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??10月29日，深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“彩生活”，01778.HK）收購(gòu)北京豪城物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京豪城物業(yè)”）65%股權(quán)。

??股權(quán)變更后，北京豪城物業(yè)由彩生活持股65%、北京師大合創(chuàng)科技平臺(tái)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（“師大合創(chuàng)科技”）持股35%。

??資料顯示，北京豪城物業(yè)具有國(guó)資背景，在轉(zhuǎn)讓前，其賣方背后的100%控股股東是北京師范大學(xué)。

??不容忽視的是，相比昔日“物業(yè)第一股”在風(fēng)光時(shí)期以收并購(gòu)見長(zhǎng)的狀態(tài)，彩生活在近年的收并購(gòu)市場(chǎng)較為沉寂，特別是在停牌后大幅減少了外拓舉措。

??2021年9月，彩生活以33億元出售了其核心資產(chǎn)鄰里樂控股的全部股權(quán)，讓彩生活規(guī)模減少了不小。在出售長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開際商業(yè)等資產(chǎn)后，其管理的業(yè)態(tài)僅剩下單一的住宅物業(yè)。

??2022年4月1日，彩生活股票停止買賣。2022年7月，彩生活新增投資湖北江珠物業(yè)服務(wù)，持有其100%股權(quán)；之后的10月聯(lián)合煙臺(tái)市建投金管家城市環(huán)境服務(wù)集團(tuán)成立山東煙彩金管家城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在后者的持股數(shù)為51%。

??而讓彩生活出手收購(gòu)的北京豪城物業(yè)，對(duì)于此次掛牌也勢(shì)在必行。其于2022年8月5日和12月9日分別兩次在全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易所上發(fā)布掛牌消息，擬轉(zhuǎn)讓65%股權(quán)，擬募集資金約0.15億元。對(duì)于掛牌原因，北京豪城物業(yè)反面稱募集資金主要用于擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍和渠道、增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

??可以看出，此次上述合作雙方各有目的。北京豪城物業(yè)是為了融資，彩生活是為了擴(kuò)大管理面積以及業(yè)態(tài)范圍。

??關(guān)于此次合作原因以及未來規(guī)劃，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了彩生活以及北京豪城物業(yè)方面的相關(guān)人士，截至發(fā)稿前，未得到回復(fù)。

??北京豪城方曾兩次掛牌

??說到此次掛牌，還得從北京豪城物業(yè)成立開始說起。

??2000年1月14日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門關(guān)于進(jìn)一步加快高等學(xué)校后勤社會(huì)化改革意見的通知。

??這個(gè)通知出臺(tái)的目的在于達(dá)到后勤服務(wù)系統(tǒng)與高校的規(guī)范分離，將高校后勤服務(wù)納入社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體。

??兩年后的2002年6月，在北京師范大學(xué)物業(yè)中心的基礎(chǔ)上，在全國(guó)高校后勤社會(huì)化改革中，北京豪城物業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

??自從成立以后，北京豪城物業(yè)主要圍繞教學(xué)辦公樓、圖書館、寫字樓、酒店、公寓、住宅小區(qū)、科研試驗(yàn)基地等項(xiàng)目展開。

??如果不是全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的一則掛牌消息，北京豪城物業(yè)作為眾多中小型物業(yè)企業(yè)中的一員，或許都不會(huì)被眾人關(guān)注。

??2022年8月5日，根據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的消息顯示，北京豪城物業(yè)掛牌增資，擬轉(zhuǎn)讓65%股權(quán)，擬募集資金約0.15億元。

??按照北京豪城物業(yè)的計(jì)劃，彼時(shí)掛牌募集資金的主要目的是用于擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍和渠道、增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

??換句話說，北京豪城物業(yè)想要在擴(kuò)大業(yè)務(wù)下功夫，補(bǔ)充流動(dòng)資金。

??據(jù)2022年6月30日數(shù)據(jù)顯示，北京豪城物業(yè)資產(chǎn)總計(jì)約0.09億元，負(fù)債總計(jì)0.03億元，營(yíng)業(yè)收入0.69億元，凈利潤(rùn)為0.0027億元。

