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“重見”尚義:一個非典型縣城的城市更新樣本

市場彭紅俠 2023-11-20 10:33:29 來源:中國房地產網

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??“在21世紀,有兩件事情必將影響世界:一是美國的新技術革命,二是中國的城市化發展。”諾貝爾經濟學獎獲得者、世界銀行前副行長斯蒂格利茨曾經預測稱。

??當時間的巨臂將人類歷史推向2023年,足以證明中國城市化對全球經濟的重大貢獻。國家統計局最新數據顯示,30年來國內城鎮化率已經從1998年的30.4%提高到了2023年的65.22%。中國城鎮化不斷縱深發展的背后,是一場持續且巨大的經濟社會變革。縣城作為社會最細微、最敏感的單元,也在不斷發生改變。

??根據國家“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要部署,要推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。縣城是縣域經濟社會發展的中心和城鄉融合發展的關鍵節點,在推動就地城鎮化方面具有長遠而重要的作用。

??城市更新、鄉村振興,這兩大國家戰略如何在縣域疊加落地,對2000多座縣城來說意義重大。如何加快縣城補短板強弱項,推進公共服務、環境衛生、市政公用、產業配套等設施提級擴能,增強縣城綜合承載能力和治理能力,迫切需要回答。

??張家口市尚義縣,位于河北省西北部,地處晉冀蒙三省(區)交界。這里有號稱“亞洲最長高空玻璃棧道”,也有草原天路西線的貌美風光。尚義縣也和許多縣城一樣,在快速城鎮化進程中遇到了發展瓶頸。

??環境衰敗、人口流失、產業缺位……面對這座曾經的國家級深度貧困縣的更新治理難題,尚義縣領導班子依據城市特色定位和發展目標,制定可落地的區域發展規劃,同時采取了一系列具有中國傳統哲學特色的“針灸式”改造策略,基于縣城的實際條件,全力而為、量力而為進行城市更新。

??可喜的是,歷經3年城市更新行動與實踐,如今這個非典型縣城,源自肌理的變化正在悄然發生。

??一張“規劃圖”

??智繪縣域更新

??曾經的尚義縣,是河北省10個深度貧困縣之一,有貧困村94個,其中深度貧困村15個。2022年之前,這是張家口唯一未通高速的縣域城市。

??資源差、基礎弱、底子薄,在這樣的城市基礎上,尚義縣如何走出一條跨越式更新發展的路子?這需要下一招先手棋。

??“‘人’的需求是第一位的,要想發展就要把尚義人吸引回來,讓‘新’尚義人留下來,就要平衡好尚義縣的環境、產業、文化等方方面面的發展關系。”尚義縣委書記白建軍提出,尚義更新發展的第一步,是先讓城市“美起來”。畢竟城市環境,直接影響居民的生活品質。

??不過,城市更新是系統性工程,不僅涉及人居環境,還與空間規劃、生態修復等全方面城市問題相關。更新后的城市既要服務于當前城市發展,還要實現未來城市發展的要求。因而尚義縣在更新前先借助外腦,邀請北京市城市規劃設計研究院為縣域更新做出3~5年城市更新規劃,而后按照規劃進行拆解。

??根據規劃,尚義縣城市更新涉及資金近9億元,這對一個脫貧不久的縣級單位來說,財政壓力尤其大。為籌措城市更新項目資金,尚義縣采用專項資金、債券資金、PPP融資“打捆”模式,沖破困擾發展的資金瓶頸,實施品質宜居、公服健全、市政完善、游憩多元、人文煙火、智慧運營等29個更新項目。

??市政是一座城市的底色,尚義縣不斷致力于街巷道路改造提升、停車場修建、市政基礎完善提升、夜景照明系統提升等環境設施的完善。據統計,兩年來尚義縣拓寬升級縣城主次干道18條,硬化改造街巷119條。2022年7月31日,張尚高速公路也正式通車。

??走進太平南北路、濱河南北路和平安大街,街側兩面樓宇外立面和廣告牌匾整齊劃一,便道鋪裝,停車場、配電樁的配備,不斷補齊城市基礎設施和公共服務短板,一批“精品街道”、“美麗街區”趨于完善。

