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??2025年以來，不少個(gè)人房東選擇上調(diào)租金，個(gè)人房源租賃住宅市場“漲”聲一片。

??克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，1月全國55城個(gè)人房源租金環(huán)比上漲的城市超過六成，其中個(gè)人房源租金水平在全國持續(xù)領(lǐng)先的一線城市租金全線上漲，北京、上海個(gè)別區(qū)域租金環(huán)比漲幅甚至超過20%。

??與個(gè)人房源不同的是，集中式公寓市場表現(xiàn)相對(duì)“理智”，1月重點(diǎn)八城集中式公寓租金同環(huán)比均有不同程度的下降，四大一線城市僅北京保持環(huán)比上漲。

??“年后租房潮”來臨，預(yù)計(jì)多城租金在2月仍存短期上漲趨勢(shì)，而后進(jìn)入平穩(wěn)過渡或小幅下調(diào)周期。

??在經(jīng)歷了持續(xù)半年多的下降后，1月55城個(gè)人房源租金迎來回調(diào)，環(huán)比上漲0.85%，但較2024年1月租金下跌幅度仍在5%左右。

??55個(gè)城市個(gè)人房源租金坪效變化中，環(huán)比約34城上漲、21城下滑，整體降幅可控，均在2%以內(nèi)。同比變化中，約48個(gè)城市下降、7個(gè)城市上漲，其中杭州降幅最大，達(dá)14.7%，武漢、南京等地因掛牌房源位處核心區(qū)域因素，掛牌租金同比結(jié)構(gòu)性上漲，其中武漢漲幅超12%。

??從個(gè)人房源租金水平來看，北京平均租金最高為116.28元/月/m2，上海緊隨其后，租金為105.35元/月/m2。

??值得注意的是，租金水平在全國處于領(lǐng)先地位的四大一線城市個(gè)人房源租金水平全線上漲。上海漲幅領(lǐng)先，環(huán)比上漲2.68%，廣州緊隨其后，環(huán)比上漲2.47%。

??進(jìn)一步細(xì)化到一線城市各區(qū)域來看，漲幅領(lǐng)先的上海16個(gè)區(qū)有15區(qū)租金環(huán)比上漲，僅奉賢區(qū)租金環(huán)比微跌，其中松江區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲23.07%。

??此外，北京16個(gè)區(qū)14漲2跌，其中大興區(qū)環(huán)比漲幅最高，為22.77%。

??廣州11個(gè)區(qū)9區(qū)上漲，黃埔區(qū)漲幅最大，上漲超19%。

??深圳9區(qū)集體上漲，漲幅從1%到14%不等，其中龍華區(qū)上漲最大，租金環(huán)比上調(diào)14.15%。

??北上廣深作為經(jīng)濟(jì)、文化、科技等中心，不斷吸引著大量外來人口，人口流動(dòng)更為頻繁，每年有眾多求職者涌入。在春節(jié)后這一波人口涌入高峰，明顯的人口流入現(xiàn)象無疑極大地刺激了當(dāng)?shù)刈赓U市場的需求，進(jìn)而推動(dòng)租金在短期內(nèi)回升，且這些一線城市的波動(dòng)上漲幅度現(xiàn)象更顯著。

??“年后租房潮”助推租賃市場預(yù)期上揚(yáng)，預(yù)計(jì)一線城市掛牌租金普漲的現(xiàn)象短期內(nèi)還將維持。

??不同于個(gè)人房源“漲”聲一片，集中式公寓市場租金漲跌較為穩(wěn)定。

??克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)八城集中式公寓1月平均租金100.95元/㎡/月，整體租金同比下降3.2%，環(huán)比小幅下降0.27%。

??從城市來看，南京集中式租金漲幅領(lǐng)先，環(huán)比上漲6.48%，主要是受“返鄉(xiāng)租房潮”推動(dòng)，市場預(yù)期回升，租金上調(diào)明顯。

??武漢同環(huán)比跌幅最為明顯，環(huán)比下降11%，同比下降17.59%，原因在于武漢集中式公寓規(guī)模較小，但保租房占有率處高位水平，市占近4成，保租房政策指導(dǎo)定價(jià)對(duì)城市整體租金影響較大，2024年以來城市集中式公寓租金持續(xù)波動(dòng)下滑。

??聚焦集中式公寓平均租金在全國持續(xù)處于領(lǐng)先地位的一線城市來看，相較個(gè)人房源市場的大幅“震蕩”，集中式公寓市場租金水平整體波動(dòng)相較平穩(wěn)。

??從環(huán)比變化來看，四大一線城市北京保持環(huán)比上漲，上海、深圳、廣州均有所下跌。

??北京集中式公寓租金水平仍是最高，為190.2元/月/m2，隨著保租房入市相對(duì)平穩(wěn)，城市供需關(guān)系良好，租金環(huán)比漲幅0.48%，同比上調(diào)4.45%。

??上海集中式公寓租金坪效環(huán)比微降0.2%至150元/㎡/月，租金呈持續(xù)下滑趨勢(shì)。主要原因在于集中式公寓項(xiàng)目持續(xù)入市，拉高城市規(guī)模，但市場需求有限，多項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)以提升出租率，加之城市新入市項(xiàng)目以保租房為主，且80%左右的保租房位于中環(huán)以外，核心區(qū)占比較低，帶動(dòng)整體租金持續(xù)下滑。

??廣州集中式公寓近一年租金坪效多控制在85-90元/㎡/月區(qū)間，當(dāng)前租金坪效為87.3元/㎡/月，環(huán)比小幅下調(diào)0.68%，租金整體呈平穩(wěn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

??深圳作為典型春節(jié)人口流出型城市，大量租客返鄉(xiāng)，首月受“春節(jié)返鄉(xiāng)”影響，城市租金坪效降低至96元/㎡/月，環(huán)比下降7.78%。

??值得注意的是，隨著節(jié)后返工潮、求職季以及換租需求的相繼而至，住房租賃市場的活躍度將顯著提升，供應(yīng)端眾多運(yùn)營商推出的一系列優(yōu)惠措施活動(dòng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)租賃需求的集中釋放，受預(yù)期持續(xù)上漲的影響，即便存在折扣刺激，集中式公寓租金仍具備上浮空間。

??隨著租賃需求集中釋放，預(yù)計(jì)在2月和3月租賃市場將迎來小陽春，短期內(nèi)預(yù)計(jì)多城租金在2月和3月仍存短期上漲趨勢(shì)，而后進(jìn)入平穩(wěn)過渡或小幅下調(diào)周期。

??對(duì)于租客而言，租金上漲無疑增加了生活成本，在選擇房源時(shí)可能會(huì)更加謹(jǐn)慎，不過相比于個(gè)人房源，集中式公寓供應(yīng)端同步回升，行業(yè)競爭加劇的同時(shí)也意味著租金將存在一定的議價(jià)空間。

??租賃市場的變化往往是復(fù)雜的，未來租金走勢(shì)還會(huì)受到政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房源供應(yīng)等多方面因素的影響，租房市場后續(xù)的發(fā)展仍充滿不確定性。