土地曾冬梅 2023-11-22 06:31:55 來(lái)源：中房報(bào)
??廣州又成為了一線(xiàn)城市的先行者，率先給土地出讓松綁。
??11月21日上午，廣州公共資源交易中心掛出了黃埔區(qū)一宗住宅用地的出讓公告，其中最值得關(guān)注的便是這句話(huà)：“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人?！边@意味著，廣州正式取消住宅用地“限地價(jià)”的出讓政策。
??“目前是這樣執(zhí)行的?！睆V州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，政策環(huán)境多變，無(wú)法確保未來(lái)推出的每一宗住宅用地都是以“價(jià)高者得”的方式出讓?zhuān)壳皬V州全市是執(zhí)行這樣的規(guī)則。
??出讓公告顯示，該地塊位于黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東，為二類(lèi)居住用地兼容文化設(shè)施用地，土地面積約3.77萬(wàn)平方米，容積率≤4.3，掛牌起始價(jià)約39.5億元，折合樓面地價(jià)約2.43萬(wàn)元/平方米（未扣除配建面積），將于12月22日競(jìng)價(jià)出讓。
??雖然不再有地價(jià)、樓價(jià)等限制，但該地塊依然強(qiáng)調(diào)競(jìng)買(mǎi)人必須使用自有資金，競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。
??一個(gè)月前，廣州剛剛出讓了天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊，成交總價(jià)約52億元，這宗住宅用地采用的出讓方式是“限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”。在土地市場(chǎng)火熱異常的時(shí)候，廣州還曾在限地價(jià)的基礎(chǔ)上，采用過(guò)競(jìng)自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)等組合出讓方式。
??“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展的新階段，以往因?yàn)檫^(guò)熱而出臺(tái)的限制性調(diào)控措施也開(kāi)始退出，其中也包括土拍限價(jià)等。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉介紹，廣州在此前已經(jīng)優(yōu)化了土地拍賣(mài)規(guī)則，取消了競(jìng)自持和競(jìng)配建環(huán)節(jié)，改為“限地價(jià)+搖號(hào)”。“本次響應(yīng)自然資源部的號(hào)召取消限價(jià)改為價(jià)高者得，等于取消了原有土地拍賣(mài)環(huán)節(jié)的所有限制性調(diào)控，全部回歸市場(chǎng)化調(diào)節(jié)?！?/p>
??機(jī)構(gòu)華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，今年以來(lái)，廣州住宅用地的成交分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯，多宗中心城區(qū)核心地段的地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，近遠(yuǎn)郊區(qū)域則多以底價(jià)成交或中止交易。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年廣州共有10宗住宅用地觸頂搖號(hào)成交，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點(diǎn)板塊。“此次取消‘限地價(jià)’政策，有望進(jìn)一步提升中心區(qū)的土地拍賣(mài)熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程?！?/p>
??肖文曉則認(rèn)為，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力尚未完全解除，房企拿地首先還是要能算得過(guò)賬，價(jià)格上有利潤(rùn)，流速上有保障，關(guān)鍵是起拍樓面地價(jià)的高低以及地塊的綜合素質(zhì)如何，而這個(gè)并不完全由土地拍賣(mài)規(guī)則決定。
??來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州涉宅用地的成交金額約1222億元，2020年、2021年分別上升至1943億元、2011億元，2021年又回落至1221億元，截至目前，廣州今年只成交了約951.5億元。
- 2023.11.22-23?杭州
- 新房上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低，二手房達(dá)近年來(lái)最低。
- 開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積與金額同比仍處下降態(tài)勢(shì)。
房企資金壓力加劇，但積極信號(hào)已傳來(lái)！
2023-11-14民營(yíng)房企融資迎“第二支箭”加力推動(dòng)。- 10月份人民幣貸款增加7384億元，同比多增1058億元。
- 新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)。
- 適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。
- 弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。
- 2023-11-21 21:43:05
- 2023-11-21 21:35:50
- 2023-11-21 21:27:07
- 2023-11-21 21:21:26
- 2023-11-21 21:11:42
- 2023-11-21 21:05:05
- 2023-11-21 16:10:59
- 2023-11-21 16:05:59
- 2023-11-21 15:50:43
- 2023-11-21 15:49:01
- 2023-11-21 15:47:28
- 2023-11-21 15:34:41
- 2023-11-21 15:28:17
- 2023-11-21 07:42:57
- 2023-11-21 07:39:53
- 2023-11-21 07:34:56
上海：優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，增加城鎮(zhèn)居住用地特別是各類(lèi)保障房用地規(guī)模
- 金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)再次釋放房地產(chǎn)融資積極信號(hào)
- 10月房?jī)r(jià)：各線(xiàn)城市集體下降，下跌城市進(jìn)一步增加
- 從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售還在下滑中
- 房企資金壓力加劇，但積極信號(hào)已傳來(lái)！
- 住建部部長(zhǎng)倪虹：三個(gè)層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)環(huán)比微增0.6%，11月成交不容樂(lè)觀(guān)
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定
- 央行：繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 110月房?jī)r(jià)：各線(xiàn)城市集體下降，下跌城市進(jìn)一步增加
- 2直播預(yù)告：第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇
- 3深圳調(diào)整土拍規(guī)則，龍華地塊未明確商品住房銷(xiāo)售限價(jià)
- 4從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售還在下滑中
- 5央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
- 6險(xiǎn)資正在“撤離”房地產(chǎn)
- 7廈門(mén)全面取消樓市限購(gòu)背后：交易低迷，二手房?jī)r(jià)已連跌16個(gè)月
- 8財(cái)政部：2023年1-10月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入34992億元，同比下降20.5%
- 9廣州住房公積金實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
- 10廈門(mén)：多子女家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套
