手住房的，交易稅費(fèi)補(bǔ)貼與購(gòu)房補(bǔ)貼就高享受。

??12.開展各類促銷活動(dòng)。政府與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開展系列促銷活動(dòng)，通過發(fā)放購(gòu)房劵等形式，促進(jìn)合理住房和相關(guān)消費(fèi)。

??此外，政策還提出了“保交樓”3條工作措施。

??相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則另出。

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