??從數(shù)據(jù)上看，北京豪城物業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不顯眼，這次公開募資不太順利也在情理之中。

??值得一提的是，第一次掛牌將近半年時(shí)間過去了，北京豪城物業(yè)也沒有找到合適的買家。

??不過，北京豪城物業(yè)對(duì)于增資的積極性并沒有因此被打消。于是，在同年的12月9日，北京豪城物業(yè)再次發(fā)布了在全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌擬增資的消息。

??顯而易見，北京豪城物業(yè)對(duì)于此次掛牌還是非常重視的。

??終于，北京豪城物業(yè)在第二次掛牌10個(gè)月后等來了彩生活這位“買主”。

??試水高校業(yè)態(tài) 擴(kuò)大業(yè)態(tài)范圍

??顯然，彩生活收購(gòu)北京豪城物業(yè)也是有自己想法的。

??資料顯示，北京豪城物業(yè)具有國(guó)資背景，但不同于其他國(guó)資物業(yè)企業(yè)，在轉(zhuǎn)讓前，其賣方背后的100%控股股東是北京師范大學(xué)。

??一位業(yè)內(nèi)人士直言：“彩生活看中了北京豪城物業(yè)在高校等公建領(lǐng)域的資源。”

??不過，對(duì)于彩生活來說，此前在高校等物業(yè)管理方面欠缺經(jīng)驗(yàn)，參股了北京豪城物業(yè)后，必須吸納高校物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)方面的人才。

??在收購(gòu)北京豪城物業(yè)后，彩生活也對(duì)其管理層進(jìn)行了大換血。

??資料顯示，股權(quán)變更后，彩生活持股65%，師大合創(chuàng)科技持股35%。除了股權(quán)變更外，北京豪城物業(yè)的法定代表人以及董事也進(jìn)行了更換。

??根據(jù)工商信息顯示，北京豪城物業(yè)的法定代表人從陳京兵變更為了侯春剛，而侯春剛正是彩生活派過去的高管，其還接替陳京兵擔(dān)任北京豪城物業(yè)的董事長(zhǎng)、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

??此外，原北京豪城物業(yè)的董事和監(jiān)事均已退出，付小妹、單仲謀、魏群梅、呂海瑩等接替了以上職位。

??中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，“像這種股權(quán)投資這種收購(gòu)的話，彩生活是為了以后在北京市擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模，不排除異地?cái)U(kuò)張的目的。”

??“彩生活7月復(fù)盤成功，回歸資本市場(chǎng)，從上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)，在行情低迷的時(shí)候，并購(gòu)北京老牌物業(yè)資產(chǎn)，具有明顯的再擴(kuò)張戰(zhàn)略目的。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??截至2023年6月30日，彩生活實(shí)現(xiàn)總收入約為7.58億元，同比增加19.4%；毛利潤(rùn)約為2.19億元，同比增加約16.7%；整體毛利率為28.8%，較2022年同期的29.5%略有下降；凈利潤(rùn)約為0.34億元，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣0.31億元。

??7月6日，彩生活于港交所正式恢復(fù)買賣，彩生活開盤后股價(jià)曾上漲超30%，達(dá)到0.83港元/股，之后股價(jià)開始回落。此時(shí)距離彩生活2022年4月1日停牌已過去15個(gè)月時(shí)間。

??實(shí)際上，彩生活重新復(fù)牌后也在積極擴(kuò)大業(yè)態(tài)范圍。

??今年10月，彩生活與居然之家經(jīng)過洽談和溝通后，雙方正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在舊房改造、適老裝修、團(tuán)購(gòu)服務(wù)、智能家居以及會(huì)員互惠等多個(gè)領(lǐng)域開展廣泛合作。