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??閑置8年之久，沈陽(yáng)市北于洪地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體——恒大都市廣場(chǎng)B館終于有了新動(dòng)作。

??11月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在原恒大都市廣場(chǎng)外看到，正門上方“恒大都市廣場(chǎng)”中“恒大”兩個(gè)字已經(jīng)被紅布包裹，透過(guò)施工圍擋的縫隙，可見有工人在樓內(nèi)進(jìn)行裝修工作。一位從現(xiàn)場(chǎng)走出來(lái)的工人告訴記者，原本的裝修基礎(chǔ)很好，現(xiàn)在就是進(jìn)行部分的改造裝修，很快就能完工。

??業(yè)內(nèi)人士透露，該商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)全權(quán)委托柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司展開全面升級(jí)改造與招商工作，與此同時(shí)，該商業(yè)體也已正式更名為沈陽(yáng)樂(lè)眾匯。

??幾經(jīng)周折，記者與柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司取得了聯(lián)系。該公司表示，原恒大都市廣場(chǎng)的確已經(jīng)易主，目前由該公司全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)于恒大都市廣場(chǎng)易主方的任何信息，該公司始終沒(méi)有透露，并表示此為商業(yè)秘密。

??但是，該公司向記者介紹了恒大都市廣場(chǎng)變身樂(lè)眾匯后的規(guī)劃與發(fā)展：經(jīng)對(duì)原項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)化改造升級(jí)與招商后，樂(lè)眾匯童趣館將定位于兒童成長(zhǎng)中心，以兒童零售、兒童體驗(yàn)、兒童教育業(yè)態(tài)為主，預(yù)計(jì)于2025年上半年開業(yè)；而生活館則定位于鄰里中心，以大型超市、精品零售及休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主。

??作為恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)入沈陽(yáng)的第三個(gè)項(xiàng)目——恒大城的商業(yè)配套，恒大都市廣場(chǎng)曾是恒大商業(yè)集團(tuán)入駐沈陽(yáng)的全新力作。該項(xiàng)目由西安恒盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，原計(jì)劃A、B兩館同時(shí)開業(yè)，目標(biāo)成為沈陽(yáng)北于洪地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體。遺憾的是，自2017年A館開業(yè)以來(lái)，經(jīng)營(yíng)情況一直不盡如人意；B館并未如期開業(yè)，一直處于休眠狀態(tài)。

??如今，周邊經(jīng)營(yíng)者對(duì)樂(lè)眾匯的重新開業(yè)充滿期待。他們認(rèn)為，樂(lè)眾匯的地理位置得天獨(dú)厚，周邊居民社區(qū)成熟且人口眾多，如果樂(lè)眾匯能夠成功開業(yè)，將帶動(dòng)周邊商業(yè)的繁榮。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系副教授、碩士生導(dǎo)師、教學(xué)系主任曲賾勝分析，“樂(lè)眾匯”社區(qū)商業(yè)綜合體的定位非常準(zhǔn)確，而近9萬(wàn)平方米的體量也十分契合沈陽(yáng)北于洪地區(qū)的發(fā)展，填補(bǔ)了該地區(qū)缺少商業(yè)綜合體的空白。

??從盛大開業(yè)到停業(yè)改造

??將時(shí)間撥回2017年2月25日，這一天恒大都市廣場(chǎng)項(xiàng)目A館宣告正式開業(yè)，恒大商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理與遼寧地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)等一眾高層齊聚沈陽(yáng)，為其站腳助威。更有媒體報(bào)道稱：“恒大都市廣場(chǎng)項(xiàng)目萬(wàn)眾矚目。”

??據(jù)了解，恒大都市廣場(chǎng)為恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)入沈陽(yáng)的第三個(gè)項(xiàng)目——恒大城的商業(yè)配套項(xiàng)目，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司下屬子公司西安恒盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。2016年3月，恒大都市廣場(chǎng)項(xiàng)目A、B兩館同時(shí)主體完工，彼時(shí)外界傳言，該項(xiàng)目將于當(dāng)年年底開門迎客。

??原恒大都市廣場(chǎng)項(xiàng)目定位于社區(qū)型、家庭型、休閑型的一站式引領(lǐng)城市社區(qū)商業(yè)綜合體，將集合影院、特色餐飲、休閑健身和親子教育等多種業(yè)態(tài)于一身，計(jì)劃為周邊居民打造一個(gè)具有強(qiáng)凝聚力的“城市生活發(fā)動(dòng)引擎”。如果該項(xiàng)目A、B兩館能夠同時(shí)開業(yè)，將一舉成為沈陽(yáng)北于洪地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體。

??2017年，開業(yè)之初，恒大都市廣場(chǎng)A館的經(jīng)營(yíng)情況雖然不及預(yù)期，但是還可以勉強(qiáng)維持。突如其來(lái)的疫情給A館的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了沉重的打擊，商鋪開始出現(xiàn)大面積退租、撤場(chǎng)。而B館更是始終處于休眠狀態(tài)，開業(yè)遙遙無(wú)期。直至今年9月，A館已經(jīng)停業(yè)改造，開啟重新招商模式。

