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??9月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合召開《關(guān)于新形勢(shì)下進(jìn)一步推進(jìn)商品住房“以舊換新”工作的研究報(bào)告》課題評(píng)審會(huì)，系統(tǒng)研究全國(guó)重點(diǎn)城市“以舊換新”工作。

??會(huì)上，多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名專家學(xué)者就“以舊換新”建言獻(xiàn)策，調(diào)研分析上海及全國(guó)十幾個(gè)城市的政策舉措，具有較強(qiáng)啟發(fā)性。

??易居中國(guó)董事會(huì)主席、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)周忻認(rèn)為，多個(gè)城市在積極推進(jìn)商品住房“以舊換新”活動(dòng)中，政府支持發(fā)揮了重要作用。要高質(zhì)量推進(jìn)該項(xiàng)工作、歷史經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)、流程設(shè)計(jì)再造、市場(chǎng)矛盾點(diǎn)找準(zhǔn)都很關(guān)鍵。下一步要在“賣舊”環(huán)節(jié)持續(xù)探索，鼓勵(lì)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)積極參與，推進(jìn)實(shí)踐工作高質(zhì)量開展。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二十屆三中全會(huì)明確，優(yōu)化各類增量資源配置和存量結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)“以舊換新”工作，立足“盤活存量?jī)?yōu)化增量”導(dǎo)向，科學(xué)有序高效開展，助力住房需求釋放。目前在“以舊換新”實(shí)踐中也面臨一些新問(wèn)題，各地市場(chǎng)邏輯重視程度還有欠缺，包括市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展規(guī)律、運(yùn)行邏輯、配套政策等，缺乏系統(tǒng)研究和政策儲(chǔ)備，“讓市場(chǎng)良性循環(huán)”的科學(xué)邏輯還沒(méi)有建立起來(lái)，工作缺乏規(guī)模性和系統(tǒng)性。

??“住房‘以舊換新’的本質(zhì)是置換，置換需求也是未來(lái)市場(chǎng)主流。”上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)蔣慰如建議，“以舊換新”可形成多方聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，把老百姓的改善需求作為政策出發(fā)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)模式的著力點(diǎn)，形成中介、房企、個(gè)人、平臺(tái)合作共贏的新發(fā)展模式。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏表示，“以舊換新”提振了住房消費(fèi)，如何有“效”將成為下一步工作重點(diǎn)。建議各地可加大政策宣傳力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予更多支持，同時(shí)推動(dòng)跨區(qū)域“以舊換新”的探索工作。

??“在現(xiàn)有探索和實(shí)踐基礎(chǔ)上，立足改革的系統(tǒng)性、整體性和協(xié)同性要求，鼓勵(lì)支持政策同步跟進(jìn)，確保良性循環(huán)機(jī)制的建立。”上海市住建委原巡視員龐元表示。

??上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為，商品住房“以舊換新”既是商業(yè)模式的范疇，也是住房市場(chǎng)的重要工作，最終是希望更好的解決人民群眾安居樂(lè)業(yè)的問(wèn)題。各城市和平臺(tái)的“以舊換新”交易數(shù)據(jù)，總體評(píng)價(jià)不錯(cuò)。應(yīng)立足此類數(shù)據(jù)，將各類型案列和成交情況進(jìn)行特征分析，為商業(yè)模式進(jìn)一步優(yōu)化提供支撐。

??樂(lè)居控股有限公司首席執(zhí)行官賀寅宇認(rèn)為，“以舊換新”是房地產(chǎn)發(fā)展新階段的新交易模式，在新房、二手房、消費(fèi)者三方之間應(yīng)有串聯(lián)作用的平臺(tái)。第三方平臺(tái)在政府和協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，可以促進(jìn)流程及交易的規(guī)范。需要注意的是，比“優(yōu)惠”更重要的是“保障”。

??上海市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)陳澗波表示，課題在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下設(shè)立，結(jié)合了各地市場(chǎng)調(diào)整變化新形勢(shì)，總結(jié)相關(guān)模式和經(jīng)驗(yàn)，較好找準(zhǔn)了住房需求聯(lián)動(dòng)中的問(wèn)題和矛盾。在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、提升市場(chǎng)活躍度、規(guī)范工作運(yùn)作等方面發(fā)揮較好作用，為政策優(yōu)化提供更好啟示。

??原建設(shè)部黨組副書記、副部長(zhǎng)劉志峰表示，高質(zhì)量開展“以舊換新”工作，核心要點(diǎn)在于解放思想，充分發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置作用。要堅(jiān)持以人為本導(dǎo)向，從“老百姓得實(shí)惠”角度出發(fā)，注重市場(chǎng)調(diào)研，充分聽取老百姓和市場(chǎng)意見，積極高效、堅(jiān)決有力地改善老百姓居住水平。

??據(jù)悉，最后本次課題評(píng)審會(huì)倡導(dǎo)，各地方各部門應(yīng)懷有歷史情懷、既要發(fā)揮好政府的政策支持作用，也要發(fā)揮好市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)功能。為更好解決居民家庭住房改善的問(wèn)題，在促進(jìn)住房消費(fèi)、促進(jìn)供求關(guān)系再平衡、有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)、推進(jìn)新發(fā)展模式完善等方面發(fā)揮積極作用。要讓“支持多一點(diǎn)、實(shí)惠大一點(diǎn)”，在實(shí)踐中更好解決居民家庭的住房改善問(wèn)題。