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??劉成云接任張亞東，成為了綠城中國(guó)新的執(zhí)掌者。

??3月27日一早，綠城中國(guó)在港交所發(fā)布公告，張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，并已于6日前提交辭呈。劉成云被委任為新一任董事會(huì)主席、公司非執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員。

??劉成云是中交系統(tǒng)培養(yǎng)出來的干部，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)戰(zhàn)略投資。也因此，此次變動(dòng)被視作中交集團(tuán)深化地產(chǎn)板塊整合的信號(hào)，綠城將全面進(jìn)入中交時(shí)代。

??一個(gè)月前，劉成云就已來到綠城大本營(yíng)杭州。中國(guó)交建公眾號(hào)于2月18日發(fā)布消息稱，2月17日中交集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)在杭州拜會(huì)浙江省委書記王浩，劉成云也在其中。

??“此次為正常人事變動(dòng)。”綠城方面回應(yīng)稱，張亞東確認(rèn)提出辭任，其與董事會(huì)并無意見分歧，亦無有關(guān)其辭任的事宜須提請(qǐng)股東或香港聯(lián)交所垂注。

??不過，有接近中交集團(tuán)的人士表示，目前，綠城中國(guó)高層調(diào)整是根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委要求，解決中交集團(tuán)對(duì)綠城中國(guó)控股不控權(quán)問題，這是去年中央巡視組巡察央企時(shí)提出的整改問題。“此次調(diào)整并不是張亞東退休，他不是中交的股權(quán)董事，自稱‘職業(yè)經(jīng)理人’。”

??資本市場(chǎng)態(tài)度卻偏謹(jǐn)慎。3月27日一早，綠城中國(guó)復(fù)牌后，股價(jià)一路下跌；而中交地產(chǎn)則開盤上漲。不久前，中交集團(tuán)旗下的中交地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)，這是否意味著，中交集團(tuán)做強(qiáng)做大房地產(chǎn)的期望落在了綠城身上。

??劉成云被稱為“實(shí)干派”

??在今年1月召開的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃工作會(huì)議上，張亞東為公司未來定下基調(diào)：開局就開戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺。現(xiàn)在，綠城還在奔跑，掌門人已不再是張亞東。

??新任掌門人劉成云，長(zhǎng)期在中交集團(tuán)擔(dān)任要職，業(yè)內(nèi)對(duì)其評(píng)價(jià)是“實(shí)干派”“能力非常突出”“在中交系內(nèi)部一步步摸爬滾打中，迅速成長(zhǎng)起來，最終坐上三把手位置”。

??公開信息顯示，劉成云，56歲，碩士學(xué)位，正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)工程師。1991年10月起，劉成云先后任中交下屬公司及集團(tuán)的多個(gè)管理職務(wù)，包括歷任四航局副局長(zhǎng)，中交投資副總經(jīng)理，中交城投董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，中國(guó)交建華南區(qū)域、中國(guó)交建戰(zhàn)略發(fā)展部和投資事業(yè)部總經(jīng)理，中交集團(tuán)暨中國(guó)交建董事會(huì)辦公室主任、戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理等職務(wù)。

??這期間，他主導(dǎo)過中交南沙投資、華南區(qū)域總部等重大戰(zhàn)略項(xiàng)目；推動(dòng)了中交集團(tuán)“五商中交”戰(zhàn)略落地。

??2022年8月，劉成云被派去擔(dān)任上海振華重工集團(tuán)（2009年被中交集團(tuán)收購(gòu)）黨委書記、董事長(zhǎng)，彼時(shí)振華重工面臨管理混亂、管控不嚴(yán)、環(huán)境違法問題突出、競(jìng)爭(zhēng)力不斷減弱等各種問題，因此這次調(diào)動(dòng)頗有“臨危受命”的意味。

??“劉成云當(dāng)時(shí)去振華重工時(shí)，這家公司內(nèi)部很亂，他到任后，徹查內(nèi)部管理班子成員，接連查了兩個(gè)人，把這家公司的情況扭轉(zhuǎn)了。”一位知情人士說。

