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??11月23日，第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇之“數(shù)字生態(tài)新構(gòu)建”分論壇在杭州舉辦。論壇由中國房協(xié)數(shù)字科技地產(chǎn)分會、住宅技術(shù)委員會、城市開發(fā)專業(yè)委員會共同承辦，數(shù)字科技地產(chǎn)分會秘書長李波主持。克而瑞集團(tuán)、五礦地產(chǎn)、中國房協(xié)智慧建筑研究中心，超體數(shù)科，友綠智庫，地緣云等企業(yè)代表參會并進(jìn)行主題演講。

??會議伊始，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明做了精彩致辭。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)要用數(shù)字化的技術(shù)和手段去解決發(fā)展過程中的問題。發(fā)展數(shù)字化或者智能化的目的是為了提高效率和品質(zhì)。品質(zhì)在住房的建造過程當(dāng)中是提高生產(chǎn)過程的管理，使用過程中是為了改善和提高人在這個環(huán)境下如何生活的更滿意。對房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化和智能化發(fā)展起到關(guān)鍵作用的三個因素：一，技術(shù)本身的先進(jìn)性；二，信息資源的有效互通共享；三，制度和體制上的創(chuàng)新和改革。

??克而瑞集團(tuán)副總裁張兆娟女士做了主題演講——“2023房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化高質(zhì)量發(fā)展報告”。

??她表示，不動產(chǎn)數(shù)字化總體規(guī)模正在逐步回升，其中產(chǎn)業(yè)園和住宅租賃的數(shù)字化具有巨大的增長潛力。數(shù)字化發(fā)展已從高速增長趨于平穩(wěn)狀態(tài)。2023年不動產(chǎn)數(shù)字化在七大領(lǐng)域（如住宅地產(chǎn)、物業(yè)、商辦等）應(yīng)用場景分化明顯，以客戶需求和服務(wù)為核心。面臨的主要難點(diǎn)包括人才缺乏、客戶信息分散、體驗不佳、數(shù)據(jù)質(zhì)量問題等。

??五礦地產(chǎn)信息管理總監(jiān) 吳建鋼給大家分享了“央房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路——五礦地產(chǎn)實(shí)踐與探索”。

??五礦地產(chǎn)在全國五大城市群實(shí)施了“5+X”的戰(zhàn)略布局，并成功從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營商。以及實(shí)施“一核兩翼三支撐”的業(yè)務(wù)策略。數(shù)字化企業(yè)大腦的架構(gòu)是轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，涉及多個管理層面，如地產(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和建安，以及風(fēng)險評估和模型管理等。數(shù)字化模型的構(gòu)建支撐了近500項指標(biāo)的輸出，實(shí)現(xiàn)了90%以上的自動化率。五礦地產(chǎn)的這一轉(zhuǎn)型既是技術(shù)升級，也是管理革新和業(yè)務(wù)模式變革的典范，為整個房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了寶貴的經(jīng)驗。

??中國房協(xié)智慧建筑研究中心程志軍主任分享了“智慧建筑的新篇章——融合、創(chuàng)新與未來”。

??他表示，智慧建筑的發(fā)展經(jīng)歷了從早期的智能建筑概念，聚焦于建筑自動化和能源管理，到后來的系統(tǒng)集成，再到現(xiàn)代的物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和人工智能（AI）的應(yīng)用。這一進(jìn)程體現(xiàn)了技術(shù)的進(jìn)步和多學(xué)科融合，尤其是在工程、計算機(jī)科學(xué)、能源、電信和建筑技術(shù)等領(lǐng)域的相互作用

??智慧建筑的發(fā)展既是技術(shù)進(jìn)步的體現(xiàn)，也是行業(yè)融合與創(chuàng)新的結(jié)果。通過標(biāo)準(zhǔn)制定、技術(shù)創(chuàng)新和示范工程的推進(jìn)，中國智慧建筑行業(yè)正朝著更加高效、環(huán)保和智能化的方向邁進(jìn)。

??湖南超級個體數(shù)據(jù)科技公司執(zhí)行董事李麟做了“房企數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值挖掘及開發(fā)方案”的精彩主題演講。

