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??7月8日，在地產(chǎn)股大面積下跌的背景下，珠海上市房企廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業(yè)”，002016.SZ）逆勢拉了一個漲停。

??7月5日，該公司宣布，珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“安居公司”）通過司法拍賣取得了其51%的股權(quán)，由此觸發(fā)了要約收購。

??世榮兆業(yè)曾與華發(fā)股份、格力地產(chǎn)并稱“珠海三劍客”，在珠海市斗門區(qū)持有大量低成本的土地儲備。自2016年開始，其前任董事長梁家榮陸續(xù)被曝涉嫌洗錢罪以及涉及9起生態(tài)環(huán)境保護(hù)民事公益訴訟等，導(dǎo)致該公司73.72%的股份被司法凍結(jié)。

??值得關(guān)注的是，安居公司的母公司珠海大橫琴集團(tuán)有限公司（以下簡稱“大橫琴集團(tuán)”）為珠海市國資委下屬企業(yè)，此前已控制了兩家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司——世聯(lián)行、寶鷹股份。有投資者認(rèn)為，世榮兆業(yè)的經(jīng)營相對穩(wěn)健，在珠海還有大量土地儲備，國資出手拍下股權(quán)，無論對公司還是當(dāng)?shù)氐恼w發(fā)展而言都是比較好的選項。

??關(guān)于競拍世榮兆業(yè)股權(quán)的目的以及該公司下一步發(fā)展規(guī)劃等問題，7月8日，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了大橫琴集團(tuán)，截至發(fā)稿尚未獲得回復(fù)。

??世榮兆業(yè)易主

??公告顯示，7月2日至7月5日，世榮兆業(yè)控股股東梁社增及其一致行動人梁家榮合計約5.96億股股份在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行司法拍賣，占該公司總股本比例為73.72%。7月3日，安居公司通過司法拍賣，以20.83億元的總價取得其中約4.13億股股份，占世榮兆業(yè)總股本比例的51%。

??根據(jù)《證券法》和《收購管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，安居公司應(yīng)當(dāng)向其他股東所持有的世榮兆業(yè)全部無限售條件流通股發(fā)出全面要約。基于要約價格6.22元/股、最大收購數(shù)量約3.97億股的前提，本次要約收購所需最高資金總額約24.66億元。

??世榮兆業(yè)1998年創(chuàng)建于珠海，2008年2月在深交所重組上市，是珠海的第二家房地產(chǎn)上市公司。其創(chuàng)始人梁家榮（綽號“世界仔”）出生于珠海斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)乾東村一個農(nóng)民家庭，世榮兆業(yè)的投資也聚焦在斗門區(qū)。曾有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至2015年底，世榮兆業(yè)的土地儲備約300萬平方米，其中280萬平方米位于斗門區(qū)，是珠海“最大的地主”。但第二年，梁家榮便因涉嫌洗錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，并在2019年底辭去世榮兆業(yè)董事長一職。

??2020年7月，珠海市召開掃黑除惡專項斗爭新聞發(fā)布會，公布了廣東省公安廳《關(guān)于檢舉揭發(fā)珠海市梁家榮等人違法犯罪的通告》，鼓勵知情者檢舉揭發(fā)，對查證屬實的重要線索最高獎勵50萬元。根據(jù)通告中的信息，自上世紀(jì)90年代以來，梁家榮等犯罪嫌疑人在珠海市斗門區(qū)通過實施尋釁滋事、故意傷害、非法采礦、非法占用農(nóng)用地等系列違法犯罪，搶奪霸占海域海洋資源、壟斷鱸魚養(yǎng)殖市場、盜挖山體非法采礦等方式牟取非法利益，嚴(yán)重擾亂當(dāng)?shù)厣鐣刃颍斐蓯毫由鐣绊懀瑖?yán)重侵害了人民群眾的人身安全和財產(chǎn)權(quán)益。

??2023年，世榮兆業(yè)透露，該公司收到珠海市中級人民法院的執(zhí)行裁定書，獲悉珠海市中級人民法院在執(zhí)行梁家榮等生態(tài)環(huán)境保護(hù)民事公益訴訟的9起案件中，已裁定凍結(jié)并將拍賣被執(zhí)行人梁家榮及其父梁社增名下的約5.96億股股份。據(jù)了解，在這9起案件中，梁家榮被判連帶賠償生態(tài)環(huán)境損害費用，被執(zhí)行總金額約38.47億元。

