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??武漢市硚口區(qū)“以房換房”有了新突破。

??9月10日，武漢市硚口區(qū)政府、武漢市硚口更新安居供應(yīng)鏈有限公司、凱德淮海壹號(hào)共同舉辦了“以房換房”三期啟動(dòng)暨政策交流會(huì)，武漢市硚口區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、武漢市硚口區(qū)住房和城市更新局領(lǐng)導(dǎo)與企業(yè)代表分別解讀了“以房換房”的進(jìn)展與最新政策，標(biāo)志著武漢市“以房換房”第三期正式啟動(dòng)。

??記者了解到，本次“以房換房”第三期最大亮點(diǎn)是，在總結(jié)前兩期經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，特別優(yōu)化擴(kuò)大了參與置換的存量住房范圍。為此，也得到了硚口區(qū)域幾家開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的積極響應(yīng)，凱德淮海壹號(hào)、武漢城建萬(wàn)科萬(wàn)維天地、愷德云麓、等項(xiàng)目作為“以房換房”三期的主要參與項(xiàng)目，將為市民提供優(yōu)質(zhì)的置換住房的選擇。

??武漢市硚口區(qū)委常委、區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)邱華威表示，今年初，“以房換房”在硚口區(qū)率先落地，有效助推了區(qū)域剛需和改善性需求釋放，讓新房與二手房流通循環(huán)起來(lái)。目前，武漢住宅存量較大，“以房換房”作為硚口區(qū)已落地實(shí)踐的惠民安居政策，未來(lái)有望作為長(zhǎng)期政策持續(xù)推進(jìn)，為區(qū)域發(fā)展不斷注入新活力、新動(dòng)能，推動(dòng)硚口區(qū)成為興產(chǎn)宜居的理想之地。

??突破區(qū)域壁壘，房源跨區(qū)擴(kuò)容

??房源跨區(qū)，是武漢市硚口區(qū)“以房換房”三期受人關(guān)注的焦點(diǎn)。

??武漢市硚口更新安居供應(yīng)鏈有限公司硚幫住平臺(tái)負(fù)責(zé)人張祺琦介紹，相比此前“以房換房”的兩期，三期的政策有“三個(gè)延續(xù)”，也有“三個(gè)變化”。

??三個(gè)延續(xù)有：一是三期“以房換房”計(jì)劃繼續(xù)收購(gòu)200套房屋；二是舊房的產(chǎn)權(quán)證載建筑面積不超過(guò)140平方米（包含140平方米）；三是支持多套換一套，最多三換一，且待收房屋總價(jià)不超過(guò)新房?jī)r(jià)格。

??三個(gè)變化有:一是活動(dòng)時(shí)間于2024年9月10日持續(xù)至12月10日，為期3個(gè)月；二是參與置換的存量住房范圍在硚口區(qū)基礎(chǔ)上新增江漢區(qū)、江岸區(qū)、常青花園片區(qū)、吳家山區(qū)域（四環(huán)線內(nèi)，金山大道以南，東西湖大道以北），新房房源包括新加坡凱德·淮海壹號(hào)、萬(wàn)科萬(wàn)維天地、愷德云麓、金地?漢口峯匯等項(xiàng)目；三是針對(duì)未成功置換的客戶，在客戶自愿的前提下，武漢市硚口更新安居供應(yīng)鏈有限公司旗下的“硚幫住”平臺(tái)提供免費(fèi)幫賣幫租服務(wù)。

??本次“以房換房”三期活動(dòng)在總結(jié)前兩期經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，特別擴(kuò)容了參與置換的存量住房范圍，可以讓武漢硚口區(qū)周邊的江漢區(qū)、江岸區(qū)、東西湖區(qū)等幾大城區(qū)的居民也享受到“以房換房”政策。

??隨著“以房換房”擴(kuò)容至以上4個(gè)區(qū)后，有置換住房需求的市民將會(huì)倍增，在置換名額上也將相應(yīng)增加。相關(guān)置換名額的分配也受人關(guān)注。

??對(duì)此，武漢市硚口城市更新集團(tuán)有限公司投融資部部長(zhǎng)張晶介紹說(shuō)，“目前已確定參與‘以房換房’三期活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商有凱德淮海壹號(hào)、愷德云麓、武漢城建萬(wàn)科萬(wàn)維天地等幾家品牌房企項(xiàng)目，這些高品質(zhì)項(xiàng)目在產(chǎn)品、戶型與面積段上可滿足不同市民的換房需求。名額上沒(méi)有進(jìn)行固定的分配，各區(qū)居民可自由報(bào)名參與，我們并爭(zhēng)取做到流程更優(yōu)化、更便利，為市民提供更多的置換服務(wù)。”