??他表示，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化平臺形成的企業(yè)數(shù)據(jù)，不僅可以為企業(yè)內(nèi)部提供價值，同時也能通過數(shù)據(jù)資產(chǎn)化開發(fā)，向其他行業(yè)和企業(yè)提供數(shù)據(jù)價值。從數(shù)據(jù)資料到數(shù)據(jù)資源，再到數(shù)據(jù)資產(chǎn)，企業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)開發(fā)路徑逐步清晰。對比數(shù)據(jù)資產(chǎn)項目開發(fā)流程和房地產(chǎn)項目開發(fā)流程，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈組合方式?jīng)Q定兩者具備高度相似性。

??通過具體的案例分析，圍繞企業(yè)自建數(shù)字化平臺，進(jìn)行數(shù)據(jù)資產(chǎn)開發(fā)，可以為企業(yè)獲得的新增實(shí)際收益。實(shí)踐表明，房地產(chǎn)企業(yè)信息部門可以通過合法合規(guī)的數(shù)據(jù)處理辦法，進(jìn)行數(shù)據(jù)資產(chǎn)的開發(fā)和應(yīng)用，從成本中心轉(zhuǎn)向價值創(chuàng)造中心。

??友綠智庫創(chuàng)始人黃俊鵬做了“房地產(chǎn)企業(yè)ESG評價標(biāo)準(zhǔn)”重建企業(yè)競爭力評價體系的主題演講。

??他表示，行業(yè)正在步入一個“六新”時代，其中產(chǎn)品、服務(wù)、管理和環(huán)境績效成為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵要素。在這一背景下，綠色低碳成為房企拿地的關(guān)鍵因素，推動著行業(yè)朝著更加可持續(xù)和環(huán)保的方向發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)企業(yè)在面對當(dāng)前挑戰(zhàn)的同時，也需要抓住轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，不僅要持續(xù)提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，還要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和社會責(zé)任的實(shí)踐，以及提高治理水平和透明度，以建立更為可持續(xù)和穩(wěn)健的發(fā)展模式。

??地緣云創(chuàng)始人王秀榮給大家?guī)怼胺康禺a(chǎn)數(shù)字化云服務(wù)解決方案”的主題演講。

??地緣云科在營銷管控的基礎(chǔ)上，通過營銷云、物業(yè)云、社商云、資管云和基礎(chǔ)云的聯(lián)合使用，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)閉環(huán)管理。這些服務(wù)可以獨(dú)立或聯(lián)合使用，為地產(chǎn)企業(yè)提供綜合性的數(shù)字化解決方案。

??中國房協(xié)數(shù)字科技地產(chǎn)分會秘書長李波給大家進(jìn)行了數(shù)字版《住宅使用說明書技術(shù)導(dǎo)則》的宣貫。為構(gòu)建住宅全壽命周期數(shù)字檔案，提升商品住宅售后服務(wù)水平，推動高質(zhì)量好房子的健康發(fā)展，規(guī)范一戶一檔的數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用環(huán)境，特制定此導(dǎo)則。

??本次論壇的圓桌對話的主題為“房地產(chǎn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)建設(shè)”。參與本次思想碰撞的嘉賓有：五礦地產(chǎn)信息管理總監(jiān)吳建鋼、愛德數(shù)智副總裁魏庚、浙江明源云總裁吳迪萊及原圈科技聯(lián)合創(chuàng)始人首席產(chǎn)品官李祎。 地產(chǎn)數(shù)字化專家們圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化發(fā)展中遇到的問題”、“未來地產(chǎn)數(shù)字化的發(fā)展空間”及“實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型核心要義”等方面展開了深度討論，為促成房地產(chǎn)數(shù)字化生態(tài)鏈形成、房地產(chǎn)數(shù)字化的轉(zhuǎn)型升級提供更多的思路和方法。

