市場楊鎵 2021-07-15 09:00:54 來源：中房報
??河北燕郊，憑借地利優勢，歷來是環京樓市的“C位”，熱門消息更是從來不缺，“花一輛車的錢就能買套房”最近流傳于市場。
??“那是40年產權的商住公寓，樣板間里有衛生間、臥室隔間，但交房是毛坯開間，隔斷得自己打?！睂τ谝惠v車錢就能買套房的話題，張濤說。張濤老早就有意在燕郊買房。
??對于燕郊買房，一直是有人想進去，有人想出來。與北京城市副中心通州相鄰，又受京津冀一體化和北三縣協同發展利好，燕郊房價一度超過4萬元/平方米，投資客占據半壁江山。但從2017年至今的這一輪長時間的強力調控后，燕郊房價持續上漲預期被打破，房價快已經回落，壓力之下各種營銷手段五花八門，但是“花一輛車的錢就能買套房“真的出現在燕郊樓市嗎？
??記者經過實地調查，真相并非如此。
??真相
??花一輛車的錢就能買一套房，到底是什么樣的房子？
??經記者在燕郊采訪核實，這些低價樓盤位于三河市高樓鎮，嚴格來說并不屬于燕郊。高樓鎮地處燕郊北部，行政區劃和燕郊平級，同屬三河市，但據相關項目銷售人員介紹，高樓鎮區域已規劃為燕郊科學城，吸引了京投、中冶等多家開發商在此區域拿地。未來“平谷線“河北段確實設有“高樓鎮”一站，不過目前交通條件下，從北京到高樓鎮，需要從燕郊另外換乘公交車才能到達。
??此次打出超低價項目據調查一共有兩個，都是40年產權商住項目。
??一個是福成尚領時代，宣稱均價6600元/平方米。
??福成項目一向以低價作為最大賣點。有知情新房代理人表示，福成上半年推出的東尚雅苑也走低價策略，3個月左右就基本售罄，曾讓燕郊掀起一波搶房熱潮?！按舜胃３缮蓄I時代以低價概念推盤自然是駕輕就熟?！?/p>
??另一個低價樓盤是宏祥22號泊寓，均價8500元/平方米。泊寓項目的銷售人員表示：“我們房子的層高3.9米，買一層送一層，按最小戶型22平方米算，總價不到20萬元。如果覺得裝修麻煩，只需要交16800元-20000元，我們就可以幫客戶做全屋裝修?！卑催@個總價，買輛車的錢就夠買套房所言非虛。
??如此低價的房子，是否值得購買？記者采訪了在燕郊工作多年的新房經紀人戰秋。他說，“我不會推薦自己的客戶買公寓，現在公寓很難出手，未來升值空間也是問號，買房不能一味圖便宜，而且這個價格，對未來質量方面的問題也得有個心理準備。”
??目前，高樓鎮在售的住宅項目只有三湘印象海尚苑，均價為21000元/平方米，項目也配有商住產品，均價14500元左右，層高在4.5米，算是真正意義上的LOFT。高樓鎮區域整體房價低于燕郊。
??“燕郊住宅新房均價基本在17000元-28000元/平方米，現在對外說單價幾千元的項目，都是商住性質，毛坯交付，就是一個框子，什么都沒有，戶型、朝向都不太好，如果想買低價，我們也有5000元/平方米的戶型，跟地下儲物間差不多?！毖嘟家晃恍路夸N售員告訴記者。
??據他介紹，燕郊新房并沒有像外界宣傳的那么低，根據位置不同價格不一，但大部分單價都高于20000元。對于目前的低價項目，她表示，那些項目位置很偏，旁邊還有火車道通過，硬傷不少。
??經紀人戰秋說:“之前東尚雅苑外面傳單價12000元起，事實上成交價都在19000元/平方米左右，有少數戶型、樓層不好的特價房源，有的單價在14500元左右，整體均價在17000元/平方米。很多低價宣傳只是營銷手段，其實燕郊新盤價格真沒那么低，畢竟地理位置擺在那。不堵車50分鐘內直達北京國貿，燕郊到北京有16條跨城公交線，還設有專用公交車道，這是別的環京區域比不了的?！?/p>
??跳板
??燕郊的“好”，很多人都知道。從早些年蜂擁而至的北漂買房人乃至投資客可見一斑。
??從北京通州出京向東北一路行進，走通燕高速半小時即可到達燕郊。對于在北京工作、燕郊生活的上班族來說，每天有不少人選擇公交通勤。
??“我的上班路，就像一場戰斗。每天不是上班堵，就是下班堵?！闭劶皬难嘟嫉奖本┑目缡∩?，很多被訪者都有一部通勤血淚史。
??凱文跟妻子都在北京上班，目前住在燕郊?！把嘟继焯煸谛蘼罚教幎萝?，特別是早晚高峰。地鐵和學校對我們來說意義不大，地鐵站口距離我家不近，學校離得也不近，周圍只有二手房。雖然我跟愛人在北京上班，住燕郊相對方便，但未來孩子高考前大概會去天津買房落戶。”
??小菲在獲取北京購房資格后，馬上準備出手她在燕郊的房子，在燕郊居住過多年的她直言，“燕郊人口密度大，交通擁堵是常態。對剛需來說，燕郊的優點就是距離北京近，房價比北京便宜，但其實交通依然是個問題，一到有活動或者慶典，高峰期進出京得三個小時起，首套房票有限，剛需買燕郊會更慎重。投資的話，我個人覺得更沒必要?！?/p>
??即便如此，燕郊還是擁有很多潛在購買力。
??欣然在燕郊上大學，今年畢業，男友在燕郊上班，她目前計劃留在燕郊工作，在燕郊買房：“我已經習慣了這里，燕郊生活壓力沒有北京大，房價便宜一大截，想去北京也很方便?！?/p>
??”燕郊給了很多買不起北京房子的年青人‘一張床’，有錢誰不知道北京更好，問題是北京房價門檻現在已經很高了，燕郊是退而求其次的最好選擇，哪怕只是跳板。“經紀人戰秋說，他有很多這樣的客戶，其中還有因為高房價而想購買商住房用于自住的“北漂“，這也正是市場對燕郊房價特別敏感的原因。
??今年，“平谷線”河北段正式開工，三河市跟通州區合作引進名校潞河中學落地燕郊，一直被詬病的雨天路面積水問題，地方政府也擬投資61.77億元解決，這讓人們看到燕郊改變城市整體面貌的希望。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
