公司賈俊杰 2023-11-20 10:05:39 來源：中房報
??11月19日10時止，齊魯銀行股份有限公司（以下簡稱“齊魯銀行”）在淘寶網資產競價網絡平臺上對濟南萬達城建設有限公司（以下簡稱“濟南萬達建設”）單戶債權進行公開掛牌競價，一競買人編號Y1028以一次出價5300萬元成功競拍，被網友調侃“直賺”2000萬元。
??本次為第二次上架，起始價、保證金均為5300萬元，加價幅度10萬元，競價周期1天，延時周期5分鐘。此前第一次競拍的起始價7216.28萬元，于7月30日以流拍結束。
??據此，記者致電平臺相關負責人表示，依競拍規則，該資產處置須至少一人報名并繳納相應競買保證金方可進入競價程序；不設保留價的增價競價方式。此次競拍符合流程和規則，已被平臺自動確認成交。將會協助當事人辦理相關手續等事宜。
??據了解，濟南萬達城建設有限公司單戶債權貸款本金6600萬元，利息855.1004萬元，訴訟費用38.4768萬元，債權合計7493.5772萬元。
??由于濟南萬達城建設有限公司以其所有的31棟商業別墅，合計面積10535.62平方米，為上述借貸設定不動產抵押外，又設定融創房地產集團有限公司為其借貸擔保人，依法承擔連帶責任；雙重擔保使得債權人齊魯銀行有足夠的把握實現清償。
??值得一提的是，濟南萬達城建設有限公司于2021年5月31日已變更股權結構，原股東大連萬達商業地產股份有限公司100%退出，由天津融創潤德文旅地產有限公司持股91%，大連萬達穩新項目管理有限公司持股9%,而大連萬達穩新項目管理有限公司，業由天津融創文旅地產有限公司100%控股。這也意味著，濟南萬達建設已改換門庭到“融創”旗下。
??其實，競買人賺取債權差價2000多萬元并不是真正的目的，31棟別墅以每平方米15000元計算，合約1.5億元，也就是說競買人將獲得近1億元毛利潤。但是，還要看該抵押物是否還有其他重復抵押，或涉其他訴訟等風險。
??一次出手數千萬元并不是任何人都可以參與的，大數額競拍要求競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽是毋庸置疑的。當然，此次競拍成交確認，并不代表“完美”結束，過戶能如期，風險依然存在。
??即便出讓方齊魯銀行已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，競買人也應對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的的所有瑕疵、風險。至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可標的的瑕疵風險，責任自負。
??據風險提示，該標的涉有訴訟、查封及執行中，其權利和限制不可預測。與標的相關的債務人或擔保人或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；標的權屬文件對于標的全力的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等相關情形；本標的資產可能發生滅失、毀損或存在欠繳稅、費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形。
??還可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形；可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；及其涉訴標的資產可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體等訴訟風險。
??雖然融創官方沒有公開確切的債務數額。但是，目前為止，濟南萬達建設身為被告1484件，案件金額 44.1139億元；被強制執行案217件，總金額39.4222億元。
??所以，濟南萬達建設面到期債務償付壓力并不輕松。總不能一拍了之，如何徹底消化紓困解壓，尚待觀察。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
