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??中國建筑海外擴(kuò)張步伐再加速。

??11月16日晚間，中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）公告稱，董事會(huì)同意中國建筑（南洋）發(fā)展有限公司（以下簡稱“中建南洋公司”）下屬子公司中建地產(chǎn)（新加坡）與MCL Land Limited（以下簡稱“MCL地產(chǎn)”）合作開發(fā)新加坡金文泰一號(hào)街私人住宅地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。此次合作開發(fā)的新項(xiàng)目是中國建筑在海外的又一重要項(xiàng)目。

??據(jù)公告披露，該項(xiàng)目位于新加坡西南部金文泰地區(qū)，為住宅用地，總占地面積1.35萬平方米，總計(jì)容建筑面積4.71萬平方米，項(xiàng)目總投資約55.85億元。中國建筑與MCL地產(chǎn)組成聯(lián)合體競得該地塊，并已收到中標(biāo)通知書。根據(jù)公告，雙方將按照49%:51%的股權(quán)比例成立合資項(xiàng)目公司實(shí)施開發(fā)。

??中國建筑表示，中建南洋公司參與本項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)，有利于公司深耕新加坡市場，提升公司海外品牌影響力。這是公司在當(dāng)前市場狀況下，結(jié)合實(shí)際并充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行的投資決策。

??值得一提的是，此次合作開發(fā)的新加坡住宅項(xiàng)目總投資高達(dá)55.85億元，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)氐貎r(jià)新高。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目的最高競標(biāo)價(jià)為每平方英尺1250元（新加坡元），比附近的悅文薈（Clavon）和The Clement Canopy的地段分別高出58.6％和103％。這一價(jià)格也反映了當(dāng)?shù)厥袌鰧?duì)于住宅項(xiàng)目的需求和熱度。

??仲量聯(lián)行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君稱，金文泰地段附近有多所學(xué)校和商業(yè)園區(qū)，潛在學(xué)生和員工租戶多，預(yù)計(jì)地段發(fā)展將引起投資者的興趣，銷售尺價(jià)約2400元（新加坡元）。同時(shí)，她認(rèn)為金文泰地段的潛力和重新填補(bǔ)該地區(qū)發(fā)展地段的必要性也是吸引投資者的重要因素之一。

??對(duì)于中國建筑此次加大海外擴(kuò)張，北大縱橫管理咨詢集團(tuán)高級(jí)副總裁孫連才認(rèn)為，中建系選擇海外市場是為了尋求新的發(fā)展機(jī)遇和增加收入來源。“也是在擴(kuò)大企業(yè)的國際影響力，提升品牌知名度，并且可以借助海外市場的資源和優(yōu)勢來推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展。”

??“海外市場特別是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的市場，為中國企業(yè)提供了新的增長點(diǎn)，有助于分散國內(nèi)市場風(fēng)險(xiǎn)。”一位不愿具名的房企人士告訴記者，通過海外項(xiàng)目，企業(yè)可以更好地接觸和學(xué)習(xí)國際先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高自身的技術(shù)水平和管理能力。

??上述房企人士補(bǔ)充表示，從更廣泛的視角來看，中建系的海外擴(kuò)張也是中國在全球經(jīng)濟(jì)中日益增長影響力的體現(xiàn)。

??此外，亦有人士分析認(rèn)為，隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和各國政府對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視程度不斷提高，房地產(chǎn)市場也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，中國建筑與MCL地產(chǎn)的合作也將有助于雙方在海外市場上搶占先機(jī)、拓展業(yè)務(wù)范圍和市場空間。“尤其是在新興市場國家，隨著城市化進(jìn)程的加速和居民收入水平的提高，房地產(chǎn)市場仍然存在著較大的發(fā)展空間和投資潛力。”

??實(shí)際上，中國建筑集團(tuán)是中國最早“走出去”的企業(yè)之一。在過去十年，中國建筑集團(tuán)始終堅(jiān)持“大海外戰(zhàn)略”，至今已在全球140多個(gè)國家和地區(qū)承建了超過8000個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目涵蓋了房屋建設(shè)、制造、能源、交通、水利、工業(yè)、石化、危險(xiǎn)物處理、電信、排污和垃圾處理等領(lǐng)域。

??另據(jù)中國建筑披露的經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，2023年1~10月，中國建筑實(shí)現(xiàn)新簽合同總額34231億元，同比增長12.8%。建筑業(yè)務(wù)新簽合同額30526億元，同比增長12.1%。按地區(qū)劃分，公司境內(nèi)新簽合同額為29599億元，同比增長12.9%；境外新簽927億元。

??此前隨著中國房地產(chǎn)市場的逐步飽和和競爭的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)也曾掀起海外投資熱潮。在孫連才看來，海外房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢是多樣化和國際化。隨著全球化的進(jìn)程，越來越多的人選擇在海外購買房產(chǎn)，尤其是在一些熱門城市，如倫敦、紐約等。“同時(shí)，海外房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出投資回報(bào)率較高、政策環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定等優(yōu)勢。”

??據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，2013年~2016年，中國房企在海外市場的投資金額分別為113億美元、165億美元、251億美元和330億美元。

??但在流動(dòng)性危機(jī)、待償債務(wù)高企，以及國內(nèi)外環(huán)境綜合因素影響下，2021年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外的“撤退”現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)，不少房企開始出售海外資產(chǎn)以增強(qiáng)現(xiàn)金流和補(bǔ)充資金。

??11月8日，雅居樂發(fā)布公告，稱其在吉隆坡的住宅項(xiàng)目將以3.1億令吉的價(jià)格出售。

??這是雅居樂首次出售海外項(xiàng)目。對(duì)于這次出售行為，雅居樂方面的解釋是，鑒于馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行市況及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境，該交易能帶來即時(shí)現(xiàn)金流入，符合公司及股東整體利益，所得款項(xiàng)凈額將用于一般營運(yùn)資金及其業(yè)務(wù)的未來資金需求。

??雅居樂之外，綠地、富力地產(chǎn)、萬科等房企，近年來為了解決流動(dòng)性危機(jī)，也陸續(xù)在海外市場處置了多個(gè)資產(chǎn)。

??“這些出售活動(dòng)在回收資金、優(yōu)化資源配置、降低負(fù)債率方面起到了作用，有助于企業(yè)抵御市場波動(dòng)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”前述房企人士稱，海外房地產(chǎn)市場價(jià)格普遍較高，為企業(yè)提供了較好的套現(xiàn)機(jī)會(huì)。