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??當(dāng)前的樓市有一個(gè)典型特征，即延續(xù)筑底行情。

??數(shù)據(jù)很直觀。CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城，11月成交面積1261萬(wàn)平方米，同環(huán)比齊降。這是在10月成交集中放量后迎來(lái)的又一次回落。且11月成交規(guī)模仍在近五年最低位。

??一個(gè)積極信號(hào)是，重點(diǎn)30城前11月累計(jì)成交同比增2%。增幅較前10月有所收窄。

??各城市同環(huán)比跌多漲少。成都是前11月成交規(guī)模最高的城市，且單月同環(huán)比和累計(jì)同比均為正增長(zhǎng)。同樣單月同環(huán)比和累計(jì)同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的城市還有深圳、西安、珠海和廈門(mén)。

??二手房市場(chǎng)在緩慢修復(fù)，重點(diǎn)城市漲跌參半。

??市場(chǎng)仍處于緩慢復(fù)蘇中。

??一線城市熱度回落，北京、上海和廣州成交環(huán)比還在下降，僅深圳在政策推動(dòng)下成交環(huán)比小幅上升，其中北京環(huán)比降幅最大，降幅達(dá)到了18%。

??值得注意的是，深圳在一輪政策推動(dòng)下，成交震蕩上升，是四大一線城市中唯一一個(gè)同環(huán)比齊漲，且累計(jì)同比為正的城市。另?yè)?jù)深圳住建局披露的數(shù)據(jù)顯示，深圳11月一手住宅成交了2773套，環(huán)比增加4.5%，同比增加7%。成交套數(shù)創(chuàng)近5個(gè)月新高。

??相較于一線城市，二三線城市成交環(huán)比回落，且降幅超一線，累計(jì)同比保持正增。

??一些熱點(diǎn)城市表現(xiàn)亮眼，比如成都。11月成都新建商品住宅成交面積為163萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，環(huán)比增長(zhǎng)18%。前11月累計(jì)成交1737萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%。單月成交規(guī)模和累計(jì)成交規(guī)模均排在重點(diǎn)30城首位。

??此外，熱點(diǎn)二線城市中西安和杭州單月成交規(guī)模緊隨其后，排在重點(diǎn)30城中第二和第三位。

??熱點(diǎn)恒熱的特征非常明顯。實(shí)際上，成都、西安和杭州成交表現(xiàn)亮眼受兩個(gè)方面因素影響，樓市放松政策持續(xù)發(fā)酵，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市，帶動(dòng)剛改和高端改善需求入市。

??從漲跌情況來(lái)看，11月珠海環(huán)比上漲46%，領(lǐng)漲30城，此外廈門(mén)、西安漲幅也比較明顯。

??整體來(lái)看，重點(diǎn)30城仍然是跌多漲少，同環(huán)比下跌的城市均有19個(gè)，其中鄭州、合肥、福州和昆明跌幅在20%以內(nèi)，筑底行情延續(xù)。

??武漢和重慶經(jīng)歷了10月的集中放量后，11月成交大幅回調(diào)，跌幅均在50%以上。

??事實(shí)上，根據(jù)CRIC調(diào)研，多數(shù)城市10月下旬項(xiàng)目來(lái)訪、去化均有轉(zhuǎn)降趨勢(shì)，與此同時(shí)，武漢、長(zhǎng)沙等部分樓盤(pán)因打折降價(jià)銷售迎來(lái)老業(yè)主維權(quán)，以價(jià)換量策略被暫停也是導(dǎo)致成交回落的因素。

??另外，佛山、東莞等灣區(qū)城市11月成交雖然小幅回升，但累計(jì)同比跌幅仍在10%以上，這也意味著這些城市仍處筑底階段，購(gòu)買(mǎi)力尚未完全修復(fù)。

??二手房市場(chǎng)好于新房的趨勢(shì)仍在延續(xù)。

??據(jù)CRIC預(yù)計(jì)，11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17個(gè)城市二手房成交面積為682萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)22%。累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前11月重點(diǎn)17城二手房產(chǎn)成交面積為7718萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)32%。

??重點(diǎn)城市漲跌參半。

??南京和蘇州二手房成交環(huán)比領(lǐng)漲重點(diǎn)17城，漲幅均接近20%；深圳和北京環(huán)比漲幅均在10%以上。北京市住建委和深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)也釋放出積極信號(hào)，比如北京11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%。

??政策利好刺激對(duì)二手房成交的推動(dòng)作用開(kāi)始顯現(xiàn)。

??以深圳為例，11月22日，深圳連發(fā)兩條松綁政策，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)二套住房最低首付款比例，統(tǒng)一調(diào)整為40%。降低了二套置業(yè)門(mén)檻和二手房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)二手房特別是中高總價(jià)段房源的成交。據(jù)深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)，深圳全市二手住宅成交3133套，環(huán)比增長(zhǎng)12.9%，同比增長(zhǎng)44.5%。

??也有一部分城市因前期政策效果減弱，二手房市場(chǎng)重又恢復(fù)冷清。典型如青島和杭州，二手房成交均出現(xiàn)明顯回調(diào)，環(huán)比下降兩成左右。

??同比數(shù)據(jù)來(lái)看，受去年同期基數(shù)偏低影響，有七成城市成交規(guī)模同比正增長(zhǎng)。典型如成都和深圳，改善需求集中釋放，同比漲幅接近50%。

??不過(guò)仍有城市二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。比如東莞和廈門(mén)，成交不及去年同期。而廈門(mén)更甚，前11月二手房累計(jì)成交同比尚未回正，成交仍然維持負(fù)增長(zhǎng)。

??整體來(lái)看，二手房市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。如果后續(xù)沒(méi)有利好政策刺激，年末重點(diǎn)城市二手房成交大概率持穩(wěn)。

??11月市場(chǎng)保持下行走勢(shì)，供應(yīng)放量并未帶動(dòng)成交回升，取而代之的是，整體市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回落。

??2023年還剩下最后一個(gè)月，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升，但漲幅預(yù)期5%-10%之間，全年累計(jì)成交跌幅有望在5%-10%。

??分化仍將是接下來(lái)各城市的關(guān)鍵詞，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的成都、西安、杭州等熱度或?qū)⒀永m(xù)，上海、北京等還將保持平穩(wěn)運(yùn)行，南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預(yù)期在年末迎來(lái)一輪放量。

??但多數(shù)城市，還將延續(xù)筑底行情。