??在A館一層外圍商鋪經(jīng)營(yíng)水果生意的田先生向記者介紹，A館的經(jīng)營(yíng)慘淡，疫情只是原因之一，更為重要的原因是原來(lái)恒大的商管團(tuán)隊(duì)在經(jīng)營(yíng)與管理方面十分不專業(yè)，管理人員給商戶的感覺(jué)就是得過(guò)且過(guò)，所以才導(dǎo)致了A館今天停業(yè)改造、重新招商的局面。

??田先生還向記者透露，現(xiàn)在恒大都市廣場(chǎng)已經(jīng)來(lái)了新的商管團(tuán)隊(duì)，是專業(yè)經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的，商戶們都很期待。

??記者試圖與原恒大都市廣場(chǎng)的管理方——西安恒盛置業(yè)有限公司取得聯(lián)系，但是該公司注冊(cè)電話均已變?yōu)榭仗?hào)。據(jù)了解，恒大都市廣場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)全部解散。

??易主變身“樂(lè)眾匯”

??11月19日，記者在恒大都市廣場(chǎng)A館外看到，廣場(chǎng)上新建了一座兒童樂(lè)園，規(guī)模較大、設(shè)施設(shè)備齊全。而在A館東面的墻體上懸掛著一處廣告牌，上面“樂(lè)眾匯盛大招商”的字樣十分醒目。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人透露，2022年1月，恒大都市廣場(chǎng)已經(jīng)易主，并委托柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司于今年9月份開始對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造和重新招商工作。

??記者幾經(jīng)周折，與柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司取得了聯(lián)系。對(duì)于業(yè)界的傳聞，該公司表示，原恒大都市廣場(chǎng)的確已經(jīng)易主，目前由該公司全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)于恒大都市廣場(chǎng)易主方的任何信息，該公司始終沒(méi)有透露，并表示此為商業(yè)秘密。但是，該公司向記者介紹了恒大都市廣場(chǎng)變身樂(lè)眾匯后的規(guī)劃與發(fā)展，在全盤接手管理原恒大都市廣場(chǎng)項(xiàng)目后，公司派出了一支強(qiáng)大的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)原恒大都市廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)化改造升級(jí)與招商。

??柏利城商管團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)企劃的劉姓經(jīng)理介紹，今年9月恒大都市廣場(chǎng)正式更名為“樂(lè)眾匯”，原來(lái)的A館將更名為“童趣館”，B館將更名為“生活館”。目前，樂(lè)眾匯童趣館與生活館已經(jīng)同時(shí)開展改造升級(jí)與招商工作。童趣館定位于兒童成長(zhǎng)中心，以兒童零售、兒童體驗(yàn)、兒童教育業(yè)態(tài)為主，兼顧特色美食等，預(yù)計(jì)于2025年上半年開業(yè)。而生活館定位于鄰里中心，以大型超市、精品零售及休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，2025年將致力于經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)的改善和升級(jí)，具體開業(yè)時(shí)間尚未確定。

??劉姓經(jīng)理還介紹，該公司已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目周邊情況進(jìn)行了詳盡的調(diào)查，經(jīng)過(guò)細(xì)致的研討后確定了未來(lái)樂(lè)眾匯的準(zhǔn)確定位。成熟的社區(qū)人群、便利的交通環(huán)境、得天獨(dú)厚地理位置等等諸多利好因素，可以預(yù)見，樂(lè)眾匯必將成為沈陽(yáng)北于洪地區(qū)獨(dú)具特色的最大社區(qū)商業(yè)綜合體。

??與未來(lái)樂(lè)眾匯童趣館一路之隔的某餐飲店老板徐先生表示，這里的地理位置好，來(lái)來(lái)往往的人非常多，如果樂(lè)眾匯能夠在明年開業(yè)，我們這一帶周邊的生意都能好起來(lái)，真的很期待。

??據(jù)了解，柏利城資產(chǎn)管理是一家中外合資的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司。目前，該公司的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋國(guó)內(nèi)多個(gè)省份，管理項(xiàng)目超100個(gè)，累計(jì)管理項(xiàng)目超700萬(wàn)平方米。

??“動(dòng)態(tài)調(diào)整是樂(lè)眾匯管理者們未來(lái)面對(duì)的最大挑戰(zhàn)。”曲賾勝表示，雖然樂(lè)眾匯周邊居民社區(qū)成熟，且人口較多，但是現(xiàn)代都市中越是成熟的小區(qū)，居民越是不斷變化。而人群的不斷變化，消費(fèi)習(xí)慣與傾向也會(huì)隨之不斷發(fā)生改變。因此，樂(lè)眾匯這種定位于社區(qū)商業(yè)綜合體的管理者應(yīng)該具備一定的商業(yè)洞察力，不斷對(duì)項(xiàng)目輻射周邊的居民小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)整自身業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，以此適應(yīng)消費(fèi)人群更為多樣化的需求。