??五礦地產(chǎn)數(shù)字化信息管理總監(jiān)吳建鋼表示，國家“十四五”規(guī)劃提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，國務(wù)院國資委也推出加快國有企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)特別是國有開發(fā)型企業(yè)，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面是必要且長期的。目前基于1.0信息化時代打下的ERP系統(tǒng)建設(shè)與應(yīng)用的堅實(shí)基礎(chǔ)，邁向2.0數(shù)字化時代，聚焦提升公司決策支撐、業(yè)務(wù)協(xié)同、風(fēng)險洞察、項目管控這四大能力，通過數(shù)字化管理手段全面支撐公司的戰(zhàn)略發(fā)展，高質(zhì)量穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展，并為3.0智慧化時代積蓄能力。

??愛德數(shù)智副總裁魏庚表示當(dāng)下地產(chǎn)數(shù)字化發(fā)展面臨很多的機(jī)會和挑戰(zhàn)，愛德數(shù)智秉承讓不動產(chǎn)經(jīng)營管理更智慧的使命，“數(shù)據(jù)+AI”的數(shù)智化實(shí)踐幫助房企實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)打通和智能化決策，對房地產(chǎn)數(shù)字化廠商的產(chǎn)品技術(shù)能力和業(yè)務(wù)理解能力的要求發(fā)生了重要變化。在產(chǎn)品技術(shù)層面，不僅需要提供業(yè)務(wù)系統(tǒng)，還需要具備完善的數(shù)據(jù)挖掘、治理、分析、應(yīng)用的能力，以確保數(shù)據(jù)和模型的質(zhì)量。在業(yè)務(wù)層面，不僅需要了解單業(yè)務(wù)線，還需要基于對房企整體業(yè)務(wù)的理解將全量數(shù)據(jù)打通，并找到數(shù)據(jù)可賦能的應(yīng)用場景，制定運(yùn)營指標(biāo)和搭建應(yīng)用模型。

??浙江明源云總裁吳迪萊發(fā)表觀點(diǎn)：我們認(rèn)為未來房地產(chǎn)更多的追求可持續(xù)健康良性發(fā)展。地產(chǎn)越來越弱化投資和金融屬性，會追求做好每個項目、樓盤。基于此明源云的服務(wù)也有一定的轉(zhuǎn)向希望通過數(shù)字化賦能高品質(zhì)樓盤的建設(shè)、用數(shù)字化助力項目銷售。另外明源云一直追求內(nèi)外融合和數(shù)字的融合，明源云有25萬+生態(tài)伙伴、上下游服務(wù)供應(yīng)商，也致力于成為不動產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)字化生態(tài)鏈的綜合服務(wù)商，以更開放方式與行業(yè)伙伴們創(chuàng)新、融合。

??原圈科技聯(lián)合創(chuàng)始人首席產(chǎn)品官李祎道：原圈一直致力于數(shù)字化營銷領(lǐng)域，前幾年在探尋與新技術(shù)的融合創(chuàng)新應(yīng)用例如VR看房、微信小程序應(yīng)用助力大家更好賣房子。未來地產(chǎn)營銷數(shù)字化投入的市場空間層面還是有信心，民企投入雖然降低，但央國企也越來越看重數(shù)字營銷對業(yè)務(wù)的賦能管理，數(shù)字化費(fèi)用也有穩(wěn)定的投入。在地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的路上個人角度希望地產(chǎn)科技生態(tài)伙伴可以真的做到開放及融合。

??在論壇現(xiàn)場，還舉行了“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程質(zhì)量管理研修基地授牌儀式”及“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程質(zhì)量管理研修活動頒證儀式”。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2023年8月組織第一期“工程質(zhì)量管理現(xiàn)場研修活動”，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、華潤置地有限公司和綠城中國控股有限公司推薦9個城市的13個優(yōu)秀項目開展實(shí)地培訓(xùn)，本次論壇上為這4家企業(yè)頒發(fā)“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程質(zhì)量管理研修基地”牌匾，為合肥城建、城發(fā)投資、南陽財富、方遠(yuǎn)地產(chǎn)、珠海華發(fā)、安徽青山、山東鴻順、安徽置地、上海建工、山東信華及廣西房協(xié)的到場代表頒發(fā)了培訓(xùn)證書。