??不止于此，劉成云還推動(dòng)振華重工在技術(shù)創(chuàng)新、國(guó)際化拓展等方面取得突破，帶領(lǐng)振華重工研發(fā)新型港口機(jī)械裝備，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，拓展海外市場(chǎng)，產(chǎn)品出口至全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

??劉成云的出色能力，獲得中交集團(tuán)高層認(rèn)可和賞識(shí)。2023年6月，他被升任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理，并任職至今。

??從劉成云的履歷來看，他兼具基礎(chǔ)設(shè)施投資與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)上海振華重工混改、中交地產(chǎn)重組等重大項(xiàng)目，其資源整合能力與戰(zhàn)略定力被視為綠城未來協(xié)同中交系資源的關(guān)鍵。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜置評(píng)道，中交集團(tuán)作為大型央企，具有強(qiáng)大的資金、資源和信用優(yōu)勢(shì)，未來綠城中國(guó)可以更好地借助中交集團(tuán)的央企背景，在融資、項(xiàng)目獲取等方面獲得更多支持，進(jìn)一步提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

??綠城的未來與“中交系”地產(chǎn)調(diào)整

??在此之前，綠城有過三任主帥，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平、第一任中交系領(lǐng)導(dǎo)李永前、第二任中交系領(lǐng)導(dǎo)張亞東。

??“李永前的5年綠城時(shí)代”被概況為調(diào)整和維穩(wěn)，“張亞東的6年綠城時(shí)代”被定義為風(fēng)格大膽、敢于冒險(xiǎn)。如今，第三任中交系領(lǐng)導(dǎo)劉成云的履新，或標(biāo)志著綠城進(jìn)入資源整合與模式創(chuàng)新的新階段。

??綠城中國(guó)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示，2024全年總合同銷售額2768億元（含代建項(xiàng)目），位列行業(yè)第3名，其他各維度銷售數(shù)據(jù)均進(jìn)入行業(yè)前十。今年前兩個(gè)月，總合同銷售金額約240億元，同比減少3.61%。

??同屬中交集團(tuán)旗下的綠城中國(guó)和中交地產(chǎn)，近年來業(yè)績(jī)走出了完全不同的曲線，綠城維持住了頭部房企地位，中交地產(chǎn)銷售額則連續(xù)4年降低，凈利潤(rùn)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，不得不宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)賽道。

??2024年末，中交地產(chǎn)宣布虧損53億元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)。今年3月23日晚間，中交地產(chǎn)公告稱，預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，歸屬母公司所有者權(quán)益為-37億元，較2023年末的16.16億元大幅下滑，觸及深交所退市風(fēng)險(xiǎn)警示紅線。

??在披露業(yè)績(jī)預(yù)告當(dāng)日，中交地產(chǎn)公告稱，擬采用現(xiàn)金方式，將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至中交地產(chǎn)控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。后續(xù)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

??中交房地產(chǎn)集團(tuán)是中交集團(tuán)為推進(jìn)內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合所設(shè)立的專業(yè)化子集團(tuán)，旗下?lián)碛芯G城中國(guó)與中交地產(chǎn)兩個(gè)上市平臺(tái)。中交地產(chǎn)一度背負(fù)了中交集團(tuán)做大做強(qiáng)地產(chǎn)板塊的雄心，而今這個(gè)使命落在了綠城身上。資源天平傾斜的方向已經(jīng)變了。

??柏文喜表示，劉成云在中交集團(tuán)多年管理經(jīng)驗(yàn)，有助于優(yōu)化綠城中國(guó)的決策流程，提高決策效率。同時(shí)，作為中交集團(tuán)代表，他能夠更好地協(xié)調(diào)綠城中國(guó)與中交集團(tuán)之間的資源分配和業(yè)務(wù)協(xié)同，促進(jìn)雙方在戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目投資等方面的合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。綠城中國(guó)有望在城市綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域，探索新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。