??在此次司法拍賣前，市場并無珠海國資要出手的風(fēng)聲傳出。受這個預(yù)期外的消息刺激，7月8日，世榮兆業(yè)開盤不久便封漲停，報收6.39元。

??大橫琴集團(tuán)的資本版圖

??公告披露，大橫琴集團(tuán)6月14日決定由安居公司作為競拍主體通過司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份，并啟動有關(guān)準(zhǔn)備工作。10天后，經(jīng)安居集團(tuán)執(zhí)行董事決定，同意該公司通過司法拍賣取得世榮兆業(yè)股份并履行可能觸發(fā)的全面要約收購義務(wù)。

??根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若要約收購期屆滿時社會公眾股東持有的世榮兆業(yè)股份比例低于其股本總額的10%，那么該公司將面臨股權(quán)分布不具備上市條件的風(fēng)險。但安居集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，此次要約收購不以終止世榮兆業(yè)上市地位為目的。

??7月8日，世榮兆業(yè)的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，收購人承諾會采取一些措施，避免公司退市。至于國資入主后的發(fā)展計劃，“我們不清楚，要以公告為準(zhǔn)。”

??從經(jīng)營指標(biāo)來看，雖然2023年世榮兆業(yè)的營業(yè)收入和歸屬母公司凈利潤分別只有15.5億元、2億元，但因為過去數(shù)年沒有大舉擴(kuò)張，因此資產(chǎn)負(fù)債率維持在較低水平。截至2023年底，其土地儲備約141萬平方米，均位于斗門區(qū)。

??一位投資者表示，2020年9月，曾在珠海多個政府部門工作的李緒鵬空降世榮兆業(yè)擔(dān)任總裁一職，大概率是受珠海市政府委派，因此，世榮兆業(yè)實際上已由官方托管。再加上該公司沒有爛尾項目、開發(fā)的樓盤品質(zhì)較好，公司層面沒有涉及大的糾紛、土地儲備成本低等因素，國資入主也有合理性。

??珠海一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，聯(lián)系梁家榮所涉案件，珠海國資競拍世榮兆業(yè)股份更像是資產(chǎn)沒收。

??大橫琴集團(tuán)是2009年4月成立的珠海市屬國有企業(yè)，為橫琴粵澳深度合作區(qū)實體化運(yùn)營最大的國有平臺。截至2024年5月底，該公司總資產(chǎn)近1600億元，累計開發(fā)建設(shè)項目超490個，總投資額超2600億元。

??世榮兆業(yè)已經(jīng)是大橫琴集團(tuán)入主的第三家上市公司了。2020年7月，大橫琴集團(tuán)收購世聯(lián)行15.9%的股份，以29.9%的表決權(quán)比例成為了該公司的實控人。2023年3月，大橫琴集團(tuán)與航空城集團(tuán)進(jìn)行建設(shè)板塊資源整合，通過非公開協(xié)議方式取得寶鷹股份19.46%股份，成為控股股東。

??在大橫琴集團(tuán)看來，世聯(lián)行、寶鷹股份的主營業(yè)務(wù)都與該公司有著較強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)。入股世聯(lián)行可在產(chǎn)業(yè)園區(qū)和配套設(shè)施的運(yùn)營方面相聯(lián)動，有助于大橫琴集團(tuán)打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)范本，構(gòu)建新型城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)商。入主寶鷹股份則可以實現(xiàn)對珠海國資旗下建筑工程類資源的進(jìn)一步優(yōu)化配置，打造業(yè)務(wù)協(xié)同性更好的新建投平臺。

??不過，若是從投資的角度看，這兩筆買賣都不算成功。世聯(lián)行原控股股東世聯(lián)中國及第二大股東華居天下向大橫琴集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股份的代價分別為2.8元/股、3.1元/股。7月8日，世聯(lián)行的收盤價僅為1.56元。寶鷹股份的收購價格為4.932元/股，7月8日的收盤價已跌至1.41元。

??7月9日上午，世榮兆業(yè)的股價開始回調(diào)，一度下挫2.82%，徘徊在6.22元的要約價格附近。