??“以房換房”擴(kuò)容增大區(qū)域覆蓋面，意味著可以獲取更多的潛在客戶，房企參與的意愿也有所增強(qiáng)。

??凱德淮海壹號(hào)項(xiàng)目總經(jīng)理?xiàng)钜诮涣鲿?huì)上表示：“我們非常榮幸能連續(xù)參與硚口區(qū)‘以房換房’活動(dòng)，并通過(guò)這一惠民政策，讓更多的市民享受到更加舒適、現(xiàn)代的居住體驗(yàn)。凱德將繼續(xù)攜手政府，致力于為武漢市民創(chuàng)造更加美好的生活空間，共同推動(dòng)硚口區(qū)成為宜居的城市典范。”

??期望全城協(xié)同，加大政策力度

??“以房換房”突破轄區(qū)束縛的藩籬，是市場(chǎng)需求與交易規(guī)律的必然選擇。

??為加快推進(jìn)存量住房去化，提高居民住房品質(zhì)。今年2月，武漢市硚口區(qū)率先創(chuàng)新推行“以房換房”收購(gòu)模式，以區(qū)屬國(guó)資平臺(tái)--武漢市硚口城市更新集團(tuán)有限公司及旗下安居公司作為置換收儲(chǔ)的平臺(tái)。

??武漢市硚口城市更新集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)宋小濤表示，硚口區(qū)開(kāi)展“以房換房”收購(gòu)模式，首先是為打通新房、二手房交易的堵點(diǎn)、卡點(diǎn)，以消化市場(chǎng)庫(kù)存；二是收購(gòu)的存量房可以作為保障性住房房源，完善住房保障體系；三是加快推進(jìn)老舊小區(qū)的改造與城市更新。

??據(jù)武漢市硚口區(qū)官方數(shù)據(jù)，“以房換房”活動(dòng)自2月份啟動(dòng)以來(lái)，共有877組居民報(bào)名登記，實(shí)現(xiàn)166組成交。這表明，“以房換房”活動(dòng)對(duì)促進(jìn)硚口區(qū)市場(chǎng)活躍有所顯現(xiàn)，但整體實(shí)際成交的效果仍不及市民與業(yè)界期望的預(yù)期。

??有業(yè)界人士認(rèn)為，此前，硚口區(qū)“以房換房”僅限在本行政轄區(qū)，讓市民換新房源選擇受限，是影響了政策的效應(yīng)的因素之一。

??“前年，我孩子大了，需要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，就是在武漢跨區(qū)置換的，是從漢口置換到了武昌。”一位銀行信貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，即使硚口區(qū)“以房換房”三期活動(dòng)增大了周邊區(qū)域，確實(shí)有政策優(yōu)化與進(jìn)步，但居民住房需求偏好具有多樣性，城市某一區(qū)域內(nèi)的新房數(shù)量有限，單一城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套也有限，可供換房居民的選擇范圍小，難以實(shí)現(xiàn)全市“以舊換新”的資源的完整閉環(huán)。

??湖北省住房改革與發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)謝娟分析認(rèn)為，“以舊換新”的區(qū)域限制，讓房源和居民戶籍均限于本區(qū)房源和居民，也就是說(shuō)舊房和新房必須同屬于一個(gè)區(qū)域，不允許出現(xiàn)舊房、新房跨區(qū)置換，限制了居民對(duì)新房的選擇范圍，無(wú)法更好地滿足居民改善住房品質(zhì)的需求，也不利于“以舊換新”大力度地推進(jìn)落實(shí)；同時(shí)，區(qū)域的壁壘割裂了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體性，無(wú)法有效整合城市房地產(chǎn)資源。

??謝娟建議，首先，打破區(qū)域壁壘，實(shí)現(xiàn)武漢市全域的住房資源整合。要充分考慮城市內(nèi)各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、居民住房換新需求等方面因素，制定相應(yīng)的舊房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，合理確定舊房收購(gòu)價(jià)格，因地制宜推進(jìn)“以舊換新”。要建立全市統(tǒng)一的協(xié)調(diào)機(jī)制。“以舊換新”涉及舊房收購(gòu)、房源評(píng)估、房?jī)r(jià)確定、新房售賣等多項(xiàng)環(huán)節(jié)，需要多方市場(chǎng)主體的共同努力，政府相關(guān)部門要發(fā)揮組織協(xié)調(diào)作用，加強(qiáng)政策落實(shí)過(guò)程中居民個(gè)人、房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等主體間的溝通交流，實(shí)現(xiàn)信息共享，以此通暢住房置換政策的各個(gè)環(huán)節(jié)，加大推進(jìn)“以舊換新”的力度。

??“必須加強(qiáng)金融支持，推行二手房‘跨行帶押過(guò)戶’，以提高一二手房的交易效率。”謝娟進(jìn)一步表示，要降低收購(gòu)舊房的貸款利率及換新居民購(gòu)買新房的個(gè)貸利率；同時(shí)，優(yōu)化交易流程，對(duì)“以舊換新”中“收舊”交易主體實(shí)施專項(xiàng)減免交易稅費(fèi)的措施，或以發(fā)放交易補(bǔ)貼形式降低交易成本。