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??江蘇省在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面邁出了堅(jiān)實(shí)步伐。

??“全省13個(gè)設(shè)區(qū)市均已建立房票安置政策體系。”9月23日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳浩東表示，省住建廳將指導(dǎo)各地持續(xù)優(yōu)化政策，鞏固、擴(kuò)大房票安置成效。指導(dǎo)各地進(jìn)一步擴(kuò)圍新房房源，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適度讓利，統(tǒng)籌用好購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等支持政策，推動(dòng)住房“以舊換新”持續(xù)取得成效。

??江蘇省委辦公廳與省政府辦公廳于9月10日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，其中針對(duì)房地產(chǎn)市場，從強(qiáng)化“好房子”供給、盤活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策3個(gè)方面提出支持舉措，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足百姓“住有宜居”期待。這一批政策共33條（以下簡稱“33條”）。

??“33條”從消化存量、優(yōu)化增量兩方面著手，提出一系列具體有效的可行性舉措，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中，在消化存量方面，全省持續(xù)做好房票安置、住房“以舊換新”等重點(diǎn)工作。

??以南京為例，今年4月底，南京加入住房“以舊換新”行列，由南京安居建設(shè)集團(tuán)收購市民存量住房，首批試點(diǎn)限額2000套，可置換14個(gè)新房項(xiàng)目。首批試點(diǎn)成功后，南京又發(fā)布第二批住房“以舊換新”試點(diǎn)項(xiàng)目，二手房收購區(qū)域及可置換新建住宅項(xiàng)目均大幅擴(kuò)容。此外，南京市建鄴區(qū)、江寧區(qū)、高淳區(qū)等也出臺(tái)區(qū)域性住宅“以舊換新”政策。

??江蘇省還積極探索將已建成未銷售的商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房的可行路徑，以此來盤活存量房源。

??陳浩東表示，江蘇省住建廳將指導(dǎo)市縣深入摸排本地區(qū)保障性住房需求和房地產(chǎn)企業(yè)出售意愿，自主決策收購已建成未銷售商品房用作保障性住房。同時(shí)，江蘇省還注重住房公積金使用政策，指導(dǎo)各地優(yōu)化政策，充分發(fā)揮住房公積金保障民生、支持住房消費(fèi)的積極作用。

??華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1~7月江蘇省房地產(chǎn)商品房銷售面積5296.2萬平方米，同比下降10%。其中，商品住宅銷售面積4285.58萬平方米，同比下降13.1%。這表明，盡管江蘇省房地產(chǎn)市場仍有一定規(guī)模的銷售活動(dòng)，但整體上新建商品住房的成交量較去年同期有所下降。

??相較于新房市場，二手房市場在某些月份表現(xiàn)出更強(qiáng)的穩(wěn)定性。以蘇州為例，2024年7月二手房成交達(dá)5873套，環(huán)比6月大漲14.66%，實(shí)現(xiàn)了三連漲。這表明在政策和市場需求的推動(dòng)下，二手房市場呈現(xiàn)出一定的回暖態(tài)勢。