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??“2024年，房地產行業經歷了深度調整，市場逐漸擺脫過去的泡沫，回歸理性，邁向高質量發展。”近期，佛山市房地產業協會執行會長周倩在接受中國房地產報記者采訪時表示，盡管政策效果逐步顯現，但房企去化壓力大、購房需求不足等問題依然存在。        

??周倩強調，短期內，“穩住樓市”需要在供需平衡和價格穩定的基礎上進一步優化，尤其是要增強消費者的信心；從長期來看，則需要通過完善制度和創新機制，為房地產市場的可持續發展奠定基礎。        

??展望2025年，周倩認為，房地產市場有望逐步回穩。政府將在土地、金融等政策上加大支持力度，推動房地產企業融資渠道多元化，緩解資金壓力。同時，城市更新等舉措將有效加速庫存去化。周倩還提到，高品質住宅和創新性建筑設計將成為未來發展的重要方向。        

??中國房地產報：您怎樣評價2024年房地產行業的發展？        

??周倩：2024年，房地產行業經歷了一次深度的市場調整，邁向高質量發展。保交房工作取得成效。在中央政府的指導下，各地方政府加強了對房企資金的監管，嚴格控制項目資金賬戶，避免資金挪用。交付問題得到有效解決，市民對新建商品住房的信心逐漸回升。        

??房地產價值回歸理性。過去幾年，投機性需求的過度擴張使得房價虛高。2024年，隨著投資客逐步退出市場，購房群體回歸自住需求，房價在調整中逐漸回歸至合理區間。        

??房地產行業逐步邁向高質量發展。市場開始探索第四代住宅，例如2024年佛山涌現出一批設計新穎、實用性強的高品質住宅，獲得市場好評。同時，土地出讓階段也對部分地塊附加了“立體園林住宅建筑試點項目”的條件，為高質量發展提供更多創新空間。        

??中國房地產報：2024年，政府出臺了一系列政策，包括“白名單”、收儲、限購限售調整、利率調整等，您如何看待這些政策的市場效果？        

??周倩：這些政策無疑為房地產市場注入了新的活力。例如，取消限購、限售等政策，使市場資源更加自由流動，積壓的需求得以有效釋放，特別是改善性需求的比例顯著提升。此外，調整房貸利率和稅收優惠政策等措施，降低了消費者在購買大宗商品時的成本和心理負擔，同時也為開發商提供了一定的利潤空間，有助于行業的可持續發展。        

??然而，市場回暖仍面臨挑戰。購房者對未來經濟、房價走勢和配套設施落實等方面仍存顧慮。盡管政策刺激了交易量，房企對市場的可持續性保持謹慎態度，消除信心隱憂需要各方共同努力。        

??中國房地產報：中央經濟工作會議明確提出“要穩住樓市”，如何理解“穩住”樓市的深層次含義？        

??周倩：“穩住”樓市包含兩層意義，第一層是短期的穩住，第二層是長期的穩住。        

??短期來看，穩住樓市的關鍵在于供需和價格的平衡。隨著中國經濟發展逐漸成熟，人口增速放緩，城市化進程趨于平穩，購房需求更側重于居住而非投資。因此，供給端要適度收縮，合理把握土地供給節奏；需求端需要通過政策進一步刺激，確保購房者有信心“買得起、敢買”；在價格方面，應保持穩定，避免劇烈波動。        

??長期來看，則是在于市場機制的完善。穩住樓市的根本，是要保障經濟基礎、城市配套和房地產機制的穩定。房地產業與鋼鐵、水泥、家電等行業緊密相關，穩定樓市就是穩定這些實體經濟的需求端，保障就業和經濟增長。同時，城市配套建設要持續升級，優質教育、醫療、交通等資源的均衡發展，將增強城市吸引力和競爭力。最后，建立長效的金融調控、稅收調節和市場監管體系，確保市場健康可持續發展。        

??中國房地產報：關于房地產發展新模式的構建，您認為哪些基礎性制度需要搭建？        

??周倩：房地產發展新模式的核心在于構建基礎性制度，涵蓋土地、金融、住房供應、市場交易和監管機制等各個方面。        

??土地供應應根據人口流動和城市規劃合理調配，避免過度開發，以確保市場供需平衡。同時，在金融制度方面，要推動房地產企業融資渠道多元化，減少對銀行貸款的依賴，增強市場的抗風險能力；個人住房貸款政策也應靈活調整，以保障合理購房需求的滿足。        

??在住房供應方面，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應體系，滿足不同群體的需求。在市場交易制度方面，對商品房預售制度進行改革和完善，強化資金監管，保障購房者權益，減少購房風險。此外，二手房市場的規范化與透明度提升，也會促進市場的公平和健康發展。        

