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??周東利辭職2個多月后，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”，600048.SH）終于敲定了新總經理的人選。

??3月14日，該公司發布公告，宣布根據董事長劉平的提名，董事會同意聘任潘志華為總經理。

??現年45歲的潘志華是保利發展的第五任總經理。他的前任們均是在40多歲的當打之年上任這一重要職位。公開資料顯示，潘志華2001年參加工作，歷任河北保利房地產開發有限公司總經理，山西保利房地產開發有限公司總經理，國鐵保利設計院有限公司副董事長，保利發展戰略投資管理中心總經理，保利發展助理總經理。2019年4月開始擔任保利發展副總經理，目前亦兼任保利商旅產業發展有限公司（以下簡稱“保利商旅”）董事長。

??2024年11月，潘志華還被聘任為保利發展的總法律顧問（首席合規官）。

??早在3月初，市場便有傳聞稱潘志華極有可能成為保利發展的下一任總經理。在此之前，保利發展已進行了新一輪的區域整合及高管換防，將遼寧、大連等8個區域公司合并為4個。高管方面，原長春公司總經理李艾然調任江西公司董事長，原江西公司總經理何智韜調任云南公司總經理，原上海公司總經理傅小君調任浙江公司董事長，原產研中心總經理吳勁松接掌上海公司，灣區公司董事長郭文峰兼任華南公司董事長等。

??保利發展方面對中國房地產報記者表示，上述動作是為了適應新發展形勢所做的集約化管理，也是對國資委干部年輕化要求的響應。

??在保利發展的6位副總經理中，潘志華是最年輕的。外界揣測，提拔他擔當總經理的重任應與該公司的新戰略規劃離不開關系。據了解，在今年初的一次內部會議上，保利發展董事長劉平提出了“三大主業”的新概念，表示從2025年開始，除了地產開發外，還要發力兩大新主業——不動產經營、不動產綜合服務。存量資產的盤活，已被列為保利發展今年的一項重要工作。

??在地產開發業務增速下滑、毛利率下行的背景下，向存量要效益、培育新增長點是大型房企平滑業績波動的必選項。根據保利發展披露的業績快報，2024年，該公司錄得3128億元的營業收入，同比下降9.8%，歸屬母公司凈利潤約50.2億元，同比減少58.4%。

??截至2024年6月底，保利發展旗下的酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等商業經營類資產項目較2023年末新增16個至151個，在管面積新增70萬平方米至505萬平方米。2024年上半年實現營業收入22.57億元，同比增長3%，占該公司總營業收入不到2%。從收入占比來看，經營類資產的運營還有很大提升空間。

??2年多前，保利發展旗下商業、酒店、旅游產業三個業務板塊被整合到了一個新平臺——保利商旅。該公司專注于經營性資產的運營管理服務，首任董事長便是潘志華。在2022年7月的揭牌儀式上，潘志華表示，保利商旅的成立是保利發展的一項重大戰略決策。“希望保利商旅進一步改革發展模式，挖掘消費場景，找出新的增長點，打造出兼具經濟效益和社會效益的優質品牌。”

??保利發展一位內部員工對中國房地產報記者表示，目前還不清楚潘志華上任后對存量資產會有什么新的盤活思路，但資產運營的探索其實已經開展了好幾年，子公司也都成立了資產管理部門，運作公寓、集中商業、街區商業等資產。

??上市公司層面，2024年11月，保利發展的董事會通過了《關于注冊發行自持商用物業資產支持專項計劃的議案》，計劃以寫字樓、購物中心、酒店、租賃住房等業態為底層資產，申請注冊自持商用物業資產支持專項計劃，總規模不超過80億元。

??在今年2月份發布的估值提升計劃里，保利發展亦提到未來將引入長期限耐心資本，助力公司盤活存量資產、釋放占壓資金、提升資產經營能力，以更好把握租賃住房等持有經營型的市場機會。