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??短暫復蘇之后，全國房價下滑態勢再度擴大。

??11月16日，國家統計局發布了10月份70個大中城市房價變動數據。根據簡單算術平均計算，10月份70城新房價格指數環比下跌0.4%，跌幅比9月份擴大0.1個百分點；同比下跌0.6%，連續19個月同比下跌，且跌幅連續4個月持平在0.6%。

??70城房價自6月份開啟下跌模式以來，整體呈現跌幅擴大態勢。而9月份在銷售環比回升支撐下，當月房價跌幅曾出現持平，但10月份跌幅再次擴大。

??這背后是房地產銷售壓力使然。10月份單月，全國商品房銷售面積為7773萬平方米，環比下滑28.4%；商品房銷售金額8091億元，環比下滑26%。

??而9月份銷售端曾出現短暫復蘇，當月全國商品房銷售面積為10857萬平方米，環比上漲47%；商品房銷售金額為10912億元，環比上漲42%。

??具體來看，一線城市新房價格環比下跌0.3%，而9月份該數據已經止跌；二線城市新房價格環比下跌0.2%，跌幅較9月份收窄0.1個百分點；三線城市新房價格環比下跌0.5%，跌幅較9月份擴大0.2個百分點。

??其中，北京、廣州和深圳新房價格環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%。而9月份，北京新房價格環比上漲0.4%，上海環比上漲0.5%。也就是說，北京新房價格在10月份轉跌，上海新房價格漲幅亦大幅收窄0.3個百分點。

??而二手房市場冷意更濃，房價跌幅再度擴大。

??10月份，全國70個城市二手房價格環比下跌0.6%，連續下跌5個月，且跌幅在連續3個月持平后再次擴大；70城二手房價格同比下跌3.4%，連續下跌20個月，且跌幅比9月份擴大0.2個百分點。

??其中，一線城市二手房價格環比下跌0.8%，繼9月份止跌反彈后再次下跌；二線城市、三線城市二手房價格環比分別下跌0.5%和0.6%，均連續5個月下跌，且二線城市跌幅持平、三線城市跌幅繼續擴大0.1個百分點。

??10月份，四個一線城市北京、上海、廣州、深圳二手房價格全線下跌，環比跌幅分別為1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

??在9月份，四個一線城市中，北京和上海二手房價格環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州二手房價格環比下降0.7%，深圳則環比持平。而二手房市場是市場定價，更能代表真實的市場供求狀況。

??70城中，房價下跌城市數量再度增加。

??10月份，新房價格環比上漲城市只有11個，比9月減少了4個，下跌城市數量達到56個。而二手房價格環比上漲城市數只剩下2個，創2014年10月份以來新低，下跌城市數量達67個，同樣創下新高。

??這11個新房價格環比上漲的城市名單是：西安（上漲0.6%）、長沙（上漲0.4%）、貴陽（上漲0.4%）、杭州（上漲0.3%）、石家莊（上漲0.3%）、長春（上漲0.2%）、上海（上漲0.2%）、合肥（上漲0.2%）、成都（上漲0.2%）、吉林（上漲0.2%）、三亞（上漲0.1%）。

??杭州和三亞是僅存的兩個二手房價格環比上漲的城市，漲幅分別為0.5%、0.1%；而西安二手房價格環比持平，即漲幅為0。杭州、三亞成為新房、二手房價格雙雙上漲的兩個城市。

??從房價跌幅名單來看，新房價格環比跌幅最大的3個城市分別是徐州、惠州、蘭州，跌幅分別為1.6%、1.5%、1.3%。二手房價格環比跌幅最大的5個城市分別是昆明、南寧、寧波、徐州、煙臺，跌幅分別為1.3%、1.3%、1.2%、1.2%、1.2%。

??可見，房價表現較好的多是二線城市。易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類二線城市近期購房政策寬松，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好。而跌幅較大的城市中，徐州和惠州都屬于過去樓市偏強勢的城市，包括惠州今年也有過一波購房熱，但是觀察近期市場確實還是偏弱的，說明各地市場復蘇還需要有更強的政策刺激。

??11月15日，廈門發布《關于進一步優化房地產市場相關政策的通知》，解除全市商品住房限購措施。背后原因是，廈門作為二線熱點城市，銷售壓力依然較大，房價跌幅居前。10月份，廈門新房價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.9%。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，10月份，商品房市場沒有延續9月跌幅趨緩走勢的主要原因是：一是10月份國慶期間外出人數創新高，買房情緒下降。二是開發商國慶期間加大折扣賣房力度，以去庫存、沖刺年底業績。三是供給端風險繼續蔓延，國企、穩健型民企也在列，導致買房情緒進一步下滑。四是樓市限購退出后，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，需求端分流導致二手房不得不降價促銷。

??李宇嘉預計，年底樓市將繼續保持10月份低位徘徊走勢，開發商為緩解資金鏈壓力及保全年業績，必然會進一步加大折扣營銷力度。目前看，除低價策略外，無更好的營銷手段。因此，預計年底價格指數繼續表現低迷。

??房價回暖還需要進一步努力。如何在銷售端發力，加大樓市去庫存力度，需要政策儲備更為精準有效。