??在監管機制上，加強對房地產市場的全方位監管，建立科學的預警機制，規范行業行為，確保市場在不同經濟周期中能夠有序運行。        

??中國房地產報：當前房地產行業面臨的最大問題是什么？您有哪些建議？        

??周倩：首先是保交房問題。由于部分企業面臨資金困難，一些項目延期交付，破壞了市場信心。要推動房地產企業融資白名單有效機制的落實，利用金融政策進一步確保保交房問題。        

??其次是銷售端的去化壓力。雖然市場有所回暖，但房企的去化壓力仍然較大，部分企業的流動性緊張，可能導致一系列不良反應。建議通過舉辦房博會、促銷會等活動，促進銷售，進一步緩解去化壓力。        

??最后是購房需求不足。受宏觀經濟影響，許多市民的購房計劃被推遲，需求進一步萎縮。政府可以通過調整財政稅收、金融政策等手段，降低購房成本，刺激市場需求的釋放。        

??中國房地產報：2024年，佛山市房地產市場表現如何？        

??周倩：2024年，佛山房地產市場面臨挑戰，但也展現出一定的韌性。        

??從供需兩端來看，市場動能有所減緩。2024年全市一手住房累計新增供應量及成交量同比均下降，降幅均大于15%。一方面，受到資金壓力的影響，房地產企業的開工和推新積極性下降；另一方面，由于宏觀經濟形勢的影響，居民收入預期下滑，購房需求熱度減弱。房價經歷了3年的深度調整后，逐漸回歸理性，目前一手和二手住宅價格已恢復到2020年末的水平。        

??期間，佛山市采取了多種措施，積極降低住房庫存量。截至2024年12月末，全市一手住房庫存量約799.2萬平方米，較2023年年末減少17%，是房地產深度調整近3年以來最低水平。2024年11月底去化周期15.45個月，較2023年年末減少3.2個月。去化周期縮短，市場活躍度有所提升，改善型需求的比例逐步上升，購房者對高品質居住的需求不斷增加，顯示出較強的消費升級趨勢。        

??但佛山市場仍面臨一定的挑戰。比如，廣州全面放開限購后，部分購房者回流廣州。如果廣州進一步放寬入戶政策，可能會對佛山房地產市場產生更大影響。因此，佛山需要加強城市形象宣傳，提升城市吸引力，以吸引更多來自粵港澳大灣區及其他地區的人才流入。此外，佛山作為一個“藏富于民”的城市，改善性需求持續旺盛。對于那些深耕佛山、專注于“好房子”建設的房企來說，這是一個巨大機會，通過長期主義戰略，將有助于增強購房者的信心。        

??中國房地產報：佛山市房地產業協會在推動房地產市場健康發展方面，采取哪些具體舉措？        

??周倩：近年來，佛山市房地產業協會通過大力推進數字化建設，不僅提升了服務效率，還為行業規范化和市場監測提供了強有力的技術支持。        

??房協積極搭建并運營了多個數字化平臺，其中包括佛山市數字房地產發展平臺、協同數智房地產行業自查自糾系統、物業服務痕跡存證平臺等。這些平臺的建設使協會能夠實現700多家會員服務的“零跑腿”功能，極大地方便了企業和市民的互動。        

??此外，房協通過對行業數據采集和積累，構建了超過3億條行業數據庫，幫助政府和企業更精準了解行業和市民現狀，利用自有平臺系統和龐大的數據庫，推動數字化經濟發展，協助政府監測市場和輿情，對危機事件提前預警，及時解決投訴。        

??對于購房者，房協發布的榜單不僅涵蓋銷售數據，還結合項目輿情監控與訴訟數據等，形成了完美閉環，提供了更客觀、全面的購房指引。        

??中國房地產報：對于2025年的房地產市場，您有哪些預判？        

??周倩：從中央經濟工作會議的精神來看，2025年房地產市場將迎來更加積極的政策組合，市場有望逐步回穩。首先，推動實施支持收購存量閑置土地的財政政策、房地產融資白名單機制以及金融政策支持保交房，這些政策將有效緩解企業資金壓力，改善營商環境，為市場恢復活力奠定基礎。與此同時，推動城市更新、支持收購存量房等政策的落實，將幫助加速庫存去化，進一步增強市場信心。        

??在促進市場銷售方面，金融政策將進一步降低購房成本，同時通過“以舊換新”的稅收優惠政策和降低傭金等措施，釋放購房需求，推動銷售面積回升。此外，高品質住宅將成為未來房地產行業的重要發展方向。通過政策優化土地供應端，落實建筑設計新規，推動住宅產品創新，優化物業服務環境，推動行業進入新的發展周期。