??尚義縣城鴛鴦河側,一座高15米的圓形雕塑已然屹立在星光劇場的中央,這是尚義縣投資6000多萬元實施的鴛鴦河生態治理及環境提升工程。

??“建設完工后,鴛鴦河生態修復能力提升了,綠化空間擴大了,市民也有了觀景休閑的場所。”尚義縣住房和城鄉建設局黨組成員王振華介紹,除鴛鴦河外,尚義縣還建設7個口袋公園,并對麒麟山公園進行精細化提升和修復。多個公園建設完工后,尚義縣建成區綠化覆蓋率提升至37.95%,人均公園綠地面積達到12.69平方米。

??城市居民社區改造也是尚義縣城市更新的重要組成部分。兩年內尚義縣完成61個老舊小區改造,從水、電、氣改造到保溫層加裝、外立面更新,再到充電棚、綠化、智能快遞柜等便民設施搭建,老舊小區全面煥新。

??產城融合視角下的“尚義實踐”

??城市為人而建,人因城市而精彩,因而城市更新的關鍵是滿足人的需求。在城市更新實踐中,尚義縣希望通過外在物質空間的改善來提升人居環境,推動以人為本的城鎮化的發展。

??不過物理空間改造只是城市更新的外在表象,還需要通過產業重塑和功能再造,創造更多、更高的價值。

??在白建軍看來,縣域經濟與大中城市不同,要實現進一步發展需要精準定位,結合當地資源稟賦,因地制宜發揮自身優勢。

??在國內2000多座縣城中,能為人所知必有其鮮明標簽。比如安溪縣、茅臺鎮依托其流傳千年的特產聞名全國,成安借北京產業轉移之機發展高端閥門產業,一舉成為科技強縣。與之相比,尚義縣發展需要找出特色產業及其基礎。

??從地理環境來看,尚義縣分壩上、壩下兩個地貌單元,平均海潑1300米,光照充足,氣候冷涼,是理想的種植農牧之地。據了解,近年來尚義燕麥、草莓、西瓜、肉雞等特色農業產業效益顯著,已經成為帶動群眾增收的支柱產業。

??獨特的地理條件,除了便于發展農牧產業外,還富集生態旅游資源,察汗淖、大青山、石人背、鴛鴦湖、魚兒山、草原天路等為尚義旅游產業發展帶來先天優勢。

??更為難得的是,尚義縣還是全國最佳的風能、太陽能資源區之一,全縣風光電并網總量達437萬千瓦。

??基于縣域發展基礎,尚義縣明確新能源及裝備制造、特色農牧、體育文化旅游三大主導產業,夯實產業基礎,放大產業優勢。

??以新型能源及裝備制造產業發展為例,當前尚義縣已經形成以風電塔筒制造、HJT電池制造等項目為引領,以風機、塔筒、葉片、光伏組件為主要產品的新能源裝備制造產業鏈。

??據透露,當前尚義縣新能源累計獲批容量767萬千瓦,建成并網容量437萬千瓦(其中風電裝機331萬千瓦、光伏106萬千瓦),已批復待建項目容量330萬千瓦。截至2022年底,已建成并網項目實現年產值27億元、稅收2.15億元。

??延伸產業鏈條,持續做強產業的厚度和廣度,是實現尚義縣產業倍增的有力支撐。比如今年尚義縣引入昆侖8GWh先進智慧鋰電池制造項目、國潤二期5GW光伏組件生產項目,持續完善“風光水多能互補、儲輸造鏈條完整”的新型能源產業發展。

??由點到線再到面,產業鏈條完善的同時,尚義縣還啟動建設經濟開發區,促進多產業同步發展。截至目前,尚義縣經濟開發區已建成1.38平方公里,引進入駐企業65家,其中高新技術企業4家,規模以上工業企業26家。

??習近平總書記指出,要把美術和藝術融入到城市規劃中去,讓人民更好地感受美好生活。在尚義縣“美起來、富起來”過后,政府如何接手后續運營工作、良性推進,如何推動居民自發的治理行為,如何吸引本地人才、機構和企業支撐城市持續發展,是下階段尚義城市更新需要思考的議題。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
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日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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