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??“國(guó)資國(guó)企有實(shí)力、也有能力支持萬(wàn)科防范和應(yīng)對(duì)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。”深圳市國(guó)資委強(qiáng)調(diào)。

??11月6日，深圳市國(guó)資如此立場(chǎng)鮮明地力挺地產(chǎn)企業(yè)實(shí)屬罕見(jiàn)。這說(shuō)明面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的做空勢(shì)力和市場(chǎng)過(guò)度的恐慌情緒，深圳市國(guó)資選擇與萬(wàn)科共同面對(duì)險(xiǎn)情，體現(xiàn)了國(guó)資大股東對(duì)萬(wàn)科的高度重視。這些鮮明的表態(tài)和多項(xiàng)具體舉措，也給了處于恐慌情緒中的房地產(chǎn)及資本市場(chǎng)吃下一顆“定心丸”。

??這是境外債遭遇大幅波動(dòng)以來(lái)，萬(wàn)科首次召集金融機(jī)構(gòu)開(kāi)會(huì)。這次會(huì)議是對(duì)近期萬(wàn)科債券非理性波動(dòng)的回應(yīng)，也是對(duì)“唱空”萬(wàn)科勢(shì)力的有利回?fù)簟?/p>

??參加這次會(huì)議的人員除了萬(wàn)科管理層，還有深圳市國(guó)資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰等。他們?cè)陉P(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)萬(wàn)科給予了強(qiáng)有力的支持。

??“萬(wàn)科具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說(shuō)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法制化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。”會(huì)議上深圳市國(guó)資委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示。

??面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)和資本市場(chǎng)可能出現(xiàn)的非理性行為，深圳市國(guó)資委不但表態(tài)支持，還提出了具體支持措施：

??在堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬(wàn)科共同應(yīng)對(duì)可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過(guò)受讓、合作開(kāi)發(fā)等方式加快推進(jìn)萬(wàn)科大型城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；通過(guò)協(xié)同、合作等方式，提高萬(wàn)科持有的各類(lèi)投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬(wàn)科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬?lài)?guó)有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購(gòu)等工作；積極協(xié)調(diào)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬(wàn)科融資的支持力度。

??萬(wàn)科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳市國(guó)資委，這是萬(wàn)科的底氣。作為萬(wàn)科大股東代表，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰在會(huì)上延續(xù)了對(duì)萬(wàn)科一如既往的全力支持。幾日前，他還兼任了萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)副主席。

??“所謂‘大股東將減持萬(wàn)科’，是別有用心的謠言。”辛杰說(shuō)，深圳地鐵長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票的初心不變，深鐵對(duì)萬(wàn)科的“實(shí)質(zhì)性支持”過(guò)去從未間斷，未來(lái)更加強(qiáng)化。

??針對(duì)近期資本市場(chǎng)的異常波動(dòng)，辛杰表示，當(dāng)下信心與團(tuán)結(jié)尤為重要，30多年來(lái)，萬(wàn)科歷經(jīng)多次大風(fēng)大浪，仍一直走在行業(yè)前列，用時(shí)間證明了自己。此次萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)也一定會(huì)不負(fù)眾望，以實(shí)際行動(dòng)，消除市場(chǎng)恐慌。

??據(jù)他透露，深圳地鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行有序釋放以支持萬(wàn)科，包括以市場(chǎng)化、法治化方式，承接萬(wàn)科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬(wàn)科盤(pán)活大宗資產(chǎn)，為萬(wàn)科注入新的流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過(guò)100億元；同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券，提振市場(chǎng)信心。

??“黎明前總是最冷的時(shí)候，但還是要對(duì)將來(lái)有信心。相信大家攜手一道，一定能邁過(guò)行業(yè)這個(gè)關(guān)口。”此次會(huì)議上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在對(duì)深圳市國(guó)資委和深鐵集團(tuán)表示感謝時(shí)說(shuō)。

??郁亮坦言，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問(wèn)題。市場(chǎng)的恢復(fù)需要三組力量的合力：能買(mǎi)、想買(mǎi)、需要買(mǎi)。

??“需要買(mǎi)”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場(chǎng)建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢(shì)能。“能買(mǎi)”方面，8月以來(lái)各地出臺(tái)了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創(chuàng)造了條件。

??郁亮認(rèn)為，目前的難點(diǎn)是“想買(mǎi)”的問(wèn)題，就是恢復(fù)消費(fèi)者的信心。要做到這一點(diǎn)，首先需要行業(yè)保持穩(wěn)定。一個(gè)總是出問(wèn)題的行業(yè)，消費(fèi)者信心很難鞏固，保持行業(yè)穩(wěn)定需要市場(chǎng)各方共同努力。其次，恢復(fù)信心需要時(shí)間，每一輪房地產(chǎn)周期調(diào)整，從政策底到市場(chǎng)底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時(shí)間。

??“近兩年市場(chǎng)壓力大的原因，在于商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷(xiāo)售連續(xù)下滑疊加在了一起，但從行業(yè)施工情況看，到明年下半年這一疊加過(guò)程就能基本結(jié)束。”郁亮說(shuō)。

??這次會(huì)議釋放的利好，令資本市場(chǎng)信心有所回升。就在會(huì)議未召開(kāi)之前，萬(wàn)科A股和港股價(jià)格就紛紛飆升了一番。截至當(dāng)日收盤(pán)，萬(wàn)科A股價(jià)格上漲6.21%至11.97元/股，港股價(jià)格上漲7.25%至8.14港元/股。萬(wàn)科多只境內(nèi)債券價(jià)格亦紛紛上漲，其中“20萬(wàn)科08”上漲8.24%，“20萬(wàn)科06”上漲5.56%。

??萬(wàn)科及時(shí)打了一個(gè)漂亮的反擊戰(zhàn)。