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??有相當部分購房者是將燕郊當作“家”的北京外溢人口，他們是燕郊樓市的主力軍。

??燕郊樓市歷來不乏新聞。

??在它跳動的樓市k線里，有從數千元迅速跳漲至數萬元的暴富神話，也有“免費送房”和斷供潮里“回報率不如余額寶”的喟嘆。

??從每平方米近4萬元高點跌到不足2萬元，燕郊房價大起大落的魔幻情節里，不乏區域利好支持，過度透支的“炒作”，當然還有政策的強力調控。

??泡沫幻滅，放開限購限售后的燕郊并未出現較大反彈，而是在相對穩定的市場中加速分化。貝殼燕郊42個在售項目中，有3萬元/平方米高端改善項目熱銷，也有每平方米6000元的公寓花樣攬客，其間橫亙著每平方米1萬多元的剛需盤降價促銷。

??多樣性住房需求背后的“燕郊人”，建構著這座108平方公里小鎮。這些買房人為什么選中燕郊，進場或離場背后有什么故事？在分化的燕郊樓市里，記者與幾位投資客、北漂族聊了聊他們的“燕郊故事”。

??買在“最后的高點”

??2017年限購風聲傳來，燕郊樓市開始了最后的狂歡，而劉靜的買房故事，始于這一年。

??在燕郊買房，是劉靜和家人深思熟慮過后的決定。“北漂十多年，父母在老家，歲數也大了，接過來住在一起也方便照顧。對于我們來說，返京上下班30~40分鐘也能接受，拿出全部積蓄咬咬牙就買了。”

??劉靜買的是一套130平方米的二手房，房款加之中介費、稅費、裝修費，總計333萬元。“首付100多萬元，按揭25年、月供13000元，就這樣日常里又多了一份高額的開銷。”

??31公里路程，劉靜低估了這種跨城通勤的辛苦程度，尤其是疫情期間，早晚堵車排隊一兩個小時是家常便飯，還需要隔天核酸，甚至動輒數周靜默居家，無法進京工作。

??更讓劉靜無法接受的是，房價一路下跌，同小區同樓層同戶型報價已經跌破200萬元。“買房5年跌沒了133萬元，北漂十幾年，我跟老公白干了。”

??“選擇大于努力”，是劉靜購買燕郊房產后的體會之一。與她同時期購房，接近的總價，同事選擇了北京，失業后同事賣掉北京的房子回到老家，已經過上更高品質的生活，而她卻困于這所房子，每個月還著上萬元月供。

??2022年9月，北漂15年的劉靜和家人離開燕郊定居天津。為了給孩子落戶，花費40萬元買了10平方米的單位產權房。因為沒有辦法居住，只能在學校附近租房，每個月租金4500元。

??“如果當初在北京買房，現在我也可以賣掉房子在天津買房，孩子上學不用租房，也沒那么大壓力。一個錯誤的決定，讓我們多奮斗十多年。”看著月租金只有2000元的燕郊房子，劉靜決定繼續降價，把賣掉的房款還給銀行抵掉利息。

??退居北京的“養老地”

??上個月初，張亞剛和家人看完燕郊高樓鎮一個地鐵盤，這是她關注很久的一個改善項目。

??“上一期樣板間裝修不錯，但是當時還沒做好打算，這次來本打算入手，但是我不喜歡這期裝修風格，買完還得重新裝修。”張亞選房前，對開發商、區域、配套、產品做了詳盡調查，之所以這么“挑”，是因為她準備“買最后一套房子”。

??十年前，張亞在雙方父母支持下全款購入了一套位于北京市朝陽區的房產。按照張亞夫妻規劃，“不要孩子，低物欲，北京房子的房租和多年積蓄，我們打算選一個北京周邊的城市半退休養老。”

??燕郊是她們最終的選擇。與通州一河之隔，從燕郊到北京市區，比房山、順義等遠郊區還近。即將開通的地鐵，也是她考慮的重要因素，“環京城市唯一可以通地鐵的地方”，往返北京將更方便。

??和張亞一樣，從北京選擇來燕郊改善的客群不在少數。一位新房銷售表示，接觸的客戶中有很多是在北京工作的買房人來燕郊改善。“北京改善成本太高，用北京剛需的價格就可以在燕郊買到品質非常不錯的改善，壓力小，性價比高。”

??一位燕郊房地產中介機構人士也拿出了例證，一個本地在售項目中有部分35000元/平方米高價房源，不到 1個月就賣出了5套，這一價格比市場在售新房每平方米高出10000~20000元。

??燕郊高端“御系列”熱銷，也在一定程度上佐證了本地旺盛的改善需求。銷售均價32000元/平方米的御東君越，開盤當日成交72組；同系列高端項目御東君匯，開盤7日銷售達4.07億元，居“1~7月廊坊項目銷售排行榜”榜首。

??北漂們的“家”

??在燕郊樓市中，還有相當部分購房者是將燕郊當作“家”的北京外溢人口，他們是燕郊樓市的主力軍。

??北京居高不下的房價，讓北漂五年的李瑩知難而退，她退到的地方正是燕郊。盡管李瑩也買在了小高位，且還著并不低的月供，但這是她自住的唯一的“家”，所以其不愿計較房價跌漲，始終堅守在這里。

??這個有著108平方公里面積的小鎮，承載著數十萬“北漂們”有個家的夢。他們就像血液中相互簇擁的微小細胞，早高峰時從四面八方，涌向中心城市，晚高峰時再退回四面八方。

??讓李瑩苦惱的，是雙城生活過剩的通勤時間。據滴滴出行數據顯示，居住在燕郊的上班族出行早高峰在 6:50，而從北京市區返回燕郊的時間，大多集中在 18:00 ~ 21:00。

??不過與北京的高房價和沉重的還貸壓力相比，李瑩還是覺得在燕郊買房是個明智的決定。“燕郊房價低，也更有生活體驗，周末大家一起購物、騎行、打球，很開心。都是漂在北京的打工人，也有共同語言。”

??有機構分析表示，目前燕郊購房人群正在逐步從投資購房為主向多元化轉變，投資、自住、改善、養老多重需求共存的狀況。“現在的購房者都是真正有居住需求的剛需和改善，其中大部分是北京外溢的剛需養老和部分本地改善需求。” 上述中介人士說。

??三河市統計局發布的人口普查數據顯示，截至2022年，三河市常住人口為96.51萬，比2010年第六次全國人口普查時相比增長了31.3萬人，增幅為48.01%。這個數字是同期河北全省人口增速的12.5倍。

??而其中，燕郊（含燕郊高新區4街道及燕郊鎮、高樓鎮）常住人口為629554，約占三河全市總人口65%，相比2010年第六次全國人口普查數據，燕郊的常住人口10年間增長約92%。

??這意味著，“李瑩們”是一個相當龐大的群體。當投資概念不再火熱，炒房客暗淡離場，他們才是燕郊房價的決定者。